о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам

РЕШЕНИЕ

22 апреля 2010 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Осанкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ТСЖ к К о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, расходов по оплате услуг представителя и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ обратилось в суд с иском к К о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, расходов по оплате услуг представителя и расходов по уплате государственной пошлины.

В обосновании своих требований ТСЖ указало, что К на основании договора долевого участия в строительстве, является правообладателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ....

Договором предусмотрено, что дольщик по окончании строительства несёт обязанность по оплате коммунальных платежей. В случае оплаты заказчиком указанных платежей, дольщик обязан компенсировать их пропорционально своей доле от общей площади всего объекта. Также дольщик обязан организовать совместно с другими дольщиками ТСЖ с момента сдачи дома в эксплуатацию. Отказ дольщика от вступления в ТСЖ не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг.

Согласно заявлению от Дата обезличена года, К принята в члены ТСЖ. Фактически К проживает и пользуется вышеуказанным жилым помещением с 2007 года.

Согласно справкам по начислению платы за коммунальные услуги и единого лицевого счёта у К перед ТСЖ имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 88 759 руб. 82 коп. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Текущие платежи К оплачиваются, однако имеющуюся задолженность за вышеуказанный период, она не погашает.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ТСЖ, просило взыскать с К сумму задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере 88 759 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 375 руб. 18 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать. Пояснила, что истец необоснованно исчисляет задолженность с Дата обезличена года по Дата обезличена года, поскольку дом на баланс ТСЖ был передан Дата обезличена года. Кроме того, ею уплачены суммы в размере 1 627 руб. 42 коп., 1732 руб. 92 коп. и 2 471 руб. 42 коп. за август, сентябрь и октябрь 2009 года. С учётом положений ч.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плат за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключённым с ТСЖ.

По договорённости с председателем ТСЖ С, ТСЖ в счёт погашения квартирной платы и коммунальных услуг К принимает платежи от Б за охрану объекта по адресу: ..., ..., ..., поступившие на счёт Ч».

Данное обстоятельство подтверждается гарантийным письмом от Дата обезличена года.

Между ТСЖ и Ч» заключён договор на предоставление охранных услуг от Дата обезличена года. У Б перед К имелась задолженность по договору займа от Дата обезличена года в размере 200 000 руб. По договорённости сторон, оформленной дополнительным соглашением от Дата обезличена года Б в счёт задолженности в размере 200 000 руб. по договору займа от Дата обезличена года, перед К, перечисляет за неё денежные средства в счёт причитающихся с неё коммунальных платежей и квартплаты за обслуживание квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... Ч в счёт платежей по охрану объекта по договору оказания охранных услуг от Дата обезличена года с ТСЖ на основании выставляемых счетов. Письмом от Дата обезличена года Номер обезличен Б подтверждает, что оплатило Ч за ТСЖ в счёт квартплаты и коммунальных платежей К в размере 95 000 руб. Данное обстоятельство подтверждается платёжными поручениями от Б Ч

В силу положений ст.313 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

ТСЖ приняты платежи, произведённые Б за К При этом, каких-либо претензий К не поступало, хотя истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за 30 месяцев.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, учитывая положения ст.408 Гражданского кодекса РФ, согласно которым надлежащее исполнение обязательство прекращает существующее обязательство, указала, что полагает существующее обязательство перед ТСЖ исполненным, поскольку, задолженность по квартплате и коммунальным платежам отсутствует, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьёй 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года в ИФНС Ленинского района зарегистрирован устав ТСЖ

В соответствии с уставом ТСЖ, он создан для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: ...

На основании акта приёма-передачи здания (сооружения) от Дата обезличена года, подписанного ТСЖ и Д вышеуказанное здание принято ТСЖ. Также актом от Дата обезличена года подтверждается, что строительство дома Номер обезличен по ... завершено в июне 2007 года. В эксплуатацию дом введён Дата обезличена года.

Установлено, что Дата обезличена года между Ч и ТСЖ» заключён договор на охрану объекта по адресу: ..., ..., ....

Установлено также, что на основании договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена года и последующих договоров о переуступке доли, правообладателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., является К Свидетельство о праве собственности К на момент рассмотрения настоящего дела, не получено.

Договором долевого участия в строительстве предусмотрена обязанность дольщика по оплате коммунальных платежей после сдачи дома в эксплуатацию. Также договором предусмотрена обязанность дольщика по оплате коммунальных услуг с момента передачи ему помещения для внутренних отделочных работ. Согласно договору, в случае оплаты заказчиком указанных платежей, дольщик обязан компенсировать их пропорционально своей доле от общей площади всего объекта. Также дольщик обязан организовать совместно с другими дольщиками ТСЖ с момента сдачи дома в эксплуатацию. Отказ дольщика от вступления в ТСЖ не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно заявлению от Дата обезличена года, К принята в члены ТСЖ Установлено, что фактически К стала проживать в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... до вступления в члены ТСЖ - с сентября 2007 года. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями председателя правления ТСЖ З в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчицы.

Согласно справкам по начислению платы за коммунальные услуги и единого лицевого счёта, у К перед ТСЖ имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 88 758 руб. 82 коп. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Установлено, что текущие платежи К оплачиваются, однако имеющуюся задолженность за вышеуказанный период, она не погашает.

Установлено также, что по договору займа от Дата обезличена года К передала Б 200 000 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличена года к договору, Б в счёт оплаты имеющейся задолженности перед К, перечисляет за неё денежные средства в счёт причитающихся с неё коммунальных платежей и квартплаты за обслуживание квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... Ч в счёт платежей по охрану объекта по договору оказания охранных услуг от Дата обезличена года с ТСЖ на основании выставляемых счетов.

Письмом от Дата обезличена года Номер обезличен Б подтвердило, что оплатило Ч за ТСЖ в счёт квартплаты и коммунальных платежей К в размере 95 000 руб. В подтверждение указанного обстоятельства в судебное заседание были представлены платёжные поручения от Б Ч п/п от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 35 000 руб.; п/п от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 15 000 руб.; п/п Номер обезличен от Дата обезличена года; п/п от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 10 000 руб.; п/п от Дата обезличена года Номер обезличен на сумму 15 000 руб.

Между тем, из вышеуказанных платёжных поручений не следует, что Б» перечисляет денежные средства в счёт причитающихся коммунальных платежей за обслуживание квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... Ч. Согласно данным платёжным поручением Б оплачивало услуги Ч за охрану объекта. Определить наименование и расположение объекта, за охрану которого Б перечисляло денежные средства, из данных платёжных поручений, невозможно.

Более того, как следует из карточки счёта 60 по договору от Дата обезличена года, представленному ТСЖ, товарищество в полном объёме исполняло свою обязанность по оплате услуг охраны, оказываемых Ч что подтверждается произведёнными платежами. Каких-либо претензий по данному факту Ч к ТСЖ не предъявляло.

Таким образом, доказательств тому, что ТСЖ приняты платежи Б за К, не представлено.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что возражения ответчицы на заявленные требования о взыскании с неё задолженности по квартплате и коммунальным платежам, не основаны на законе.

Согласно справкам по начислению платы за коммунальные услуги, размер задолженности К перед ТСЖ за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 88 758 руб. 82 коп. Доказательств тому, что истец неправильно определил размер задолженности, ответчик не представил. Документы об уплате начисленных платежей за август, сентябрь и октябрь 2009 года в судебное заседание ответчиком также не представлены.

С учётом изложенного, с ответчицы в пользу истца в счёт уплаты задолженности по квартплате и коммунальным платежам подлежит взысканию 88 758 руб. 82 коп.

Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению. В силу ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание объём работ, выполненных представителем, количество судебных заседаний по делу, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 5 000 руб.

Согласно положениям ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 375 руб. 18 коп.

Доводы представителя ответчицы о том, что, истец необоснованно исчисляет задолженность с Дата обезличена года по Дата обезличена года, поскольку, дом на баланс ТСЖ был передан Дата обезличена года, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве она обязана нести данные расходы. Так, согласно условиям данного договора, обязанность дольщика по оплате коммунальных услуг возникает с момента передачи ему помещения для внутренних отделочных работ. Учитывая установленное судом обстоятельство, что ответчица проживает в доме с сентября 2007 года, соответственно жилое помещение под отделку она получила до этого момента, в связи с чем, у неё и возникла обязанность по уплате квартплаты и коммунальных платежей.

Ссылка представителя ответчицы на то, что по договорённости с председателем ТСЖ С, ТСЖ в счёт погашения квартирной платы и коммунальных услуг К принимает платежи от Б за охрану объекта по адресу: ..., ..., ..., поступившие на счёт Ч также не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно документам, представленным в суд, Б оплачивало услуги Ч за охрану объекта. Определить наименование и расположение объекта, за охрану которого Б перечисляло денежные средства, из данных платёжных поручений, невозможно. Согласно карточке счёта 60 по договору от Дата обезличена года, представленному ТСЖ, товарищество в полном объёме исполняло свою обязанность по оплате услуг охраны, оказываемых Ч

Информационное письмо Ч о том, что данным обществом в период с Дата обезличена года не заключались договоры на предоставление охранных услуг с Б не может служить доказательством данного обстоятельства, поскольку, это не подтверждается какими-либо допустимым и достоверными и доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ к К о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, расходов по оплате услуг представителя и расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с К в пользу ТСЖ сумму задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере 88 758 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 375 руб. 18 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2010 года.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья