РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.03.2010 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Осанкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску К к С», третьи лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» и ГУ-ФРС по Самарской области о признании права собственности на незавершённый строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
К обратилась в суд с иском к С о признании права собственности на незавершённый строительством объект.
В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена года она с ответчиком заключила договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья по адресу: ... в части трёхкомнатной квартиры общей площадью 104,61 кв. м на 6 этаже. Со своей стороны обязательства по договору она исполнила в полном объёме, что подтверждается квитанциями об оплате стоимости строительства.
С является застройщиком на основании договора от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче функций заказчика и строительств по строительству жилого дома по адресу: ... заключённого с э Земельный участок под строительство был выделен на основании Постановления Главы города Самары от 22.05.2002 года №250 и от 31.03.2005 года №430.
Дата обезличена года между ней и С было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договоруНомер обезличен, согласно которому была изменена этажность, квартира располагалась на 7 этаже, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию по акту государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию определили – II квартал 2006 года. Также было указано, что дольщик уплачивает за указанную квартиру 1 700 483 руб. исходя из цены 1 кв. м на момент заключения договора в размере 16 255 руб. 45 коп. Дольщик оплачивает дополнительно 14 000 руб. за выполнение внутренней телефонизации квартиры с установкой индивидуального телефонного номера.
Ссылаясь на то, что свои обязательства по оплате доли по договору она исполнила полностью, срок передачи объекта наступил, однако ответчик ей квартиру не передал, просила признать за ней право собственности на незавершённый строительством объект в виде трёхкомнатной квартиры, общей площадью 104,61 кв. м (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1) на 7 этаже в третьей секции дома, расположенного по адресу: ...
В судебном заседании представители истицы, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объёме по вышеуказанным основаниям, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие. Разрешение дела по существу оставил на усмотрение суда.
Представители ГУ-ФРС по Самарской области и ФФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ГУ-ФРС по Самарской области представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав пояснения представителей истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 35 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможна регистрация права собственности на объект незавершенного строительства на основании документов, подтверждающих права на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Документами, подтверждающими такое соответствие является документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов, соответствие параметров объекта проектной документации, соответствие построенного объекта техническим условиям, удостоверенный представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, (заключение органа государственного строительного надзора, заключение государственного экологического контроля).
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года К заключила с ответчиком договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья по адресу: ... в части трёхкомнатной квартиры общей площадью 104,61 кв. м на 6 этаже.
Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по договору она исполнила в полном объёме, что подтверждается квитанциями об оплате стоимости строительства.
Дата обезличена года между К и С заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договоруНомер обезличен, согласно которому была изменена этажность, квартира располагалась на 7 этаже, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию по акту государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию определили – II квартал 2006 года. Также было указано, что дольщик уплачивает за указанную квартиру 1 700 483 руб. исходя из цены 1 кв. м на момент заключения договора в размере 16 255 руб. 45 коп. Дольщик оплачивает дополнительно 14 000 руб. за выполнение внутренней телефонизации квартиры с установкой индивидуального телефонного номера.
В судебное заседание представителями истицы представлен технический паспорт на объект незавершённого строительства – квартиру по адресу: .... Площадь с учётом прочей – 107, 8 кв. м, общая площадь 103, 8 кв. м, жилая – 0.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации города Самары от 22.05.2002 года №250 с изменениями 05.04.2004 года №725 утверждён проект границ земельного участка, который был предоставлен Э в аренду, разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянки в границах ...
Дата обезличена года Э выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен жилой дом по ... по разработанной Э проектной документации сроком до Дата обезличена года.
Дата обезличена года Э выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Срок действия до 2008 года.
Дата обезличена года и Дата обезличена года Э были заключены договоры аренду земельного участка Номер обезличен и Номер обезличен соответственно, сроком до Дата обезличена года.
Дата обезличена года Э по договору передачи функций заказчика по строительству жилого дома передало заказчику-застройщику С функции заказчика и генерального подрядчика по строительству 5 секционного дома.
Согласно архитектурному проекту, рабочему проекту, выполненному Р в 2003-2004 года объектом является жилая застройка со встроенными офисными помещениями и подземной гаражной стоянкой в квартале ... .... Проектом предусматривается размещение 4 секционного жилого дома переменной этажности 8-10 этажей.
Установлено, что сводное экспертное заключение Номер обезличен Главгосэкспертиза России выполнено по 4 секционному жилому дому этажностью в 11 этажей. При этом установлены замечания по дополнительной нагрузке на инженерные сети, не выполнены требования технических условий по пожарной безопасности, отсутствие ТУ на электроснабжение.
Судом установлено, что в 2007 году был составлен новый рабочий проект, из которого следует, что этажность 4 секционного дома увеличена до 24 этажей.
Как видно из письма от Дата обезличена года Номер обезличен ответчиком в ФГУ «Главгосэкспертиза России» направлен проект здания этажностью в 25 этажей, в котором имеет место усиление конструкций.
Судом установлено, что сводного заключения по данному проекту не имеется, экспертиза по нему не проводилась.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществляет не в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при отсутствии разрешения на строительство, и в отсутствие технической документации и технических условий на возведение объекта.
Данное обстоятельство также подтверждается ответом ГСУ УВД Самарской области от Дата обезличена года.
Суду не были представлены какие-либо документы, подтверждающие факт соответствия объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, санитарных и противопожарных норм, технических условий подключения сетей и др. (Акт рабочей комиссии, санитарно-эпидемиологические заключения, заключением УФС по надзору в сфере природопользования о соответствии законченного строительством объекта природоохранным требованиям и нормам, заключением Государственной инспекции строительного надзора или др.).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» видами объектов недвижимости являются земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.
Истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру.
Однако согласно положениям ст. ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира являясь жилым помещением должна соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Таким образом, учитывая изложенные нормы закона, статус квартиры как жилого помещения может быть определён только после завершения строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию.
С учётом изложенного, оценив вышеуказанные обстоятельства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.
Доводы представителей истицы о том, что спорный объект существует в действительности, что подтверждается техническим паспортом, не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку, доказательств соответствия построенного объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, санитарных и противопожарных норм, технических условий подключения сетей, не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск К к С о признании права собственности на незавершённый строительством объект – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.
Мотивированное решение изготовлено 19.03.2010 года.
Председательствующий /подпись/ В.П. Сурков
Копия верна: судья