РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2010 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Осанкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен года по иску Р к Э о признании права собственности на помещение в незавершённом строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратились в суд с иском к Э» о признании права собственности на незавершённый строительством объект - помещение строительный номер Номер обезличен на втором этаже в осях Номер обезличен общей площадью 98,7 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 5,1 кв. м, расположенное в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: ....
В обоснование своих требований она указала, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен по ...». Предметом данного договора являлось участие дольщика в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... в объёме, составляющем 98,77 кв. м общей площади, с учётом балконов и лоджий, что соответствует трёхкомнатной квартире Номер обезличен на 2 этаже в этом жилом доме. В соответствии с условиями договора ответчик обязался по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать дольщику по акту приёма-передачи указанную в договоре квартиру, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности на переданный объект недвижимости. Согласно п.1.3 договора проектный срок окончания строительства жилого ... квартал 2005 года.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения она выполнила в полном объёме, что не оспаривалось ответчиком, однако строительно-монтажные работы дома не закончены, ответчик свои обязательства по передаче ей квартиры в установленном порядке не выполнил, в связи с чем, истица до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, она просила признать за ней право собственности на незавершённый строительством объект - помещение строительный номер Номер обезличен на втором этаже в осях Номер обезличен общей площадью 98,7 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 5,1 кв. м, расположенное в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: ...
В судебном заседании представитель истцы, действующая на основании доверенности поддержала требования в полном объёме, по изложенным в исковом заявлении основаниям с учётом уточнений.
Представитель ответчика Э действующий на основании доверенности, по существу, не возражал против удовлетворения требований истицы.
Представитель ГУ-ФРС по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом. Представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований при наличии всех разрешительных документов, подтверждающих законность строительства.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ, объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьёй 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года Р и ответчиком был заключён договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен по ...». Предметом данного договора являлось участие дольщика в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... в объёме, составляющем 98,77 кв. м общей площади, с учётом балконов и лоджий, что соответствует трёхкомнатной квартире Номер обезличен на 2 этаже в этом жилом доме.
Пунктом 2.1.10 договора предусмотрено, что по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, заказчик передаёт дольщику по акту приёма – передачи жилую квартиру. Проектный срок окончания строительства определён во 2 квартале 2005 года.
Судом установлено, что истица во исполнение договора внесла стоимость указанной в договоре квартиры. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией, и не оспаривалось сторонами.
Судом также установлено, что до настоящего времени ответчик не выполнил условия договора, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.
Постановлением Главы города Самары от 05.04.2004 года №808 утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц ... и Э разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц ...
Постановлением Главы города Самары от 26.09.2005 года №2570 утверждён проект границ земельного участка, расположенного в границах ... ... и Э предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 13 280, 20 кв. м для строительства, относящийся к категории земель поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.
Судом установлено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка №026541з от 09.06.2006 года.
На основании Разрешения на строительство объекта недвижимости №63301000-196 от 27.10.2008 года Э разрешено строительство жилого дома Номер обезличен со встроенными нежилыми помещениями офисов жилой застройки на земельном участке общей площадью 13 280,2 кв. м, расположенном по адресу: ..., ...
Согласно техническому паспорту ГУП СО «Центр технической инвентаризации», спорное помещение находится на 2 этаже, общей площадью 98,7 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 5,1 кв. м, по адресу: ..., ..., ..., ..., помещение в осях Номер обезличен
В соответствии со справкой ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 30.10.2008 года выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундаментов – 100%; монтаж стеновых панелей и перегородок – 99%; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытий – 99%; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%; устройство кровли – 100%; устройство подготовки под полы – 30%; отделочные работы – 95%. Общий процент завершённого строительством объекта – 95%.
В связи с окончанием строительства жилого дома, осуществлённого на основании разрешения на строительство Главы г.о. Самары от 27.10.2008 года №63301000-196, распоряжением Главы Администрации Ленинского района города Самары от 10.12.2008 года №355 жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ....
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика, лишает истцов возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Деятельность истицы как участников долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путём заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объёме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истицей, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента её передачи.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
При отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья, истицей выполнены полностью, ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на незавершённый строительством объект, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Р к Э о признании права собственности на помещение в незавершённом строительством объекте - удовлетворить.
Признать за Р право собственности на помещение строительный номер Номер обезличен на втором этаже в осях Номер обезличен общей площадью 98,7 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 5,1 кв. м, расположенное в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.02.2010 года.
Председательствующий /подпись/ В.П. Сурков
Копия верна: судья