РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2010 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.
при секретаре Осанкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску П к Э третье лицо ГУ-ФРС по Самарской области о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Э о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте.
В обоснование своих требований указал, что Дата обезличена года между ним и Э заключён договор Номер обезличен о долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым он приобрёл право требовать от Э передачи ему двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 89 кв. м, в доме по ....
Распоряжением главы администрации Ленинского района от 25.12.2008 года №377 данному жилому дому присвоен адрес: ..., ..., ..., .... Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на вышеуказанный незавершённый строительством жилой дом, содержащий описание объекта, незавершённого строительством.
Свои обязательства по оплате доли им выполнены в полном объёме, основные строительно-монтажные работы дома закончены, однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленном порядке не выполнил, и до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за собой право собственности на незавершенный строительством объект - помещение Номер обезличен общей площадью 85,8 кв. м, расположенное на 9 этаже в осях А-Д 6-9, дома Номер обезличен по ....
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объёме.
Представитель ответчика Э М, действующий на основании доверенности, в удовлетворении заявленных требований просил отказать. Указал, что вышеуказанный жилой дом является самовольной постройкой, поскольку, возведён без соответствующего разрешения.
Представитель третьего лица администрации г.о. Самара, действующий на основании доверенности, также просила отказать в удовлетворении заявленных требований, представила соответствующий отзыв.
Представитель ГУ-ФРС по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому ГУ не возражало против удовлетворения заявленных требований при наличии у застройщика всех разрешительных документов.
Представитель департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения заявленных требований.
Л, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных истицей требований, поскольку, часть спорного жилого дома находиться на земельном участке, который находится у неё в залоге и Э не рассчиталось с ней за эти участки.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признаётся недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьёй 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между П и Э заключён договор Номер обезличен» о долевом строительстве жилого дома, в соответтвии с которым он приобрел право требовать от Э передачи ему двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 89 кв. м, находящейся на 9-м этаже дома Номер обезличен по ...
Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения П выполнены в полном объёме, он оплатил ответчику полную стоимость доли.
Постановлением Главы города Самары от 05.04.2004 года №808 утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц ... ... и Э разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц ...
Согласно постановлению Главы города Самары от 26.09.2005 года №2570, утверждён проект границ земельного участка, расположенного в границах ... .... Э» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 13 280, 20 кв. м для строительства, относящийся к категории земель поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.
Также судом установлено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно экспертному заключению Номер обезличен Самарской области Центр государственной вневедомственной экспертизы РП «Жилая застройка квартала Номер обезличен в ... ..., со встроенными нежилыми помещениями», вышеуказанный жилой дом соответствует результатам инженерных изысканий и требованиям действующих документов, обязательность исполнения которых определена Федеральным законом «О техническом регулировании»
Согласно справке ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от Дата обезличена года Номер обезличен, по объекту - незавершенный строительством жилой дом по адресу... выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундаментов - 100%; монтаж стеновых панелей и перегородок - 100%; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытий - 100%; установка оконных и дверных блоков, остекление - 100%; устройство кровли - 100%; устройство подготовки под полы - 0%; отделочные работы - 0%. Общий процент завершённого строительства по объекту - 82%.
Установлено, что в связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, осуществлённого Э на основании Постановления Главы г.о. Самара от 26.09.2005 года №2570 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Э в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц ..., распоряжением главы администрации Ленинского района от 25.12.2008 года №377 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес....
Судом установлено, что часть объекта незавершённого строительством расположена на земельном участке дома Номер обезличен по ..., принадлежащего М Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Кадастровый номер участка Номер обезличен
Согласно договору дарения от Дата обезличена года, М подарил вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен Л
Л зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности от Дата обезличена года.
Из материалов дела усматривается, что Л размежевала принадлежащий ей земельный участок (кадастровые номера Номер обезличен и Дата обезличена года на основании договоров купли-продажи продала Э две части вышеуказанного земельного участка, на котором расположен спорный незавершенный строительством объект. Право собственности Э на вышеуказанные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Таким образом, весь земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в настоящее время принадлежит Э
Согласно техническому паспорту здания ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», жилое помещение истца, находится на 9 этаже, общей площадью 85,8 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 5,8 кв.м., по адресу ..., ..., ... ...
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны Э лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путём заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объёме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истицей, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.
Судом также установлено, что строительство жилого дома не завершено, договор аренды земельного участка, выделенный под застройку не оформлен.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
При отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья, истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на незавершённый строительством объект, подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что на момент принятия судом решения, у ответчика отсутствует разрешение на строительство, не может служить основанием для ограничения истца в правах, поскольку, на момент заключения и исполнения договоров, на основании которых он приобрёл настоящее право требования, строительство осуществлялось на земельном участке, отведённом специально для этих целей. При этом, права третьих лиц, как собственников смежных земельных участков, не нарушаются. Более того, в настоящее время спорный жилой дом полностью расположен на земельном участке, принадлежащем Э на законном основании (в аренде и в собственности).
Доводы представителя Э» М и Л о том, что в настоящее время Э не рассчиталось за приобретённые у Л земельные участки, в связи с чем, на них наложено обременение – ипотека в силу закона, не может служить основанием для вывода о нарушении прав Л, поскольку, срок исполнения обязательства Э перед ней по расчёту за приобретённый участок не наступил. Соответствующую обязанность, как это следует из договоров от Дата обезличена года, Э должно исполнить в полном объёме до Дата обезличена года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск П о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте - удовлетворить.
Признать за П право собственности на помещение, строительный номер Номер обезличен на 9 этаже в осях 6-9, А-Д, общей площадью 85,8 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 5,8 кв. м, расположенное в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.04.2010 года.
Председательствующий /подпись/ В.П. Сурков
Копия верна: судья