РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.01.2010 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Осанкиной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к Н о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Д обратилась в суд с иском к Н о признании права собственности на долю в незавершённом строительстве объекте в виде квартиры.
В обоснование своих требований указала, что Дата обезличена года между Н и М был заключён договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., ...
Свои обязательства по оплате доли М исполнила полностью надлежащим образом.
На основании договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена года Номер обезличен, М переуступила В
В по договору переуступки права требования от Дата обезличена года Номер обезличен переуступила свои права из договора долевого участи в строительстве от Дата обезличена года ей – М1 Таким образом, она приобрела все права из договора долевого участия в строительстве.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что основные строительно-монтажные работы дома закончены, однако ответчик свои обязательства по передаче ей квартиры в установленном порядке не выполнил, до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности, просила признать за ней право собственности на незавершённом строительством объекте в виде квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 52 кв. м, на 4 этаже дома по адресу, ...
В судебном заседании истица, заявленные требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах не явки, суд не уведомил, представил отзыв согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации г.о. Самара, действующая на основании доверенности оставила разрешение дела по существу на усмотрение суда.
Представители ГУ ФРС по Самарской области и ФФГУП РТИ в судебное заседание также не явились о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения истицы, представителя администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно положениям ст. ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признаётся недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьёй 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между Н и М был заключён договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., ...
Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате доли М исполнила полностью надлежащим образом.
На основании договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена года Номер обезличен М своё право из договора долевого участия в строительстве переуступила В
В по договору переуступки права требования от Дата обезличена года Номер обезличен переуступила свои права из договора долевого участи в строительстве от Дата обезличена года М1 Таким образом, М1 приобрела все права из договора долевого участия в строительстве.
Факт расчёта М1 с В подтверждается оригиналом расписки о получении - передаче денежных средств по договору, которая обозревалась в судебном заседании.
Согласно п. 2.1. Н обязано обеспечить подготовку к сдаче объекта в эксплуатацию в срок до конца 1 квартала 2008 года, но не позднее чем 3 месяца после указанного срока.
Установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы города Самары от 23.01.2003 года №9 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала Н на земельном участке в границах улиц ... и Постановления от 31.03.2005 года №421 «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Н в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки ...», а также Постановлений №4339 от 01.11.2004 года о продлении срока действия Постановления №9 от 23.01.2003 года и Постановления №157 от 18.04.2006 года о внесении изменении в Постановление №421 от 31.03.2005 года.
Согласно договору аренды от Дата обезличена года Номер обезличен Н предоставлен в аренду земельный участок площадью 13 520,2 кв. м под строительство первой очереди жилой застройки квартала Номер обезличен.
Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «РТИ», согласно которому готовность объекта недвижимости составляет 72%.
Статьёй 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года №39-ФЗ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ. осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
Положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования нрава собственности на такое помещение.
Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: г.о. Самара, квартал Номер обезличен в границах улиц ... процент завершённого строительства по объекту составляет 72% по состоянию на Дата обезличена года.
Указанный жилой дом возведён с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале Номер обезличен от Дата обезличена года, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от Дата обезличена года, технические условия Э от Дата обезличена года и извещение о продлении технических условий от Дата обезличена года
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны Н лишает Д возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истицы как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также, учитывая, что обязательства из договора о долевом участии в строительстве жилья истицей выполнены полностью, суд считает, что требования Д подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Д к Н о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства - удовлетворить.
Признать за Д право собственности на помещение в незавершённом строительством объекте в виде квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 52 кв. м, на 4 этаже дома по адресу, ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2010 года
Председательствующий /подпись/ В.П. Сурков
Копия верна: судья