ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации24 марта 2010 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Осанкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску С к Л третьи лица УФРС по Самарской области и нотариус Красноярского района Самарской области о снятии ограничения обременения,
УСТАНОВИЛ:
С обратился в суд с иском к Л о снятии обременения с земельного участка площадью 584 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен и объекта незавершённого строительством литер АН (готовность 65%), общей площадью 36,1 кв. м по адресу: ..., ...
В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена года он в обеспечение исполнения обязательств по договору лизинга от Дата обезличена года Номер обезличен, заключил с Л договор залога вышеуказанного земельного участка с расположенным на нём объектом незавершённого строительства.
Договор залога удостоверен нотариусом Красноярского нотариального округа З
Свои обязательства по договору лизинга им исполнены в полном объёме, в связи с чем, Дата обезличена года он с соответствующим подтверждающим письмом от Л обратился к нотариусу с просьбой о снятии наложенного обременения. Нотариусом было составлено сообщение о снятии запрещения от Дата обезличена года в связи с погашением договора залога. Данное сообщение он передал в территориальное управление Роснедвижимости по Самарской области. О том, что данное сообщение необходимо представить в ГУ-ФРС по Самарской области он не знал.
В 2009 году он попытался внести изменения в свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и объект незавершённого строительства, обнаружил, что обременение до настоящего времени не снято. Он обратился в ГУ-ФРС по Самарской области с заявлением о разъяснении сложившейся ситуации, и ему пояснили, что для снятия обременения, необходимо обращение обеих сторон. Однако разыскать представителя Л для совершения соответствующих юридически значимых действий не представилось возможным, в связи с чем, он лишён возможности защиты своего права.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил снять обременения с вышеуказанного участка и объекта незавершённого строительством.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Нотариус П и представитель ГУ-ФРС по Самарской области, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно положениям ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года С в обеспечение исполнения обязательств по договору лизинга от Дата обезличена года Номер обезличен, заключил с Л договор залога земельного участка площадью 584 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен и объекта незавершённого строительством литер АН (готовность 65%), общей площадью 36,1 кв. м по адресу: ..., ...
Договор залога удостоверен нотариусом Красноярского нотариального округа З
Обязательства по договору лизинга С исполнены в полном объёме.
Данное обстоятельство подтверждается письмом Л на имя руководителя Красноярского филиала регистрационной палаты.
Установлено, что в связи с надлежащим исполнением своих обязательств из договора лизинга, он обратился к нотариусу с просьбой о снятии наложенного обременения.
Судом установлено, что нотариусом составлено сообщение о снятии запрещения от Дата обезличена года в связи с погашением договора залога.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра, представленной в суд нотариусом ..., согласно которой Дата обезличена года реестр Номер обезличен С выдано сообщение о снятии запрещения от Дата обезличена года в связи с погашением обязательств по договору.
При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание то, что С обязательства по договору лизинга выполнены в полном объёме, обременения, установленные в договоре сняты сообщением нотариуса, суд приходит выводу о том, что требования истца о снятии обременения – залога с земельного участка площадью 584 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен и объекта незавершённого строительства литер АН (готовность 65%), общей площадью 36,1 кв. м по адресу: ..., ..., являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск С – удовлетворить.
Снять обременения – залог с земельного участка площадью 584 кв. м с кадастровым номером ... и объекта незавершённого строительства литер АН (готовность 65%), общей площадью 36,1 кв. м по адресу: ..., ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29.03.2010 года.
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья