ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.01.2010 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Осанкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску З к Н о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
З обратилась в суд с иском к Н о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором от Дата обезличена года «О долевом участии в строительстве» она является дольщиком в строительстве трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 115 кв.м., по адресу: ...
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения ей выполнены в полном объеме, основные строительно-монтажные работы по строительству дома закончены, однако ответчик свои обязательства по передаче ей квартиры в установленном порядке не выполнил, и до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от неё обстоятельствам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – трехкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью 115 кв. м, расположенную в незавершённом строительством объекте по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила суд признать за истицей право собственности на незавершённый строительством объект в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 113,3 кв.м., расположенной в незавершённом строительством объекте по адресу: ...
Представитель ответчика Н в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, не сообщил суду уважительную причину неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители ГУ ФРС по Самарской области и ФФГУП РТИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки, суд не уведомили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект незавершенного строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Материалами дела подтверждается, что Дата обезличена года между З и Н заключен договор «О долевом участии в строительстве», согласно которому, она является дольщиком в строительстве трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 115 кв. м, расположенной в незавершённом строительством объекте по адресу: ...
Согласно договору Н обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии в 1 квартале 2005 года.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № 9 от 23.01.03 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для. строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала Номер обезличен Н на земельном участке в границах улиц ... и Постановления № 421, от 31.03.05 «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Н в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала Номер обезличен в границах улиц ...», а также Постановлений № 4339 от 01.11.2004 года о продлении срока действия Постановления № 9 от 23.01.03 и Постановления № 157 от 18.04.2006 года о внесении изменении в Постановление № 421 от 31.03.05. Согласно договору аренды № 201 от 02.04.08 Н предоставлен в аренду земельный участок площадью 13.520.20 кв.м. под строительство первой очереди жилой застройки квартала Номер обезличен. 23052006 года Администрация города Самары выдало Н разрешение Номер обезличен на строительство объектов капитального строительства – первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой (паркингом), офисно – торговыми встроенными и пристроенными зданиями и помещениями, подсобными помещениями и кладовыми этажностью 3-9, на земельном участке площадью 13 723,60 кв.м., в границах улиц ...
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ. осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования нрава собственности на такое помещение.
Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.
Указанный жилой дом со встроенным паркингом в ... возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале Номер обезличен от Дата обезличена года, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от Дата обезличена года, технические условия Ч от Дата обезличена года и извещение о продлении технических условий от Дата обезличена года
Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества – незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, составленным Самарским филиалом ФГУП «РТИ>, изготовленному Дата обезличена года, согласно которому готовность объекта недвижимости составляет 72 %.
Согласно техническому заключению на объект незавершенного строительства в границах улиц ... З принадлежит трехкомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 113,3 кв. м.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны Н лишает З возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство квартиры путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика ей была выполнена в полном объеме.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры истицей выполнены полностью, суд считает, что требования З подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск З - удовлетворить.
Признать за З право собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 113,3 кв. м, расположенной во второй секции дома по адресу, ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.П. Сурков.