РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2010 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.
при секретаре Осанкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Г к Э третье лицо ГУ – ФРС по Самарской области о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Г обратился в суд с иском к Э о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте.
В обоснование своих требований указывая на то, что Дата обезличена года между ним и Э был заключен договора Номер обезличен о долевом строительстве жилого дома, по которому он приобрел право требовать от Э передачи ему однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью – 20,1 кв.м., в доме по ...
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения им выполнены в полном объеме, основные строительно-монтажные работы дома закончены, однако ответчик свои обязательства по передаче ему квартиры в установленном порядке не выполнил, и до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - помещение Номер обезличен, общей площадью 40,0 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 4,4 кв.м., расположенную на 5 этаже в осях 8-9, Д-Ж, дома Номер обезличен по ...
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме.
Представитель ответчика Э в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, поскольку присутствовал в предыдущем судебном заседании.
Представитель ГУ ФРС по Самарской области привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 Гражданского кодекса РФ, указанный объект строительства признаётся недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Материалами дела подтверждается, что Дата обезличена года между Г и Э был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому Г приобрел право требовать от Э передачи ему однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 43,1 кв. м, жилой площадью – 20,1 кв. м, находящейся на 5-м этаже дома Номер обезличен по ...
Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения Г выполнены в полном объеме, он оплатил ответчику полную стоимость доли.
Постановлением Главы г. Самары от 05.04.2004года № 808 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц ... и Э разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц ...
Постановлением Главы города Самары № 2570 от 26.09.2005года утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах ... и Э предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 13280, 20 кв.м. для строительства, относящийся к категории к землям поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.
Судом установлено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка № 026541з от 09.06.2006 года.
На основании разрешения на строительство объекта недвижимости № 63301000-196 от 27.102008 года Э разрешено строительство жилого дома Номер обезличен со встроенными нежилыми помещениями офисов жилой застройки на земельном участке общей площадью 13280,2 кв.м., расположенном по адресу: ...
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 2010 года, жилое помещение Г находится на 5 этаже, в осях 8-9, Д-Ж, общей площадью 40 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 4,4 кв. м, расположенное в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....
В связи с окончанием строительства жилого дома, осуществленного на основании разрешения на строительство Главы г.о. Самары от 27.10.2008 года № 63301000-196, распоряжением Главы Администрации Ленинского района города Самары №355 от 10.12.2008 года жилому зданию присвоен почтовый адрес: ....
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны Э» ответчика, лишает Г возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцами, как инвесторами долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.
Судом также установлено, что строительство жилого дома не завершено, договор аренды земельного участка, выделенный под застройку не оформлен.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцом выполнены полностью, суд считает, что требования Г подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Г о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте - удовлетворить.
Признать за Г право собственности на помещение, строительный номер 27 на пятом этаже в осях 8-9, Д-Ж, общей площадью 40 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 4,4 кв. м, расположенное в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 26.03.2010г.
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья