РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 22.04.2010 года.
Ленинский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Корепина В.А.,
при секретаре Ситовой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Л. к ООО о возврате денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Л. обратился в суд с иском к ООО о возврате денежных средств, ссылаясь на то, что Дата обезличена года он договорился с ответчиком заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. В тот же день он внес в кассу ответчика 867.017 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от «25» августа 2008 года. Указанная сумма вносилась им по условиям предварительного договора Номер обезличен по жилому комплексу по ... В соответствии с п. п. 2.1. и 2.2. он уплатил ответчику 24.000 условных единиц (Евро) по курсу Центрального банка РФ на Дата обезличена года. Таким образом, он оплатил стоимость 26,6 кв. м. квартиры в сумме 24.000 Евро, исходя из стоимости 900 Евро за 1 кв. м. площади квартиры. Согласно п. 1 указанного договора, предметом являлась передача в его собственность трехкомнатной квартиры площадью 88,1 кв. м. на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию, и регистрации права собственности ответчика. Передача указанной квартиры в его собственность, в соответствии с п. 7.2 Договора должна была производиться в момент подписания Основного договора, который имеет силу акта приема-передачи не позднее Дата обезличена года. Согласно п. 7.1 договора срок его действия длится до момента подписания Основного договора, то есть, до Дата обезличена года. Несмотря на оговоренный в договоре срок, окончание строительства жилого дома, ввод его в эксплуатацию, регистрация права собственности ответчика и заключение Основного договора с ним, по словам ответчика, было запланировано на конец 2009 года. Этот срок его устраивал, и указанное обещание ответчика способствовало принятию им решения о заключении договора. В связи с тем, что к сроку, на который он рассчитывал, основной договор, ответчиком заключен не был, он решил расторгнуть договор, для чего Дата обезличена года направил ответчику согласно п. п. 4.3 и 4.4 договора письменное уведомление с просьбой расторгнуть договор и возвратить его денежные средства, внесённые в кассу ответчика Дата обезличена года. Дата обезличена года его письменное уведомление о расторжении договора было получено ответчиком. До настоящего времени от ответчика не поступил ответ на его заявление с просьбой расторгнуть договор и возвратить его денежные средства, которые незаконно удерживаются ответчиком. Действия ответчика причиняют ему физические и нравственные страдания, он испытывает ежедневные стрессы, думая об этом, его артериальное давление регулярно повышается, вследствие чего, он испытывает головные боли и долгое время после гипертонических кризов находится в болезненном состоянии. Качество его жизни резко ухудшилось. На его предложение о добровольном возврате денежных средств в устной беседе ответчик ответил отказом. Просил обязать ООО возвратить уплаченную им сумму по договору Номер обезличен Номер обезличен по жилому комплексу по ..., в размере 867.017 рублей, неустойку за период с Дата обезличена по Дата обезличена года в сумме 494.200 рублей, компенсацию морального вреда 250.000 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений и дополнений. Просили взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 24.000 евро, курс евро на Дата обезличена года составил 39,9 (24.000 Х 39,9) 957.600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена года, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25 % или 0, 023 % за каждый день просрочки: (0,023 % х 580 дней = 13,34 % х 957.600 рублей) - 127.744 рубля. Неустойку за период с Дата обезличена по Дата обезличена года, исходя из 1 % за каждый день просрочки х 130 дней (130 % х 957.600 рублей) – 1.257.880 рублей, компенсацию морального вреда в размере 250.000 рублей, возврат уплаченной госпошлины в размере 4.900 рублей.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против расторжения договора от Дата обезличена, но при удержании с истца 5 % от суммы, как предусмотрено условиями договора.
Представитель ООО обратился в суд со встречным иском к Л. о взыскании денежной суммы, ссылаясь на то, что между ООО и Л. Дата обезличена года заключен Договор Номер обезличен Номер обезличен по жилому комплексу по ... Согласно условиям данного Договора ООО приняло на себя обязательство передать в собственность Л. трехкомнатную квартиру площадью 88,81 кв. м. на 4 этаже жилого дома расположенного по адресу: ... (п. 1.1.). Срок передачи квартиры в собственность - Дата обезличена года. Л. должен был оплатить за квартиру сумму в рублях, эквивалентную 79.929 евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты по графику в период с Дата обезличена по Дата обезличена (п.2.2.). В нарушение принятых обязательств Л. произвёл оплату только первого платежа в сумме эквивалентной 24.000 евро. В остальной части оплата по договору не поступила до настоящего момента. Дата обезличена года получено письмо от Л. с просьбой расторгнуть договор от Дата обезличена. В устной беседе, а позднее в письме от Дата обезличена года Л. предложено явиться в ООО для оформления соглашения о расторжении договора. Однако, Л. для подписания соглашения о расторжении договора не явился. На основании заключенного договора, «Покупатель» может в любой момент отказаться от его исполнения по согласованию с «Продавцом». В этом случае «Продавец» возвращает фактически внесенную сумму за вычетом неустойки в размере 5 % от цены договора. Срок возврата перечисленных денежных средств - 90 дней банковских дней со дня расторжения договора. Таким образом, при возврате денежных средств строительная компания имеет право на удержание 5 % от цены договора, что соответствует 3.996 евро. Кроме того, договором установлена неустойка за срыв графика финансирования со стороны «Покупателя» в размере 0,01 % от суммы задолженности в рублях РФ по текущему курсу ЦБР на день оплаты за каждый день просрочки, начиная с 5-го банковского дня. По состоянию на Дата обезличена размер неустойки за срыв графика финансирования «Покупателем» составляет 1.529 евро. Просил взыскать с Л. сумму, эквивалентную 5.525 евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Представитель ООО в судебном заседании, поддержал встречный иск и просил расторгнуть договор Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, взыскать с Л. сумму, эквивалентную 5.525 евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Л. не подлежат удовлетворению, а встречный иск представителя ООО подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании между ООО и Л. Дата обезличена года заключен договор Номер обезличен Номер обезличен по жилому комплексу по ... л.д. 5-8).
Согласно п.1.1. договора ООО приняло на себя обязательство передать в собственность Л. трехкомнатную квартиру площадью 88, 81 кв.м. на 4 этаже жилого дома расположенного по адресу: ... Срок передачи квартиры в собственность - Дата обезличена года. Согласно приложения Номер обезличен к договору срок передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры в пользование определен – 2 квартал 2010 года.
В соответствии с п.2.2. Л. должен был оплатить за квартиру сумму в рублях, эквивалентную 79.929 евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты по графику в период с Дата обезличена по Дата обезличена. В нарушение принятых на себя обязательств Л. произвел оплату первого платежа в сумме эквивалентной 24.000 евро, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена. В остальной части оплата по договору не поступала, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании, поскольку Л. решил внести денежные средства в другие проекты.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон, при существенном нарушении договора другой стороной.
В судебном заседании и Л. и представитель ООО изъявили желание о расторжении договора Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена.
Дата обезличена года Л. направил письмо в ООО с просьбой расторгнуть договор от Дата обезличена л.д. 11). Дата обезличена года Л. направлено письмо от ООО с предложением явиться в ООО для оформления соглашения о расторжении Договора. Однако, Л. для подписания соглашения о расторжении договора не явился.
На основании п. 4.3 заключенного договора, «Покупатель» может в любой момент отказаться от его исполнения по согласованию с «Продавцом». В этом случае «Продавец» возвращает фактически внесенную сумму за вычетом неустойки в размере 5 % от цены договора. Согласно п. 4.5 договора, срок возврата перечисленных денежных средств - 90 банковских дней со дня расторжения договора.
Таким образом, при возврате денежных средств ООО имеет право на удержание 5 % от цены Договора, что соответствует 3.996 Евро.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Л. нарушил существенные условия договора, а именно денежные средства в соответствии с п. 2.2. договора в кассу ООО внесены не были.
Пунктом 5.1 договора установлена неустойка за срыв графика финансирования со стороны «Покупателя» - Л. в размере 0, 01 % от суммы задолженности в рублях по текущему курсу ЦБР на день оплаты за каждый день просрочки, начиная с 5-го банковского дня. Размер неустойки за срыв графика финансирования «Покупателем» составляет 1.529 Евро.
Истец обосновывает свои исковые требования тем, что строительная компания не исполнила своих обязательств в срок.
Утверждения истца о том, что окончание строительства жилого дома, ввод его в эксплуатацию, регистрация права собственности и заключение Основного договора было запланировано на конец 2009 года, суд считает несостоятельными.
В соответствии с договором срок передачи квартиры определен Дата обезличена года, а в соответствии с Приложением Номер обезличен к договору – 2 квартал 2010 года. каких-либо доказательств, в подтверждение своих доводов об окончании строительства жилого дома в конце 2009 года, истцом представлено не было.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства Л. по договору не выполнены и его требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Л. к ООО о взыскании денежной суммы, отказать.
Требования представителя ООО к Л. удовлетворить.
Расторгнуть договор Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между Л. и ООО.
Взыскать с ответчика сумму, эквивалентную 5.525 (пять тысяч пятьсот двадцать пять) Евро по курсу Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2010 года.
Председательствующий: /подпись/ В.А. Корепин.
Копия верна.
Судья: