РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3340/10 по исковому заявлению Фролова Андрея Сергеевича к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Фролов А.С. обратился в суд с иском к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования следующим.
"Дата"г. между истцом и ООО «Сантехстрой» был заключен договор "Номер" долевого строительства офисного здания, на основании которого ответчик обязался передать истцу в собственность после окончания строительства, нежилые помещения площадью 58,0 кв.м., расположенные на 10 этаже офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по .../... в Ленском районе г. Самары. Дополнительным соглашением "Номер" от "Дата"г. внесены изменения в предмет договора, подлежащее передаче помещение расположено на "Номер" этаже на отметке +34.200 площадью 46,4 кв.м. (помещения "Номер""Номер", кроме того, балкон (помещение "Номер") площадью 2,7 кв.м.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, строительство здания завершено, помещения переданы истцу по акту приема-передачи, однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам, поскольку ООО «Сантехстрой» не принято мер по передаче в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области документы для регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, Фролов А.С. просил признать за ним право собственности на нежилые помещения "Номер""Номер","Номер" на отметке +34.200 ( "Номер" этаж), площадью 46,4 кв.м., кроме того балкон (помещение "Номер") площадью 2,7 к.в.м., офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Самара, Ленинский район, .../..., ....
В судебном заседании представитель истца Намычкина Н.Ю. по доверенности от "Дата"г. поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчика – ООО «Сантехстрой» и 3-го лица – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что "Дата"г. между ООО «Сантехстрой», с одной стороны, и Фроловым А.С., с другой стороны, был заключен договор долевого строительства "Номер", согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по строительному адресу: г. Самара, ... в Ленинском районе. Участник долевого строительства принимает участие в строительстве объекта в части финансирования нежилых помещений "Номер" этажа ориентировочной площадью приблизительно 58 кв.м. л.д.3-5).
Согласно договору право на оформление помещений в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.
На основании п. 2.2. договора обязательства по государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на помещения принимает на себя застройщик по отдельному дополнительному соглашению.
В соответствии с п. 5.2. договора объем инвестирования помещения устанавливается в сумме 783 000 рублей за 58 кв.м.
Дополнительным соглашением "Номер" от "Дата"г. к рассматриваемому договору установлено, что участник долевого строительства принимает участие в строительстве объекта в части финансирования нежилых помещений на "Номер" этаже на отметке +34.200 площадью 46,4 кв.м. (помещения "Номер""Номер","Номер"), кроме того – балкон (помещение "Номер") площадью 2,7 кв.м. (с коэффициентом), а также 8/100 доли помещений "Номер""Номер","Номер" площадью 157,1 кв.м., кроме того "Номер" доли балкона (помещение "Номер") площадью 2,7 кв.м. (с коэффициентом) л.д.7).
Свои обязательства по оплате стоимости указанных помещений истцом выполнены в полном объеме, оплатил ответчику полную стоимость доли. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещение от "Дата"г. л.д.7), а также протоколом от "Дата"г. совместного решения о погашении взаимной задолженности между Фроловым А.С. и ООО «Сантехстрой» л.д.6).
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № 4851 от 30.12.2004г. был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства офисного здания со встроенным паркингом, расположенного по адресу: ул. ... в Ленинском районе г. Самары, разрешено ООО «Сантехстрой» проектирование офисного здания со встроенным паркингом на земельном участке площадью 1720,40 кв.м., расположенном по адресу: ул. ... в Ленинском районе г. Самары. Срок проектирования – 3 года л.д.9-10).
На основании Постановления Главы г. Самары № 2609 от 30.09.2005г. был утвержден проект границ земельного участка, расположенному по указанному адресу и предоставлен ООО «Сантехстрой» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1720,40 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: .../ул. ... в Ленинском районе г. Самары л.д.8).
02.06.2006г. Администрацией г.о. Самара обществу было выдано разрешение на строительство № 20с офисного здания сроком до 02.06.2009г. л.д.11).
Согласно договору аренды земельного участка № 500, заключенному между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО «Сантехстрой» от 08.05.2009г. срок его действия истекает 30.09.2011г. л.д.12-13).
В связи с окончанием строительства офисного здания с торговыми площадями, встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией Распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары от 15.06.2009г. № 88 офисному зданию присвоен адрес: г. Самара, Ленинский район, ул. ... л.д.13).
24.12.2009г. Главой г.о. Самара ООО «Сантехстрой» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-064э относительно указанного офисного здания л.д.19).
ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт, в соответствии с которым нежилые помещения истца №№ "Номер" площадью 46,4 кв.м., кроме того площадью балкона (помещение №"Номер") 2,7 к.в.м., расположены на отметке +34.200 ( "Номер" этаж), офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. ... л.д.15-18).
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Сантехстрой» лишает Фролова А.С. возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство офисного здания путем заключения договора долевого строительства (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения нежилых помещений в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что договор аренды земельного участка от 15.09.2004г. был заключен сроком до 26.01.2006г., государственная регистрация договора произведена не была.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора долевого строительства истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик ООО «Сантехстрой» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Фролова А.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фролова Андрея Сергеевича удовлетворить.
Признать за Фроловым Андреем Сергеевичем право собственности на нежилые помещения "Номер""Номер" площадью 46,4 кв.м., кроме того площадью балкона (помещение "Номер") 2,7 к.в.м., расположенные на отметке +34.200 ( "Номер" этаж), офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Самара, Ленинский район, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 25.06.2010г. Последний день для подачи кассационной жалобы – 05.07.2010г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья