РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3208/10 по исковому заявлению Седышевой Ольги Сергеевны к Закрытому акционерному обществу Промышленно-финансовой строительной компании «Эл-Гранд» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Седышева О.С. обратилась в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что "Дата "г. между истицей и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор "Номер" «Б» «О долевом участии в строительстве жилого дома "Номер" по ул... в г. Самаре», в соответствии с которым истица приобрела право на долю в объеме, составляющем 123 кв.м. общей площади, учетом балконов и лоджий, что соответствует 2-х комнатной квартире "Номер" «В» на 8 этаже. Пунктом 1.3. данного договора определен срок окончания строительства– 4 квартал 2007г.
Ссылаясь на то, что обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены, однако, строительство дома до настоящего времени не завершено, жилое помещение в собственность истца не передано, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от нее обстоятельствам, Седышева О.С. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное в незавершенном строительством жилом доме, по адресу: г. Самара, Ленинский район, ..., д. "Номер" помещение "Номер" "Номер" (строительный), на 8 этаже в осях 6-9, А-Д, площадью 118,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых 8,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Розенцвайг А.И. по доверенности от "Дата "г. поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Матвеев Д.В. по доверенности от "Дата "г. возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – УФРС по Самарской области и Леонтьева Ю.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От Леонтьевой Ю.М. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что "Дата "г. между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Седышевой О.С. был заключен договор "Номер" «В» «О долевом участии в строительстве жилого дома "Номер" по ... в г. Самаре», предметом которого является то, что организация осуществляет проектирование и строительство жилого дома в г. Самаре по адресу: Ленинский район, ..., а истец инвестирует свою долю, в строительство указанного дома, в объеме, составляющем 123 кв.м. общей площади, что соответствует двухкомнатной квартире "Номер" «В» на 8 этаже. Согласно п. 1.2. договора проектный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2007г. л.д.7-12).
В соответствии с п. 2.1.8. договора, при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате выделенного ему объема долевого участия, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязалось передать указанную в настоящем договоре квартиру по акту приема-передачи, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности на переданный объект недвижимости.
На основании п. 3.1. договора о долевом участии в строительстве жилого дома, стоимость выделенного объема долевого участия составляет на момент заключения настоящего договора 7 500 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади, равной 60 975 рублей. Оплата производится в установленном договоре порядке.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.13,14).
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 05.04.2004г. № 808 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе г. Самара и разрешено ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 15595,00 кв.м., расположенном в границах указанных улиц. Срок проектирования – 1 год л.д.29).
Постановлением Главы г. Самары от 26.09.2005г. № 2570 утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе г. Самара и предоставлен ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 13280,20 кв.м. для строительства, относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе г. Самара, согласно проекту границ земельного участка л.д.31).
09.06.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № 026541з аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской площадью 13280,20 кв.м., согласно которому срок его действия истекает 25.09.2008г. л.д.22-24).
До настоящего времени застройщиком не получено разрешение на строительства в связи с непредставлением соответствующих документов, а именно: правоустанавливающих документов на земельный участок, проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, градостроительного плана земельного участка, также отсутствуют сведения о территориальной зоне, в которой предполагается строительство девятиэтажных секций жилого дома, что следует из письма Главы г.о. Самара от 11.11.2009г. л.д.27).
Согласно Положительному экспертному заключению № 2151.00-07/01 ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы», жилая застройка квартала № 108 в Ленинском районе г. Самары в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской, жилой дом № 2 со встроенными нежилыми помещениями соответствует результатам инженерных изысканий и требованиям действующих документов, обязательность исполнения которых определена ФЗ «О техническом регулировании» л.д.32).
В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 2 по генеральному плану) Распоряжением Главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 25.12.2008г. № 377 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: городской округ Самара, Ленинский район, ул. ... д. "Номер" л.д.33).
В соответствии со сведениями ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 20.11.2008 года выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундаментов – 100%; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100%; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытий – 100%; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%; устройство кровли – 100%; устройство подготовки под полы – 0%; отделочные работы – 0%. Процент завершенного строительством по объекту – 82% л.д.17).
Самарским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт помещения по состоянию на 30.03.2010г., в соответствии с которым жилое помещение истца – двухкомнатная квартира "Номер" «В» общей площадью 118,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 8,1 кв.м., находится в осях А-Д, 6-9 на 8 этаже дома, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. ..., д. "Номер" л.д.18-19).
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого помещения путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что в настоящее время объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, строительство не ведется, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Седышевой Ольги Сергеевны удовлетворить.
Признать за Седышевой Ольгой Сергеевной право собственности на жилое помещение "Номер" «В» (строительный) на 8 этаже в осях А-Д, 6-9 общей площадью 118,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 8,1 кв.м., в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. Самара, Ленинский район, ..., д. "Номер".
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25.06.2010 г. Последний день для подачи кассационной жалобы – 05.07.2010г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья