ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3574/10 по исковому заявлению Вагнер Лидии Борисовны, Вагнер Ирины Михайловны к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Вагнер Л.Б., Вагнер И.М. обратились в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что Дата. меду истцами и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был заключен договор № Номер на долевое участие в строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Самара, Ленинский ... соответствии с условиями договора застройщик обязался возвести здание в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами, а также обеспечить ввод в эксплуатацию возведенного здания в срок до Дата. плюс 3 месяца. Также застройщик обязался передать инвесторам трехкомнатную квартиру, являющуюся предметом договора, общей площадью 115 кв.м., расположенную на Номер этаже. На основании дополнительного соглашения между сторонами № 1 срок сдачи возводимого здания – до конца Дата., но не позднее, чем за три месяца после указанного срока.
Ссылаясь на указанное, и на то, что свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, однако, строительство дома до настоящего времени не завершено, в связи с чем, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от них обстоятельствам, Вагнер Л.Б., Вагнер И.М. просили суд признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде раничивает его падля госудсне роряжению, рпинял меры по переадче ему документов для госудсртвенной регисоации птрехкомнатной квартиры общей площадью 108,3 кв.м., расположенной на Номер этаже дома по адресу: г. Самара, ... (строительный).
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на иск, против удовлетворения требований истцов не возражает.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что требования Вагнер Л.Б., Вагнер И.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ явствует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что Датаг. между ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» и Вагнер Л.Б., Вагнер И.М. был заключен договор № Номер долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие инвесторов в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ... Долевое участие дольщиков в строительстве дома является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права общей долевой собственности в равных долях на трехкомнатную квартиру общей площадью 115 кв.м., расположенную на Номер этаже дома, секция Номер, квартира Номер, характеристика которой указана в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора л.д.8-16).
Согласно п. 1.3. договора стороны определили, что стоимость 1 кв.м. площади квартиры, подлежащей передаче инвесторам в счет исполнения по настоящему договору, составляет 13 815 рублей. Общий размер долевого взноса на момент подписания настоящего договора составляет 1 588 725 рублей.
В соответствии с п. 2 договора долевого участия в строительстве ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» обязалось обеспечить возведение здания и провести финансирование проектных, строительных и иных работ по всему объекту в целом за счет средств, находящихся в его распоряжении, в том числе и переданных дольщиками на условиях настоящего договора, и в точном соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией, в установленные сроки; осуществлять целевое использование перечисленных в счет долевого взноса денежных средств; по требованию дольщиков информировать их о ходе строительства объекта; обеспечить подготовку к сдаче объекта в эксплуатацию в срок до конца Дата. плюс три месяца; своевременно извещать дольщиков о причинах изменения сроков строительства; и т.д.
Из дополнительного соглашения № 1 от Датаг., заключенного между ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» и Вагнер Л.Б., Вагнер И.М., следует, что застройщик обязался обеспечить подготовку к сдаче объекта в эксплуатацию и сдать объект инвесторам под отделку в срок до конца Датаг., но не позднее, чем три месяца после указанного срока. Долевое участие инвесторов в строительстве объекта является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности инвесторов на трехкомнатную квартиру общей площадью 111,38 кв.м., расположенную на Номер этаже объекта, секция Номер, квартира Номер (строительный). Сумма доплаты составляет 67 815 рублей, которая уплачивается инвесторами в срок до Датаг. л.д.17-19).
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцами выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.20-22).
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 23.01.2003г. № 9 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки квартала № 128 ООО «НТЦ АСД» в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в Ленинском районе г. Самары, и разрешено ООО «НТЦ АСД» проектирование жилой застройки квартала № 128 на земельном участке площадью 2,78832 га., относящемся по категории к землям поселений, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в Ленинском районе г. Самары. Срок проектирования – 1 год.
23.05.2006г. заместителем Главы администрации г.о. Самара было выдано разрешение на строительство № 17с объектов капитального строительства – первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой (паркингом), офисно-торговыми встроенными и пристроенными зданиями и помещениями, подсобными помещениями и кладовыми по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской. Срок действия разрешения до 23.05.2009г.
02.04.2008г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был заключен договор № 201 аренды земельного участка, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской площадью 13520,20 кв.м., согласно которому срок его действия истекает 30.03.2010г.
Согласно техническому заключению ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за 2009г. конструктивные элементы рассматриваемого жилого дома со встроенным паркингом имеют следующее описание:
-устройство фундаментов – 100%,
-монтаж стеновых панелей и перегородок – 80%,
-монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100%,
-установка оконных и дверных блоков, остекление – 50%,
-устройство кровли – 100%,
-устройство подготовки под полы – 0%,
-отделочные работы – 20%.
По состоянию на 03.06.2006г. процент завершенного строительства по объекту составляет 72 %.
Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на Датаг., в соответствии с которым жилое помещение истцов, общей площадью 108, 3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 2,2 кв.м. расположено на Номер этаже дома по адресу: г. Самара, ... (строительный) л.д.24-29).
Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 19.03.2010г. № 41 жилому дому по ул. Ленинской и Садовой (блок Б по генеральному плану) присвоен адрес: г. Самара, ... л.д.23).
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» лишает истцов возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истцов как участников долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого помещения путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцами, как инвесторами долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что в настоящее время объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора долевого участия в строительстве истцами выполнены полностью, учитывая, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вагнер Лидии Борисовны, Вагнер Ирины Михайловны удовлетворить.
Признать за Вагнер Лидией Борисовной, Вагнер Ириной Михайловной право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение: трехкомнатную квартиру № Номер (строительный) общей площадью 108, 3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 2,2 кв.м., находящуюся на Номер этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ..., по 1/2 доли за каждым.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 05.07.2010 г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья