РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.04.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Дурновой Н.Г. при секретаре Кузнецовой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Позднышева Леонида Геннадьевича к ООО МЖК «Астра» о расторжении договоров и взыскании суммы
УСТАНОВИЛ:
Позднышев Л.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО МЖК «Астра», мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком Дата обезличенаг. были заключены договоры Номер обезличен и 136/015 об инвестировании строительства жилья. Согласно п. 1.1. договоров, он принимал участие в инвестировании, связанном с проектированием и строительством дома по адресу: г. Сызрань, ул. Кирова/Володарского, с целью получения в собственность трехкомнатной квартиры 106,2 кв.м. строительный номер 2 и двухкомнатной квартиры 95,05 кв.м. строительный Номер обезличен. Предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию 2 квартал 2009г. Он в полном объеме исполнил обязательства по оплате инвестиционных долей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена г., соответственно по договору Номер обезличен в сумме 1 593 000 руб., по договору Номер обезличен - 1 425 750 руб., а всего 3 018 750 руб.. Ответчик обязательства по строительству дома не выполнил, строительство остановлено на этапе 5-6 этажа и очевидно, что в разумные сроки не завершится. В связи с чем, просит расторгнуть договоры с ответчиком Номер обезличен и Номер обезличен об инвестировании строительства дома г. Сызрань, ул. Кирова/Володарского, заключенные Дата обезличенаг., взыскать сумму 3018750 руб., неустойку 1017107,43 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб. и оплату услуг представителя 5000 руб., а также возврат госпошлины 10900 руб.
В дальнейшем истец уточнил требования, указывая, что соглашением Дата обезличенаг. договор Номер обезличен был расторгнут, а ООО МЖК «Астра» было обязано возвратить сумму 1593000 руб. Дата обезличенаг. вместо договора Номер обезличен сторонами был заключен договор Номер обезличен на однокомнатную квартиру, общей площадью 56,75 кв. метров с лоджией, расположенной на 2 этаже, в секции «Г», строительный Номер обезличен. Сумма, подлежащая возврату по договору Номер обезличен была зачтена в стоимость оплаты по договору Номер обезличен. Просит расторгнуть договоры с ответчиком Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. об инвестировании строительства дома г. Сызрань, ул. Кирова/Володарского, взыскать сумму 3018750 руб., неустойку 1017107,43 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб. и оплату услуг представителя 5000 руб., а также возврат госпошлины 10900 руб.
Определением суда от Дата обезличенаг. в части взыскания с ответчика денежной суммы производство по делу прекращено в силу ст. 2, 4, ч. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чехунова Е.И поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении в полном объеме.
Ответчик и конкурсный управляющий ООО МЖК «Астра» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений не представили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Дата обезличена г. между ООО МЖК «Астра» ответчиком (застройщиком) и Позднышевым Л.Г. - истцом (инвестором) заключены договоры № 135/015 и № 136/015 об инвестировании строительства жилья.
Согласно пунктам 1.1 договоров, инвестор принимает участие в инвестировании комплекса работ, услуг, связанных с проектированием и строительством кирпичного дома по адресу: г.Сызрань, ул.Кирова/Володарского, с целью получения в собственность: трехкомнатной квартиры, общей площадью 106,20 кв. метров с двумя лоджиями, расположенной на 9-10 этажах, в секции «Г», строительный Номер обезличен; двухкомнатной квартиры, общей площадью 95,05 кв. метров с двумя лоджиями, расположенной на 9 этаже, в секции «Г», строительный Номер обезличен. Предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года (пункт 1.4. договоров).
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договоров, стоимость инвестиционного участия по договору Номер обезличен составила 1 593 000 руб., по договору Номер обезличен - 1 425 750 руб., а всего 3 018 750 руб., которые инвестор должен был оплатить в срок до Дата обезличена года.
Права на осуществление застройщиком строительства дома принадлежат ООО МЖК «Астра» на основании: Постановления Администрации г.Сызрани Номер обезличен от Дата обезличена г., о предварительном согласовании места размещения жилого дома; Постановления Администрации г.Сызрани Номер обезличен от Дата обезличена г., об утверждении места размещения жилого дома и разрешения на строительство; Постановления Администрации г.Сызрани Номер обезличен от Дата обезличена г., о продлении срока действия разрешения на строительство; Постановления Администрации г.о.Сызрани Номер обезличен от Дата обезличена г., о внесении изменений в Постановление главы Администрации г.Сызрани Номер обезличен от Дата обезличена г., об утверждении места размещения жилого дома и разрешения на строительство; Свидетельства Номер обезличенАВ 298836 от Дата обезличена г. о государственной регистрации права собственности на земельный участок пл. 6978, 00 кв.метров; разрешения на строительство Номер обезличенRU 63309000-247-Б от Дата обезличена года.
Истец в полном объёме исполнил обязательства по оплате инвестиционных долей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена г., соответственно к договору Номер обезличен на сумму 1 593 000 руб., к договору Номер обезличен на сумму 1 425 750 руб..
Соглашением от Дата обезличена года, заключенный Дата обезличена года договор Номер обезличен, об инвестировании строительства в доме по адресу: г.Сызрань, ул.Кирова/Володарского, трехкомнатной квартиры, общей площадью 106,20 кв. метров в секции «Г», строительный Номер обезличен, был расторгнут. Согласно пункту 2. соглашения, ООО МЖК «Астра» обязано возвратить сумму 1 593 000 руб. в срок до Дата обезличена года.
Дата обезличена г., вместо договора Номер обезличен, между ООО МЖК «Астра» ответчиком (застройщиком) и Позднышевым Л.Г. - истцом (инвестором) заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилья. Согласно пункту 1.1 договора, инвестор принимает участие в инвестировании комплекса работ, услуг, связанных с проектированием и строительством кирпичного дома по адресу: г.Сызрань, ул.Кирова/Володарского, с целью получения в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 56,75 кв. метров с лоджией, расположенной на 2 этаже, в секции «Г», строительный Номер обезличен. Предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 года (пункт 1.4. договора).
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договора, стоимость инвестиционного участия по договору Номер обезличен составила 1 305 250 руб., которые инвестор должен был оплатить в срок до Дата обезличена года –сумму 832 600 руб.; в срок до Дата обезличена года –сумму 472 650 руб..
По заявлению Позднышева, сумма 1 593 000 руб., оплаченная по договору Номер обезличен, возвращена не была, но зачтена в счет инвестирования по договору Номер обезличен, в части платежа суммы 832 600 руб.
Таким образом, с учетом заключенных между сторонами договоров и соглашений, ответчик в качестве инвестирования строительства дома по адресу: г.Сызрань, ул.Кирова/Володарского, получил сумму 3 018 750 (Три миллиона восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят) руб.
Несмотря на обязательства застройщика о сроке сдачи дома в эксплуатацию во 2 и 3 квартале 2009 года, до настоящего времени строительно-монтажные работы не закончены, строительство остановлено на этапе строительства пятого-шестого этажей, фактически строительство не ведется и срок окончания его является не определенным.
Дата обезличена г. Позднышевым Л.Г. в адрес ответчика направлена претензия, в которой заявлен отказ от исполнения договоров об инвестировании строительства жилья и требование, полученные ответчиком денежные средства в размере 3 018 750 руб. возвратить. Ответчиком указанное требование не исполнено.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Право истца заявить требование о расторжении договоров долевого участия в ситуации, когда застройщик нарушил обязательства, в срок, предусмотренный договором, не передал инвестору объект долевого строительства, исключив возможность получения истцом прав на получение в собственность квартиры, прямо предусмотрено законом.
Так, пунктами 1, 1.1. ст.9 Федерального закона от Дата обезличена N 214-ФЗ, (ред. от Дата обезличена) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ Дата обезличена), установлено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договоров Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. об инвестировании строительства дома г. Сызрань, ул. Кирова/Володарского.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Позднышева Леонида Геннадьевича удовлетворить
Расторгнуть договоры Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года об инвестировании строительства дома по адресу: г.Сызрань, ул.Кирова/Володарского, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью МЖК «Астра» (застройщиком) с одной стороны и Позднышевым Леонидом Геннадьевичем (инвестором) с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10 дневный срок через Ленинский районный суд г. Самары
Председательствующий. Подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь