РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.07.10 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
судьи Гороховик О. В.
при секретаре Екимовой В. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Мусорина Александра Константиновича, Юрченко Юрия Ивановича к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мусорин А.К., Юрченко Ю.И. обратились в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на нежилое помещение - общей площадью 93,8 кв.м., Литера А, расположенное на третьем этаже, номера комнат: Номер обезличен, кроме того, площадь балкона 0,4 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., указав, что Дата обезличена года между Мусориным Александром Константиновичем (Инвестор Номер обезличен), Юрченко Юрием Ивановичем (Инвестор Номер обезличен) и Обществом с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма «Гостиный двор» (Инвестор-Заказчик) был заключен инвестиционный договор Номер обезличен на участие в строительстве бизнес-центра по адресу: ..., ..., ..., ... (адрес строительный), блок А (Объект). Актом приема-передачи от Дата обезличенаг. ООО МПФ «Гостиный Двор» передало, а истцы приняли в собственность нежилое помещение на третьем этаже, что соответствует комнатам Номер обезличен Номер обезличен указанного бизнес-центра.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ними право собственности на нежилое помещение общей площадью 93,8 кв.м., Литера А, расположенное на третьем этаже, номера комнат: Номер обезличен кроме того, площадь балкона 0,4 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просил признать право собственности на незавершенный строительством объект – указанное выше нежилое помещение по изложенным основаниям.
Представитель ответчика ООО МПФ «Гостиный двор» исковые требования признал по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличен 39 – ФЗ « Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
Из материалов дела следует, что постановлением главы г. Самары № 1808 от Дата обезличенаг. ТОО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен земельный участок для строительства гостиничного комплекса по ... в ....
Дата обезличенаг. между ТОО «Гостиный двор» и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Самары был заключен договора аренды, в соответствии с которым ТОО « Гостиный двор» был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по указанному выше адресу.
Постановлением главы гор. Самары Номер обезличен от Дата обезличенаг. ООО « МФ « Гостиный Двор» предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет без права выкупа и разрешено завершение строительства гостинично- жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе.
Дата обезличенаг. в соответствии с актом Номер обезличен об отводе границ земельного участка ООО «Многопрофильная фирма « Гостиный двор» на основании постановления администрации гор. Самары Номер обезличен от Дата обезличенаг. был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 5 лет под строительство гостинично - жилого комплекса в Ленинском районе в границах обозначенных выше улиц.
Дата обезличенаг. ООО « Многопрофильная фирма « Гостиный двор» инспекцией городского архитектурно - строительного контроля Департамента строительства и архитектуры администрации ... ООО « МФ «Гостиный двор» было выдано разрешение Номер обезличен на строительно – монтажные работы.
Постановлением главы гор. Самары Номер обезличен 16 от Дата обезличенаг. были внесены изменения в постановление главы гор. Самары от Дата обезличенаг. « О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью « МФ « Гостиный Двор» земельных участков аренду и разрешении завершения строительства гостинично - жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе», указанному обществу предоставлен в аренду сроком на 10 лет без права выкупа в собственность земельные участки, общей площадью 1, 44466 га в соответствии с очередями строительства в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе, разрешено завершение строительства указанного комплекса.
Дата обезличена года между ООО МПФ «Гостиный Двор» и Мусориным А.К., Юрченко Ю.И. заключен инвестиционный договор Номер обезличен на участие в строительстве бизнес-центра по адресу: ..., ..., ... (адрес строительный), блок А.
В соответствии с п. 1, 2.1.,2.2, 6.1, 8.2.1 указанного договора Мусорин А.К., Юрченко Ю.И. обязались осуществить в равных долях инвестирование строительства бизнес-центра в части, соответствующей нежилому помещению на 3 этаже общей площадью 95,95 кв. м., ООО МПФ «Гостиный двор» обязалось обеспечить строительство объекта, передать по акту приема-передачи нежилое помещение инвесторам.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость помещения определена в размере 49 894 долларов США.
Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. Оплата произведена на расчетный счет ООО МПФ «Гостиный двор», что подтверждается платежными поручениями, справкой ООО МПФ «Гостиный двор».
В настоящее время дом строительством не окончен, указанному дому присвоен почтовый адрес - .... Испрашиваемое истцами нежилое помещение передано последним по акту приема - передачи.
Данные обстоятельства подтверждаются распоряжением Номер обезличен администрации Ленинского района ... «О присвоении почтового адреса» от Дата обезличенаг., актом приема – передачи испрашиваемого истцами нежилого помещения.
Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП « Ростехинвентаризация», общая площадь обозначенного объекта недвижимости составляет 93,8 кв.м., расположено на третьем этаже ... по ... в ... гор. Самары, состоит из комнат Номер обезличен того, площадью балкона 0,4 кв. м.
Учитывая, что истцы свои обязательства полностью исполнили, доли последних конкретно определены, поскольку имеют точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на незавершенный строительством объект - указанное выше нежилое помещение.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мусорина Александра Константиновича, Юрченко Юрия Ивановича удовлетворить.
Признать за Мусориным Александром Константиновичем, Юрченко Юрием Ивановичем право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект незавершенный строительством – нежилое помещение, общей площадью 93,8 кв.м., литера А, расположенное на третьем этаже, номера комнат: Номер обезличен Номер обезличен, кроме того площадь балкона 0,4 кв.м., находящееся по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.10 г.
Судья О. В. Гороховик