РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года г. Самара
Ленинский районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3513/10 по иску Прудниковой Нелли Александровны к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на помещение в незавершённом строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Прудникова Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте.
В обоснование заявленных требований указала, что Дата года между ней и ответчиком был заключен договор Номер «О долевом участии в строительстве жилого дома». Истица как дольщик владеет долей собственности в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, ....
В соответствии с п. 1.2. договора проектный срок окончания строительства жилого дома - Дата года.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истец выполнила в полном объеме.
Распоряжением Главы администрации Ленинского района от Дата года Номер объекту незавершенного строительства присвоен почтовый адрес: город Самара, .... Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом, содержащий описание объекта, незавершенного строительством.
Однако до настоящего времени строительно-монтажные работы дома не закончены, ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленном порядке не выполнил, в связи с чем, истица до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Прудникова Н.А. с учетом уточнений требований просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение в осях Номер, Номер общей площадью 138,1 кв. м, расположенное на Номер этаже незавершенного строительством объекта по адресу: город Самара, ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Бобков А.А. по доверенности от Датаг. поддержал требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям с учетом уточнений.
Представитель ответчика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Матвеев Д.В., действующий на основании доверенности от Датаг., в удовлетворении заявленных требований просил отказать. Указал, что вышеуказанный жилой дом является самовольной постройкой, поскольку, возведен без соответствующего разрешения.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признаётся недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Из материалов дела следует, что Дата года между Прудниковой Н.А. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор Номер «О долевом участии в строительстве жилого дома Номер по ... в г. Самаре, торгового (нежилого помещения)», предметом которого являлось участие дольщика в строительстве жилого дома в г. Самаре по адресу: ... в объеме, составляющем 145 кв.м. общей площади, что соответствует торговому (нежилому помещению) л.д.5-10).
Согласно п. 1.2. договора стоимость выделенного объема долевого участия составляет на момент заключения договора 61 625 у.е.
В соответствии с п. 1.3. договора проектный срок окончания строительства жилого дома - Дата года.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.21-25).
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 05.04.2004г. № 808 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе г. Самара и разрешено ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 15595,00 кв.м., расположенном в границах указанных улиц. Срок проектирования – 1 год л.д.34-35).
09.06.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № 026541з аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской площадью 13280,20 кв.м., согласно которому срок его действия истекает 25.09.2008г. л.д.31-32).
Согласно техническому паспорту ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на Датаг., помещение истца общей площадью 138,1 кв.м. находится на Номер этаже в осях Номер, Номер, по адресу: город Самара, ..., ..., ... л.д.12-20).
В соответствии со справкой ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от Дата года б/н по состоянию на Дата года выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундаментов – 100%; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100%; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытий – 100%; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%; устройство кровли – 100%; устройство подготовки под полы – 0%; отделочные работы – 0%. Общий процент завершенного строительством объекта – 82% л.д.26).
В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, осуществленного ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании Постановления Главы г.о. Самара от Дата года Номер «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе города Самары, распоряжением Главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 25.12.2008 года №377 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: г.о. Самара, ..., ..., дом Номер л.д.33).
Судом установлено, что до настоящего времени ответчик не выполнил условия договора, дом в эксплуатацию не сдан, помещение истцу не передано. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Судом также установлено, что в настоящее время объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, строительство не ведется, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Прудниковой Нелли Александровны удовлетворить.
Признать за Прудниковой Неллей Александровной право собственности на нежилое помещение общей площадью 138,1 кв.м. находящееся на Номер этаже в осях Номер, Номер в незавершенном строительством объекте по адресу: город Самара, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.07.2010 года, последний срок подачи кассационной жалобы 23.07.2010г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья