РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3667/10 по исковому заявлению Нагановой Ирины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Наганова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что Датаг. между Мартынюк О.Ю. и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор Номер о долевом участии в строительстве жилого дома по ... г. Самары, в соответствии с которым после окончания строительства и ввода указанного дома в эксплуатацию ответчик обязался передать дольщику для оформления права собственности 1-комнатную квартиру Номер, расположенную на Номер этаже Номер этажного кирпичного дома Номер по ..., общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м. Датаг. между Мартынюк О.Ю. и Нагановой И.В. был заключен договор Номер о переуступке права требования по указанному договору Номер, по которому новый дольщик приобретает право на получение в собственность рассматриваемую квартиру.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, дом сдан и введен в эксплуатацию, квартира передана ей по акту приема-передачи, истица проживает в квартире, оплачивает все необходимые платежи, однако, до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от нее обстоятельствам, поскольку обязанность по передаче документов в УФРС по Самарской области, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком не исполнена, в связи с чем, Наганова И.В. просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную на Номер этаже дома по адресу: г. Самара, ..., ..., ....
В судебном заседании истица поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что Датаг. между Мартынюк О.Ю. и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор Номер «О долевом участии в строительстве жилого дома по ... г. Самары», предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный номер Номер по ... в Номер квартале г. Самары), и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры Номер на Номер этаже Номер этажного кирпичного дома, в 5-й секции, общей площадью с учетом балконов и лоджий 51,3 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 49,4 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м. Согласно п. 8.4. договора срок сдачи дома в эксплуатацию – Дата. л.д.13-16).
В соответствии с п. 2.1. договора от Датаг. Номер сумма долевого участия на момент заключения договора составляет 705 993,43 рублей, из расчета 13 762,06 рублей за 1 кв.м.
На основании п. 4.2. данного договора ООО «Парадиз-Холдинг» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передает дольщику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора и документы, необходимые для оформления указанной квартиры в собственность. Передачу правоустанавливающих документов производит ООО «Парадиз-Холдинг».
Датаг. между Мартынюк О.Ю. и Нагановой И.В. был заключен договор Номер «О переуступке права требования по договору Номер от Датаг. «О долевом участии в строительстве жилого дома по ... г. Самары», по которому истица приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры Номер на Номер этаже Номер этажного кирпичного ... по ... в 106 квартале ... г. Самары, общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий 51,3 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 49,4 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м. л.д.4).
Согласно п. 2.1. данного договора переуступка прав по договору по взаимному согласию сторон производится за 2 000 000 рублей.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения как первоначальным дольщиком, так и истицей выполнены в полном объеме. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.9,10), справкой ТСЖ «ТСЖ Парадиз» от Датаг. о том, что Наганова И.В. является владельцем квартиры Номер по ..., задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги нет л.д.27), а также договором Номер, заключенным Датаг. между истицей и ТСЖ «ТСЖ Парадиз» на эксплуатацию, техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан л.д.6-8).
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 04.10.2001г. № 1360 Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 7706,20 кв.м. по ул. ... в Ленинском районе и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями со сносом 11 жилых домов, а также разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартал в границах улиц Вилоновской, Братьев Коростелевых, Ульяновской, Арцыбушевской на земельном участке площадью 30208,0 кв.м. Срок проектирования – 1 год, строительство жилого дома – 3 года.
Согласно договору аренды земельного участка № 010918з от 17.12.2001г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары, срок его действия истекает 03 октября 2004г.
На основании Постановления Главы г. Самары от 22.05.2002г. № 233 утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 01.04.2002г., Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары разрешено ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями (1-я очередь) по ул. ... в Ленинском районе в объеме проекта, с постановкой на баланс товариществу собственников жилья «Т.С.Ж. Парадиз», Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары обязан закончить работы по благоустройству прилегающей территории в объеме проекта до 30.06.2002г.
Постановлением Главы г. Самары от 24.12.2003г. № 1368 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. Братьев Коростелевых в Ленинском районе г. Самары и внесены изменения в Постановление Главы г. Самары от 04.10.2001г. № 1360, согласно которым Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность участок площадью 7706,20 кв.м. по ул. ... в Ленинском районе и разрешено поэтапное строительство (1,2 очереди) жилого дома со сносом 11 жилых домов. Также разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц Вилоновской, Братьев Коростелевых, Арцыбушевской на земельном участке площадью 30 208,0 кв.м.
На основании Постановления Главы г. Самары от 31.12.2003г. № 1744 утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 31.12.2003г., Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары разрешено ввести в эксплуатацию жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (2-я очередь) по ул. ... в Ленинском районе в объеме проекта, с постановкой на баланс товариществу собственников жилья «Т.С.Ж. Парадиз», Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары обязан закончить работы по благоустройству в объеме проекта до 30.06.2004г.
Постановлением Главы г. Самары от 27.09.2004г. № 2434 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. Братьев Коростелевых в Ленинском районе г. Самары и внесены изменения в Постановление Главы г. Самары от 04.10.2001г. № 1360, согласно которым Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность участок площадью 7706,20 кв.м. по ул. ... в Ленинском районе и разрешено строительство 3 очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции со сносом 11 жилых домов. Также разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартала в границах улиц Вилоновской, Братьев Коростелевых, Ульяновской, Арцыбушевской на земельном участке площадью 30 208,0 кв.м. Срок проектирования – 1 год, строительства жилого дома – 2 года.
Дополнительным соглашением от 28.04.2005г. к договору аренды от 17.12.2001г. № 010918з, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары установлено, что срок его действия истекает 26.09.2007г.
На основании разрешения Главы городского округа Самара от 21.09.2007г. Администрация г.о. Самара разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. ...
В соответствии с актом приема-передачи от Дата. ООО «Парадиз-Холдинг» передало, а Наганова И.В. приняла в эксплуатацию квартиру № Номер, состоящую из одной комнаты, общей площадью с учетом балконов и лоджий 51,3 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 49,4 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., находящуюся по адресу: г. Самара, ... Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют л.д.5).
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на Датаг., в соответствии с которым жилое помещение Нагановой И.В., общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью – 20,6 кв.м., подсобной площадью – 28,8 кв.м., кроме того, площадью лоджии – 1,9 кв.м. находится на Номер этаже дома, расположенного по адресу: г. Самара, ..., ..., ..., ... л.д.17-20).
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о переуступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.
Судом также установлено, что договор аренды земельного участка от 17.12.2001г. был заключен сроком до 03.10.2004г., дополнительным соглашением от 28.04.2005г. этот срок продлен до 26.09.2007г. государственная регистрация договора произведена не была.
Помимо этого судом установлено, что строительство жилого дома завершено, квартира передана истцу по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о переуступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома истицей выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик ООО «Парадиз-Холдинг» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Нагановой И.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нагановой Ирины Владимировны удовлетворить.
Признать за Нагановой Ириной Владимировной право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью – 20,6 кв.м., подсобной площадью – 28,8 кв.м., кроме того, площадью лоджии – 1,9 кв.м., расположенную на Номер этаже дома по адресу: г. Самара, ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 05.07.2010 г. Последний день для подачи кассационной жалобы – 15.07.2010г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья