ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3840/10 по исковому заявлению Алешина Сергея Александровича к Закрытому акционерному обществу «Полиремстрой-2» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Алешин С.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. о переуступке права долевого участия в строительстве жилого дома и договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. о совместной деятельности по строительству жилого дома истец является инвестором по совместной деятельности проектирования и строительства жилого дома, находящегося по адресу: ..., очередь 2, в доле, составляющей 3-х комнатную квартиру со строительным номером Номер обезличен, общей площадью 134,8 кв.м., жилой площадью 71,74 кв.м., Номер обезличен этаж.
Свои обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме, и Дата обезличенаг. данная квартира была передана ему по акту приема-передачи.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, квартира передана истцу по акту приема-передачи, однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам, поскольку до настоящего времени жилой дом на учете в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области не стоит, Алешин С.А. просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение –квартиру Номер обезличен, общей площадью 119,00 кв.м., жилой площадью 67,60 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Мартыненко В.А. по доверенности от Дата обезличенаг. поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика – ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. От ЗАО «Полиремстрой-2» поступил отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения требований истца не возражает.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Представители 3 лиц - ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», УФРС по Самарской области и ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ЗАО «Полиремстрой-2», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и ООО «Проспект плюс» был заключен договор Номер обезличен о совместной деятельности по строительству жилого дома, предметом которого является осуществление совместной деятельности по проектированию и строительству жилого дома, находящегося по адресу: ..., ... (строительный адрес), очередь 2. По окончании строительства ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выделяет ООО «Проспект плюс» жилье в соответствии с размером его первоначального вклада денежных средств: квартиры Номер обезличен (строительный номер), этаж Номер обезличен, количество комнат Номер обезличен общая площадь (проектная) 134,8 кв.м. л.д.7-12).
Согласно п. 1.3. договора предварительный срок окончания 2 очереди строительства жилого дома и сдачи в эксплуатацию Государственной комиссии – Дата обезличена.
В соответствии с п. 1.4. данного договора стороны определили стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на момент заключения договора в сумме 15 750 рублей, соответственно размер первоначального вклада инвестора в строительство составляет 2 123 100 рублей.
На основании п. 2. договора от Дата обезличенаг. ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» обязалось предоставить в Самарскую Областную регистрационную палату соответствующие документы для регистрации инвестором права собственности на квартиру.
Кроме того, обязанность ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» после сдачи жилого дома в эксплуатацию по передаче в собственность уже ООО «Стройиндустрия-Снаб» указанную в договоре жилую квартиру и всей необходимой документации для надлежащего оформления права собственности предусмотрена и заключенным между ЗАО «Полиремстрой-2», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и ООО «Стройиндустрия-Снаб» договором переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по ... от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. между ООО «Стройиндустрия-Снаб» и ООО «Прогресс» был заключен договор Номер обезличен переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по ..., согласно которому ООО «Стройиндустрия-Снаб» переуступило права по долевому участию в строительстве жилого дома в отношении рассматриваемой квартиры.
Дата обезличенаг. между ООО «Прогресс» и Алешиным С.А. был заключен договор Номер обезличен переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по ..., согласно которому права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., жилой ... очереди, в доле, составляющей трехкомнатную квартиру со строительным номером Номер обезличен общей площадью 134,8 кв.м., жилой площадью 71,74 кв.м., количество комнат 3, этаж Номер обезличен л.д.13-14).
Согласно п. 2.1. данного договора Алешин С.А. производит оплату обществу стоимости доли в размере 2 156 800 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. долевого участия в 16 000 рублей.
В соответствии с п. 2.4. договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее Дата обезличенаг.
На основании п. 3.5. договора переуступки права, истец имеет право требовать исполнения обязанностей ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», предусмотренных договором Номер обезличен переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по ... от Дата обезличенаг. от ЗАО «Полиремстрой-2».
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, оплатил ответчику полную стоимость доли. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, простым векселем, актом приема-передачи векселей от Дата обезличенаг., а также справкой ТСЖ «На Полевой» от Дата обезличенаг. о том, что истец с 2005г. фактически проживает по адресу: ..., коммунальные платежи оплачивает в полном объеме с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., задолженности не имеет л.д.16,17,18).
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 22.03.2002г. № 54, ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был предоставлен в аренду сроком на два года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6941,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по ул. Ленинской/ул. Полевой в Ленинском районе, и разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительной подстанции со сносом 8 малоценных жилых домов. Срок строительства – 2 года л.д.34-35).
Постановлением Главы г. Самары от 30.12.2004г. № 4912 срок аренды земельного участка, предоставленного ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» для строительства жилого дома на основании Постановления Главы г. Самары от 22.03.2002г. № 54 о предоставлении в аренду сроком на два года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6941,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по ул. Ленинской/ул. Полевой в Ленинском районе, и разрешении строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительной подстанции со сносом 8 малоценных жилых домов, был продлен на один год л.д.36-37).
Согласно договору аренды земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» № 018671з от 30.09.2005г. в отношении предоставленного участка по ул. Ленинская площадью 266,00 кв.м., срок его действия истекает 29 декабря 2005г. л.д. 26-29).
Согласно договору аренды земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» № 018669з от 30.09.2005г. в отношении предоставленного участка по ул. Ленинская/ул. Полевая площадью 6510,30 кв.м., срок его действия также истекает 29 декабря 2005г. л.д. 30-33).
В связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного на основании Постановления Главы г. Самары от 22.04.2002г. № 54, распоряжением Главы Администрации Ленинского района г. Самары № 1244 от 06.08.2002г. жилому дому присвоен почтовый адрес: ул. ... л.д.25).
На основании акта приема-передачи от Дата обезличенаг. ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передало Алешину С.А. указанную в договоре о совместной деятельности по строительству жилого дома трехкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью 132,7 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м., находящуюся по адресу: ... Денежный расчет между сторонами произведен полностью, взаимных претензий не имеется л.д.15).
28.10.2009г. Главой г.о. Самара было выдано ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (секция 4,5) по ... угол ..., ... в ... л.д.38).
Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на Дата обезличенаг., в соответствии с которым жилое помещение Алешина С.А., общей площадью 119,0 кв.м., жилой площадью – 67,6 кв.м., подсобной площадью – 51,4 кв.м., кроме того, прочей площадью – 15,3 кв.м. находится на 3 этаже дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.21-24).
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участников долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Судом также установлено, что договор аренды земельного участка от 30.09.2005г. был заключен сроком до 29.12.2005г., государственная регистрация договора произведена не была.
Помимо этого, судом установлено, что строительство жилого дома завершено, квартира передана истцу по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, учитывая, что ответчик ЗАО «Полиремстрой-2» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Алешина С.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алешина Сергея Александровича удовлетворить.
Признать за Алешиным Сергеем Александровичем право собственности на жилое помещение общей площадью 119,0 кв.м., жилой площадью – 67,6 кв.м., подсобной площадью – 51,4 кв.м., кроме того, прочей площадью – 15,3 кв.м. находящееся на Номер обезличен этаже дома, расположенного по адресу: ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 21.07.2010 г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья