РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3716/10 по иску Канащука Алексея Николаевича к ООО «Строительная компания «Портал» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Канащук А.Н. обратился в суд с иском к ООО «СК «Портал» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования следующим.
Датаг. между истцом и ООО «СК «Портал» был заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие в финансировании и строительстве жилого дома по ... ... угол улицы ..., 2 очередь строительства, что соответствует трехкомнатной квартире общей площадью 138,5 кв.м., строительный номер Номер на Номер этаже в Номер секции. Согласно п. 1.3. договора срок окончания строительства жилого дома (передача квартиры под чистовую отделку по акту приема-передачи) составляет Дата. В соответствии с п. 1.4. после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты доли участия в финансировании строительства дольщику передается трехкомнатная квартира.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, квартира передана истцу под отделку по акту приема-передачи Датаг., однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам, поскольку ООО «СК «Портал» не принято мер по передаче в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области документы для регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, Канащук А.Н. просил признать за ним право собственности на квартиру Номер общей площадью 128,8 кв.м., расположенную на Номер этаже жилого дома по адресу: г. Самара, ...
В судебном заседании представитель истца Лошкарева Ю.А. по доверенности от Датаг. поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика – ООО «СК «Портал» Николич И.В. по доверенности от Датаг. в судебном заседании требования истца признала.
Признание иска ответчиком принимается судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель 3-го лица - УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что Датаг. между ООО «СК «Портал», с одной стороны, и Канащуком А.Н., с другой стороны, был заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по .../... (2 очередь), предметом которого является долевое участие в финансировании и строительстве жилого кирпичного дома с переменной этажностью по ... в Ленинском районе л.д.5-6).
Согласно п. 1.3. договора срок окончания строительства жилого дома (передачи квартиры под чистовую отделку по акту приема-передачи) – Дата.
На основании п. 1.4. договора после сдачи жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты доли участия в финансировании строительства дольщику передается трехкомнатная квартира общей площадью 138,5 кв.м., строительный номер Номер, на Номер этаже в Номер секции
Согласно п. 2.1. договора стоимость указанной квартиры была определена в размере 58 170 условных единиц. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.
Пунктом 5.7. данного договора предусмотрена обязанность строительной компании сформировать и передать в Самарскую областную регистрационную палату пакет документов для оформления прав собственности участников долевого строительства жилого дома.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, оплатил ответчику полную стоимость доли. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.10), актом приема-передачи квартиры под отделку от Датаг. л.д.7), справкой ООО «СК «Портал» от Датаг. о том, что истец полностью оплатил по договору о совместной деятельности и то, что квартира Номер ранее имела строительный номер Номер л.д.8,9), а также отзывом самого ответчика.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № 12 от 27.01.2003г. был утвержден проект границ земельного участка, ООО РСУ «Прогресс» предоставлены в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 6 312, 60 кв.м. по ... / ... в Ленинском районе г. Самары и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первом этажах со сносом пяти малоценных жилых домов, являющихся муниципальной собственностью. Срок строительства – три года.
Согласно договору аренды земельного участка № 015167з, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО РСУ «Прогресс» от 15.09.2004г. срок его действия истекает 26 января 2006г.
Также судом установлено, что 15.12.2000г. между ООО «СК «Портал» и ЗАО «РСУ «Прогресс» был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности предметом которого является соединение организаций своих вкладов и совместное действие без образования юридического лица в целях проектирования и строительства жилого дома по ... (угол ...) в Ленинском районе.
В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, его строительство завершено в августе 2004г., жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи.
Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи от Датаг., актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по ... / ... от Датаг., санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области от 31.08.2006г. о соответствии построенного объекта капитального строительства государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Самарской области от 31.07.2006г. о соответствии данного объекта требованиям природоохранного законодательства, Распоряжением Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 18.10.2006г. об утверждении заключения о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации указанного жилого дома.
Согласно справке ООО «СК «Портал» от Датаг. компания полностью завершила строительство рассматриваемого жилого дома по ... в 2004г. Жилой дом подключен ко всем инженерно-техническим коммуникациям и эксплуатируется с 2004г.
В связи с окончанием строительства жилого дома (первая очередь) Распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары от 07.05.2003г. № 314 жилому дому присвоен почтовый адрес: ....
Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на Датаг., в соответствии с которым жилое помещении истца, общей площадью 128,8 кв.м., жилой площадью – 72,3 кв.м., подсобной площадью – 56,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 3,2 кв.м. находится на Номер этаже дома по адресу: г. Самара, ... л.д.11-14).
Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от Датаг. следует, что сведения об объекте недвижимого имущества (квартиры) в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект, расположенном по адресу: г. Самара, ..., отсутствуют.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «СК «Портал» лишает Канащука А.Н. возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения жилого помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Судом также установлено, что договор аренды земельного участка от 15.09.2004г. был заключен сроком до 26.01.2006г., государственная регистрация договора произведена не была.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик ООО «СК «Портал» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Канащука А.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Канащука Алексея Николаевича удовлетворить.
Признать за Канащуком Алексеем Николаевичем право собственности на жилое помещение, общей площадью 128,8 кв.м., жилой площадью – 72,3 кв.м., подсобной площадью – 56,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 3,2 кв.м. находящееся на Номер этаже дома, расположенного по адресу: г. Самара, ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2010 года, последний срок подачи кассационной жалобы 26.07.2010г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья