ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июля 2010г. г.Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комсервис» к Поберезкину Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Комсервис» обратилось в суд с иском к Поберезкину Е.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, техническому обслуживанию и санитарному содержанию дома, указав, что Дата обезличенаг. между Поберезкиным Е.С. и ООО «Комсервис» были заключены договора на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома Номер обезличен на квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Между Поберезкиным Е.С. и ООО «Сантехстрой» были подписаны акты приема передачи указанных квартир.
Ссылаясь на то, что Поберезкин Е.С. взятые на себя обязательства не выполняет, задолженность за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет 81 786,50 рублей, истец просил суд взыскать с Поберезкина Е.С. задолженность по оплате коммунальных платежей, техническое обслуживание и санитарное содержание дома в сумме 81 786,50 рублей и государственную пошлину в сумме 2 654 рублей.
В судбеном заседании представители ООО «Комсервис» Чибидина Г.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг. и Павлов А.Ф. директор ООО «Комсервис» поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица – ООО «Тандем» Берч Е.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований истца.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Самары от 02.11.2009г. с Поберезкина Е.С. в пользу ООО «Комсервис» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей, техническое обслуживание и санитарное содержание дома за квартиры Номер обезличен в сумме 94 769,49 рублей.
Согласно решению суда, между Поберезкиным Е.С. и ООО «Сантехстрой» были заключены акты приема-передачи квартир по договорам инвестирования в доме по ул. ... на квартиры Номер обезличен.
Дата обезличенаг. между Поберезкиным Е.С. и ООО «Комсервис» были заключены договора на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома на указанные выше квартиры.
Предметом договоров является выполнение работ ООО «Комсервис» по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества дома Номер обезличен по переулку ..., а также по заключению и сопровождению договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, а Поберезкин Е.С. обязался оплатить эти работы и коммунальные услуги.
ООО «Комсервис» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного Дата обезличенаг. решением участников общества Номер обезличен.
Дата обезличенаг. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....
На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.
Таким образом, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ. С момента государственной регистрации участник долевой собственности приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети ( ст.ст. 540,548 ГК РФ).
Судом установлено, что Поберезкину Е.С. квартиры Номер обезличенНомер обезличен Номер обезличен по ул. ... были переданы по актам приема-передачи Дата обезличена.
Дата обезличенаг. были заключены договора на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома на указанные выше квартиры.
Поберезкин Е.С. оплату коммунальных платежей с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. не производил, задолженность составила 81 786,50 рублей.
Согласно решению суда, оказание услуг истцом производится на основании протокола Номер обезличен общего собрания собственников жилья «Майское» (ул. ...) от Дата обезличенаг., из которого следует, что общая площадь дома 4126,32 кв.м., в качестве управляющей компании выбрано ООО «Комсервис».
Дата обезличенаг. между ТСЖ «Майское» и ООО «Комсервис» был заключен договор на управление и техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома.
Размер взыскиваемой с Поберезкина Е.С. задолженности подтверждается состоянием платежей по квартирам.
При указанных обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Комсервис» о взыскании с Поберезкина Е.С. задолженности по оплате коммунальных платежей, технического обслуживания и санитарного содержание дома за квартиры Номер обезличен в сумме 81 786,50 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с Поберезкина Е.С. подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 654 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 232-233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Поберезкина Е.С. в пользу ООО «Комсервис» задолженность по оплате коммунальных платежей, техническое обслуживание и санитарное содержание дома за квартиры Номер обезличен в сумме 81 786,50 рублей и государственную пошлину в сумме 2 654 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд в течение семи дней со дня получения копии решения.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А.Борисова
Копия верна
Судья