Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Самара Дата обезличена.
Ленинский районный суд г.Самары в составе :
Председательствующего судьи Изосимова А.М.,
При секретаре Ивановой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен Номер обезличен по иску Мусиной Нины Борисовны к ООО «Научно – технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» (ООО НТЦ «А.С.Д.») о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Мусина Н.Б., обратилась в суд с иском к ООО НТЦ «А.С.Д.» о признании права собственности в незавершенном строительством объекте – жилое помещение – трехкомнатной квартиры Номер обезличенстроительный Номер обезличен общей площадью 113,3 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас и кладовых 2,2 кв.м, расположенную в осях 8 -9, Б – Д, на 1-м этаже, секция Номер обезличен в жилом доме, незавершенном строительством, по адресу : ...
Исковые требования мотивирует тем, что Согласно заключенному Дата обезличена. договору долевого участия в строительстве, Мусина Н.Б. является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу : ... что является основанием для возникновения с момента регистрации, права собственности истца на трехкомнатную квартиру общей площадью 119,32 кв.м, расположенную на 1-м этаже дома, секция Номер обезличен, квартира Номер обезличен (строительный), в соответствии с договором долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена.
Согласно п.п. 2.1.3, 2.1.6, 2.1.7 договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена., ответчик обязался подготовить жилой дом расположенный по адресу : ... к сдачи в эксплуатацию, сдать его дольщику до конца Дата обезличена. и после ввода жилого дома в эксплуатацию, передать Дольщику указанную в договоре квартиру Номер обезличен (строительный), по акту приема-передачи, а также подготовить регистрацию дольщиком права собственности на квартиру путем подачи в регистрирующий орган необходимых и достаточных для регистрации права документов.
Стоимость долевого взноса по п.1.3 договора долевого участия составляет 3 383 351 рублей.
Согласно квитанциям к приходным ордерам, выданными ООО «НТЦ АСД», Дольщиком оплачен долевой взнос в размере 3 383 351 рублей.
Однако строительно – монтажные работы по указанному жилому дому на Дата обезличена. проведены на 72% и государственной приемочной комиссией дом не принят, в связи с чем, истец не имеет возможности вступить в права собственности на указанное жилое помещение.
Постановлением главы города Самары №157 от 18.04.2006г. «О внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 31.03.2005г. №421 «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Научно – технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки ...» предоставлены ООО «НТЦ Архитектура. Строительство. Дизайн.» в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 13520,2 кв.м..( в том числе 8643,5 кв.м. – для строительства жилой застройки и 4876,7 кв.м. за красной линией улиц ... – для организации строительной площадки) для строительства первой очереди жилой застройки квартал Номер обезличен в ... согласно проекту границ земельных участков».
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена., ООО «НТЦ А.С.Д.» предоставлен в аренду сроком Дата обезличена., земельный участок, находящийся по адресу: ...ю 13520,2 кв.м. в аренду сроком с Дата обезличена по Дата обезличена., для строительства жилой застройки квартал Номер обезличен
Администрацией г/о Самары Дата обезличена., на основании представленных документов, ООО «ФИО2Д.» выдано разрешение на строительство Номер обезличен на указанном земельном участке.
Согласно техническому заключению, выданному ответчику ГУП «ЦТИ» по заявлению от Дата обезличена., жилой дом, расположенный по адресу: ... (адрес строительный), является объектом незавершенным строительством, по состоянию на Дата обезличена. – процент завершенного строительства – 72%, в том числе фундамент – 100%, монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100%, устройство кровли – 100%.
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, истица Мусина Н.Б. просила суд признать за ней право собственности в незавершенном строительством объекте – на жилое помещение – трехкомнатную квартиру Номер обезличен(строительный Номер обезличен общей площадью 113,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,2 кв.м., расположенную в осях 8-9, Б-Д, на 1-м этаже, секция Номер обезличен в жилом доме, незавершенном строительством, по адресу: ....
В дальнейшем представителем истца были уточнены исковые требования в соответствии с которыми просила признать за ФИО6 право собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу : ... общей площадью 113,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,2 кв.м., расположенных в осях 8 -9, Б-Д, секция Номер обезличен на 1 этаже.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3 действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, просила суд при вынесении решения руководствоваться доводами, изложенными в исковом заявлении, и документами, и документами, приобщенными в обоснование правовой позиции по делу.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ГУП «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Роснедвижимости по Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд с учетом мнения представителя истца считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области (арендодателем), с одной стороны, и ООО НТЦ «А.С.Д.» (арендатором), с другой стороны, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ...ю 13 520, 20кв.м. Земельный участок предоставлен арендатору для строительства первой очереди жилой застройки квартала Номер обезличен
Дата обезличена. Заместителем главы администрации городского округа Самары выдано разрешение Номер обезличен на строительство объекта недвижимости на земельном участке по указанному адресу.
Согласно техническому заключению, выданному ответчику ГУП «ЦТИ» по заявлению от Дата обезличена., жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: ... является объектом незавершенным строительством, по состоянию на Дата обезличена.г. – процент завершенного строительства – 72%, в том числе фундамент – 100%, монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100%, устройство кровли – 100%.
Согласно п.п. 2.1.3, 2.1.6, 2.1.7 договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена., ответчик обязался подготовить жилой дом расположенный по адресу : ... к сдачи в эксплуатацию, сдать его дольщику до конца Дата обезличена. и после ввода жилого дома в эксплуатацию, передать Дольщику указанную в договоре квартиру Номер обезличен (строительный), по акту приема-передачи, а также подготовить регистрацию дольщиком права собственности на квартиру путем подачи в регистрирующий орган необходимых и достаточных для регистрации права документов.
Стоимость долевого взноса по п.1.3 договора долевого участия составляет 3 383 351 рублей.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам: Номер обезличен., выданными ООО НТЦ «А.С.Д.», дольщиком оплачен взнос в размере 3 383 351 рублей.
Согласно информационному письму ООО НТЦ «А.С.Д.», финансирование по договору долевого участия произведено полностью и указанный объект незавершенного строительства поставлен на учет в Филиале ГУП Самарской области.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя – гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что доля в объекте недвижимости приобреталась истицей для пользования в личных целях.
До настоящего времени истцу не передана доля объекта незавершенного строительства.
Несмотря на то, что основные строительно – монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта невозможно признать завершенным в полном объеме.
На основании ст.729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Неполное выполнение требований действующего законодательства Российской Федерации со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст.131 ГК РФ), и как следствие, лишает истца возможности реализовывать свои права собственника в отношении объекта недвижимости, а именно, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Данные обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным и построенным помещением, использовать по назначению и т.д.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость помещения по договору и учитывая, что на момент подачи иска, строительство квартиры практически завершено, и нежилое помещение имеется в натуре.
Номер квартиры и её площадь подтверждаются техническим паспортом помещения. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Защитить свое нарушенное право на получение построенной за счёт истца квартиры иным образом, кроме как путем признания права собственности в судебном порядке, истец возможности не имеет.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истицы чётко определена в договоре, суд полагает удовлетворить исковые требования
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мусиной Нины Борисовны удовлетворить.
Признать за Мусиной Ниной Борисовной право собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу : квартал Номер обезличен, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в ... блок «Б», помещение Номер обезличен (строительный Номер обезличен общей площадью 113,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,2 кв.м., расположенных в осях 8 -9, Б-Д, секция Номер обезличен, на 1 этаже.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) А.М. Изосимов