ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3504/10 по иску Лисицына Алексея Ивановича, Лисицыной Галины Васильевны к ООО «Строительная компания «Портал» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Лисицын А.И., Лисицына Г.В. обратились в суд с иском к ООО «СК «Портал» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования следующим.
Дата обезличенаг. между истцами и ООО «СК «Портал» был заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по ... (2 очередь), в соответствии с п. 1.4. которого, после сдачи жилого дома в эксплуатацию дольщикам передается двухкомнатная квартира, общей площадью 103,0 кв.м., строительный номер Номер обезличен, на Номер обезличен этаже в Номер обезличен секции. Согласно п. 1.3. договора срок окончания строительства жилого дома (передача квартиры под чистовую отделку по акту приема-передачи) составляет Дата обезличена
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцами выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, квартира передана истцам под отделку по акту приема-передачи Дата обезличенаг., однако до настоящего времени они не имеют возможности зарегистрировать право собственности по независящим от них обстоятельствам, поскольку ООО «СК «Портал» не принято мер по передаче в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области документы для регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, Лисицын А.И., Лисицына Г.В. просили признать за ними право совместной собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 91,40 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истцы поддержали требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика – ООО «СК «Портал» в судебное заседание не явился, от которого поступил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения требований. Признание иска ответчиком принимается судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «СК «Портал», с одной стороны, и Лисицыным А.И., Лисицыной Г.В., с другой стороны, был заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по ... (2 очередь), предметом которого является долевое участие в финансировании и строительстве жилого кирпичного дома с переменной этажностью по ... в ... л.д.5-6).
Согласно п. 1.3. договора срок окончания строительства жилого дома (передачи квартиры под чистовую отделку по акту приема-передачи) – Дата обезличена.
На основании п. 1.4. договора после сдачи жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты доли участия в финансировании строительства дольщику передается двухкомнатная квартира общей площадью 103,0 кв.м., строительный номер Номер обезличен, на Номер обезличен этаже в Номер обезличен секции.
Согласно п. 2.1. договора стоимость указанной квартиры была определена в размере 58 120 условных единиц. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцами выполнены в полном объеме, оплатили ответчику полную стоимость доли. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.16,17), актом приема-передачи квартиры под отделку от Дата обезличенаг. л.д.9), справкой ТСЖ «Алабинское» от Дата обезличенаг. о том, что истцы проживают в квартире и оплачивают коммунальные платежи с 2005г. по настоящее время, что также подтверждается квитанциями л.д.12,13), а также отзывом самого ответчика.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № 12 от 27.01.2003г. был утвержден проект границ земельного участка, ООО РСУ «Прогресс» предоставлены в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 6 312, 60 кв.м. по ... в Ленинском районе г. Самары и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первом этажах со сносом пяти малоценных жилых домов, являющихся муниципальной собственностью. Срок строительства – три года.
Согласно договору аренды земельного участка № 015167з, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО РСУ «Прогресс» от 15.09.2004г. срок его действия истекает 26 января 2006г.
Также судом установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «СК «Портал» и ЗАО «РСУ «Прогресс» был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности предметом которого является соединение организаций своих вкладов и совместное действие без образования юридического лица в целях проектирования и строительства жилого дома по ... (угол ...) в ....
В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, его строительство завершено в августе 2004г., жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи.
Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи от 07.12.2004г., санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области от 31.08.2006г. о соответствии построенного объекта капитального строительства государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Самарской области от 31.07.2006г. о соответствии данного объекта требованиям природоохранного законодательства, Распоряжением Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 18.10.2006г. об утверждении заключения о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации указанного жилого дома.
В связи с окончанием строительства жилого дома (первая очередь) Распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары от 07.05.2003г. № 314 жилому дому присвоен почтовый адрес: ....
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на Дата обезличенаг., в соответствии с которым жилое помещении истцов, общей площадью 91,4 кв.м., жилой площадью – 45,6 кв.м., подсобной площадью – 45,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов – 10,1 кв.м. находится на Номер обезличен этаже дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.10-11).
Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от Дата обезличенаг. следует, что сведения об объекте недвижимого имущества (квартиры) в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., отсутствуют.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «СК «Портал» лишает истцов возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истцов как участников долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения жилого помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцами, как инвесторами долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Судом также установлено, что договор аренды земельного участка от 15.09.2004г. был заключен сроком до 26.01.2006г., государственная регистрация договора произведена не была.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома истцами выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик ООО «СК «Портал» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Лисицына А.И., Лисицыной Г.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лисицына Алексея Ивановича, Лисицыной Галины Васильевны удовлетворить.
Признать за Лисицыным Алексеем Ивановичем, Лисицыной Галиной Васильевной право совместной собственности на жилое помещение, общей площадью 91,4 кв.м., жилой площадью – 45,6 кв.м., подсобной площадью – 45,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов – 10,1 кв.м. находящееся на Номер обезличен этаже дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 19.07.2010 г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья