ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3843/10 по исковому заявлению Сафоновой Ольги Владиславовны к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс», Закрытому акционерному обществу «Полиремстрой-2» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сафонова О.В. обратилась в суд с иском к ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличенаг. между истицей, ЗАО «Полиремстрой-2» и Хуснитдиновой В.А. был заключен договор б/н переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., в квартале 136, очередь 1, согласно п. 1.2. которого предметом договора является уступка инвестором права на долевое участие в строительстве жилого дома и получение истцом после окончания строительства двухкомнатной квартиры на Номер обезличен этаже за строительным номером Номер обезличен, общей площадью 73,88 кв.м. с учетом площади балкона.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, квартира передана истцу по акту приема-передачи Дата обезличенаг., однако до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от нее обстоятельствам, поскольку до настоящего времени жилой дом на учете в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области не стоит, Сафонова О.В. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, общей площадью 69,40 кв.м., жилой площадью 39,90 кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истица поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчиков – ЗАО «Полиремстрой-2», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От последнего поступил отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения требований истца не возражает.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель 3 лица - УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ЗАО «Полиремстрой-2» и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. о совместной деятельности по строительству жилого дома в квартале 136 в границах улиц Ленинской ... в г. ... л.д.12-14).
Дата обезличенаг. между ЗАО «Полиремстрой-2», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и Хуснитдиновой В.А. был заключен договор Номер обезличенд о совместной деятельности по строительству жилого дома, предметом которого является осуществление совместной деятельности по проектированию и строительству жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., в квартале 136 (строительный адрес), очередь 1. По окончании строительства ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выделяет Хуснитдиновой В.А. жилье в соответствии с размером его первоначального вклада денежных средств: квартиры Номер обезличен (строительный номер), этаж Номер обезличен, количество комнат Номер обезличен общая площадь (проектная) 73,88 кв.м. л.д.8-11).
Согласно п. 1.3. договора предварительный срок окончания 1 очереди строительства жилого дома и сдачи в эксплуатацию Государственной комиссии – Дата обезличена.
В соответствии с п. 1.4. данного договора стороны определили стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на момент заключения договора в сумме 11 700 рублей, соответственно размер первоначального вклада инвестора в строительство составляет 864 396 рублей.
На основании п. 2. договора от Дата обезличенаг. ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» обязалось предоставить в Самарскую Областную регистрационную палату соответствующие документы для регистрации инвестором права собственности на квартиру.
Дата обезличенаг. между ЗАО «Полиремстрой-2», Хуснитдиновой В.А. и Сафоновой О.В. был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по ..., согласно которому права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., строительный адрес квартал 136, жилой ... очереди, в доле, составляющей двухкомнатную квартиру со строительным номером Номер обезличен, общей площадью 73,88 кв.м., этаж Номер обезличен л.д.5-7).
На основании п. 2.1. данного договора переуступки права истица производит оплату Хуснитдиновой В.А. стоимость оплаченной ею доли в размере 939 975 рублей, исходя из цены за 1 кв.м., равной 12 723 рубля.
В соответствии с п. 2.3. договора предварительный срок окончания 1 очереди строительства жилого дома – Дата обезличена.
Данным договором также предусмотрена обязанность ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» после сдачи жилого дома в эксплуатацию выделить истцу долю, указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, оплатил ответчику полную стоимость доли. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается распиской от Дата обезличенаг. о получении денежных средств Хуснитдиновой В.А. л.д.42), а также актом приема-передачи от Дата обезличенаг., согласно которому ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передало Сафоновой О.В. указанную в договоре о совместной деятельности по строительству жилого дома двухкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ... угол ..., дом Номер обезличен, денежный расчет между сторонами произведен полностью, взаимных претензий не имеется л.д.31).
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 10.02.1999г. № 14, ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешено проектирование жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом на земельном участке площадью 8573 кв.м. по ... в Ленинском районе. Срок проектирования – 1 год.
Постановлением Главы г. Самары от 22.03.2002г. № 54, ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был предоставлен в аренду сроком на два года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6941,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по ... в Ленинском районе, и разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительной подстанции со сносом 8 малоценных жилых домов. Срок строительства – 2 года л.д.25-26).
В связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного на основании Постановления Главы г. Самары от 22.04.2002г. № 54, распоряжением Главы Администрации Ленинского района г. Самары № 1244 от 06.08.2002г. жилому дому присвоен почтовый адрес: ... угол ..., ... л.д.28).
Из договора № 011902з от 13.09.2002г. аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в отношении участка по ул. ... площадью 6941 кв.м., следует, что срок его действия истекает 21.03.2004г. л.д.23-24).
Постановлением Главы г. Самары от 30.12.2004г. № 4912 срок аренды земельного участка, предоставленного ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» для строительства жилого дома на основании Постановления Главы г. Самары от 22.03.2002г. № 54 о предоставлении в аренду сроком на два года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6941,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по ... в Ленинском районе, и разрешении строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительной подстанции со сносом 8 малоценных жилых домов, был продлен на один год л.д.27).
Из акта от 02.06.2005г. следует, что законченный строительством жилой дом со встроено-пристроенными помещениями секции 1,2,3 по ..., ..., был принят государственной приемочной комиссией в эксплуатацию л.д.29-30).
В соответствии с Постановлением Главы г. Самара № 2530 от 26.09.2005г. были утверждены акты Государственной приемочной комиссии от 02.06.2005г., принявшей от ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в отношении выстроенных ООО «Проспект-плюс» жилого дома со встроено-пристроенными помещениями секции 1,2,3 по ... и распределительной подстанции по ... в Ленинском районе в объеме проекта, разрешено ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» ввести в эксплуатацию данный жилой дом и распределительную подстанцию в объеме проекта с постановкой на баланс товариществу собственников жилья «На Полевой», а также рекомендовано предприятию осуществить технический учет указанных объектов в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и произвести государственную регистрацию прав на объекты в ГУФРС по Самарской области.
Согласно договору аренды земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» № 018671з от 30.09.2005г. в отношении предоставленного участка по ул. ... площадью 266,00 кв.м., срок его действия истекает 29 декабря 2005г. л.д. 19-22).
Согласно договору аренды земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» № 018669з от 30.09.2005г. в отношении предоставленного участка по ул. ... площадью 6510,30 кв.м., срок его действия также истекает 29 декабря 2005г. л.д.15-18).
Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на Дата обезличенаг., в соответствии с которым жилое помещение Сафоновой О.В., общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью – 39,9 кв.м., подсобной площадью – 29,5 кв.м., кроме того, прочей площадью – 6,9 кв.м. находится на Номер обезличен этаже дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... л.д.32-35).
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участников долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Судом также установлено, что договор аренды земельного участка от 30.09.2005г. был заключен сроком до 29.12.2005г., государственная регистрация договора произведена не была.
Помимо этого, судом установлено, что строительство жилого дома завершено, квартира передана истцу по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, учитывая, что ответчик ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Сафоновой О.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафоновой Ольги Владиславовны удовлетворить.
Признать за Сафоновой Ольгой Владиславовной право собственности на жилое помещение общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью – 39,9 кв.м., подсобной площадью – 29,5 кв.м., кроме того, прочей площадью – 6,9 кв.м. находящееся на Номер обезличен этаже дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 21.07.2010 г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья