ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2511/10 по иску Геличука Андрея Анатольевича к Департаменту по управлению имуществом городского округа Самара о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Геличук А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту по управлению имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в 2007г. им была подана заявка на участие в аукционе по продаже муниципального имущества – нежилого помещения литера ГГ2Г3 площадью 6,70 кв.м., на 1 этаже, комната Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., .... Дата обезличенаг. им было получено уведомление об участии в аукционе, после чего истец заключил с Департаментом управления имуществом г.о. Самара договор о задатке, по которому выплатил сумму в размере 40 000 рублей.
Дата обезличена г. Геличук А.А. получил уведомление из Департамента управления
имуществом о том, что он является победителем аукциона, который состоялся Дата обезличена г.
Дата обезличена г. между Департаментом управления имуществом и истцом был заключен
договор купли-продажи Номер обезличен, предметом договора являлось нежилое помещение литера
ГГ2ГЗ, площадью 6,70 кв.м. на 1 этаже, комната Номер обезличен, расположенное по адресу: ...,
..., .... Стоимость объекта составляет 350 000 рублей, которые истец оплатил, и указанное в договоре помещение ему было передано по акту приема-передачи.
Дата обезличенаг. УФРС по Самарской области отказало истцу в регистрации права собственности по тем основаниям, что Департамент представил на регистрацию выписку из реестра муниципальной собственности от Дата обезличенаг. Номер обезличен, согласно которой объект недвижимого имущества, нежилое помещение площадью 6,7 кв.м. (1 этаж, комната Номер обезличен), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № 190 от 27.04.1994г. Однако, УФРС по Самарской области указало, что данное Постановление Главы не содержит информацию о передаче в муниципальную собственность каких-либо объектов недвижимого имущества, расположенного по данному адресу. Иных документов Департамент на регистрацию не представил. Также УФРС указало, что указанный объект занят из мест общего пользования, является местом общего пользования, и он не может быть зарегистрирован за муниципальным образованием – городского округа Самара.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что условия договора купли-продажи от Дата обезличенаг. выполнены, при формировании документов, Департамент управления имуществом г.о. Самара неправильно указал литер объекта, вместо литера Г, что подтверждается техническим паспортом, выпиской из реестра, кадастровым паспортом, указан литер ГГ2Г3, купленное с аукциона помещение не предназначено для обслуживания более одного помещения, не является местом общего пользования, Геличук А.А. просил суд признать договор купли-продажи от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенный между ним и Департаментом управления имуществом г.о. Самара состоявшимся,
а также признать за Геличуком А.А. право собственности на нежилое помещение литера Г, площадью 6,70 кв.м., 1 этаж, комната Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Дудко П.И. по доверенности от Дата обезличенаг. поддержал требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Департамента по управлению имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Представитель 3 лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 27 Устава г.о. Самара Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.
В соответствии с п. «д» ст. 47 Устава г.о. Самара Департамент управления имуществом г.о. Самара организует продажу муниципального имущества на торгах.
В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона РФ от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О
приватизации государственного и муниципального имущества» на аукционе продается
государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретений принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.
В судебном заседании установлено, что в 2007 г. Геличук А.А. подал заявку
участие в аукционе по продаже муниципального имущества, Дата обезличена г. он получим уведомление об участии в аукционе и заключила в Департаментом управления имуществом г.о. Самара договор о задатке.
Согласно п. 11, 12, 14 ФЗ № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. уведомление о победе на аукционе выдается победителю или его полномочному представителю под расписку или высылается ему по почте заказным письмом в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона, при уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукционам победителем аукциона заключается договор купли-продажи.
Дата обезличена г. Геличук А.А. получил уведомление из Департамента управления
имуществом г.о. Самара о том, что он является победителем аукциона, состоявшегося
Дата обезличена г. и должен заключить договор купли-продажи с Департаментом управления
имуществом г.о. Самара.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенна условиям договора.
В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Дата обезличена г. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Геличуком А.А. был заключен договор купли-продажи Номер обезличен, предметом договора являлось нежилое помещение литера ГГ2ГЗ, площадью 6,70 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... (1 этаж, комната Номер обезличен). Стоимость объекта составляет 350 000,01 рублей л.д.7-9).
Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, а также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным
Указанные условия сторонами были выполнены, что также следует из отзыва ответчика, таким образом, требование Геличука А.А. о признании договора купли-продажи от Дата обезличена г. состоявшимся является обоснованным.
Дата обезличенаг. истец получил сообщение из УФРС по Самарской области об отказе в регистрации права собственности, поскольку правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, при этом иные правоустанавливающие документы на государственную регистрацию не представлены. Более того, согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличенаг. помещение занято из мест общего пользования л.д.19-21).
В соответствии с выпиской из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от Дата обезличена г. объект недвижимости - нежилое помещение литера Г площадью 6,70 кв.м., 1 этаж, комната Номер обезличен, расположенный: ..., ..., ..., ..., является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального существа за Номер обезличен на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена г. и составляет имущество муниципальной казны г.о. Самара л.д.16).
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличенаг., нежилое помещение литера Г площадью 6,70 кв.м., комната Номер обезличен расположено на 1 этаже по адресу: ..., ..., ..., комната Номер обезличен, в отношении данного недвижимого имущества был надлежащим образом оформлен договор купли-продажи, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на данный объект.
Судом также установлено, что по адресу: ..., ..., расположен многоквартирный дом под литером Г. Испрашиваемое помещение обозначено в техническом паспорте как торговое и находится в разделе нежилых помещений. Из технического плана помещения также усматривается, что оно не относится к местам общего пользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Геличука Андрея Анатольевича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи объекта нежилого фонда от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Геличуком Андреем Анатольевичем, состоявшимся.
Признать за Геличуком Андреем Анатольевичем право собственности на нежилое помещение литера Г, площадью 6,70 кв.м., комната Номер обезличен расположенное на Номер обезличен этаже по адресу: ..., ..., ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 26.07.2010 г.
Судья (подпись) Е.А.Борисова
Копия верна.
Судья