ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2401/10 по исковому заявлению Русакова Вячеслава Рюриковича к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Русаков В.Р. обратился в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – паркинги, мотивируя свои требования тем, что 18.03.2005г. между ним и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» были заключены договоры Номер обезличен и Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... подземные паркинги Номер обезличен и Номер обезличен, уровень – 4800, в доле составляющей 20,85 кв.м. и 20,85 кв.м.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что свои обязательства истцом выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью, однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на паркинги по независящим от него обстоятельствам, Русаков В.Р. просил суд с учетом уточнений требований признать за ним право собственности на долю в размере ... по договору Номер обезличен от 18.03.2005г. и на долю в размере ... по договору Номер обезличен от 18.03.2005г. в незавершенном строительством объекте, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Бердова Т.М. по доверенности поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений.
Представитель ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» также в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которому оставляет решение вопроса на усмотрение суда, в случае предоставления истцом документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие нежилого помещения действующим нормативным правовым актам, а также в случае исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что 18.03.2005г. между ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» и Русаковым В.Р. был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, предметом которого является частичное финансирование дольщиком строительства подземной автостоянки, расположенного на подземном уровне здания -4800 (подвальное помещение), по строительному адресу: ..., ..., ... а общество обязалось собственными и привлеченными силами обеспечить строительство указанного паркинга в соответствии с проектной документацией и передачу его дольщику на правах общей долевой собственности л.д.19-25).
На основании п. 1.2. договора долевого участия в строительстве предоставляемое место под стоянку автомобиля Номер обезличен обозначено на Плане, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Общая площадь предоставляемого места под стоянку автомобиля составляет 20,85 кв.м.
Согласно п. 1.3. договора по взаимному соглашению сторон объем долевого взноса для строительства паркинга устанавливается в размере 350 000 рублей.
Также, 18.03.2005г. между ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» и Русаковым В.Р. был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, предметом которого является частичное финансирование дольщиком строительства подземной автостоянки, расположенного на подземном уровне здания -4800 (подвальное помещение), по строительному адресу: ..., ..., ... а общество обязалось собственными и привлеченными силами обеспечить строительство указанного паркинга в соответствии с проектной документацией и передачу его дольщику на правах общей долевой собственности л.д.11-17).
На основании п. 1.2. договора долевого участия в строительстве предоставляемое место под стоянку автомобиля Номер обезличен обозначено на Плане, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Общая площадь предоставляемого места под стоянку автомобиля составляет 20,85 кв.м.
Согласно п. 1.3. договора по взаимному соглашению сторон объем долевого взноса для строительства паркинга устанавливается в размере 350 000 рублей.
В соответствии с п. 2.1. договоров долевого участия в строительстве, ООО «НТЦ «АСД» обязалось обеспечить строительство паркинга: проведение и финансирование проектных, строительных и иных работ за счет средств, находящихся в его распоряжении, в том числе и переданных дольщиком на условиях настоящего договора, в точном соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией; осуществлять целевое использование перечисленных в счет долевого взноса денежных средств; по требованию дольщика информировать его о ходе строительства паркинга; в соответствии с графиком работ подготовить сдачу паркинга в эксплуатацию и оформление соответствующей документации до конца 4 квартала 2005г., но не позднее, чем на три месяца от указанного срока; своевременно извещать дольщика о причинах изменения сроков строительства; передать дольщику по акту приема-передачи соответствующую долю в паркинге при условии осуществления дольщиком надлежащим образом своих обязательств по настоящему договору; и т.д.
Судом установлено, что свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве паркинга истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.18,26).
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 23.01.2003г. № 9 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки квартала № 128 ООО «НТЦ АСД» в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в Ленинском районе г. Самары, и разрешено ООО «НТЦ АСД» проектирование жилой застройки квартала № 128 на земельном участке площадью 2,78832 га., относящемся по категории к землям поселений, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в Ленинском районе г. Самары. Срок проектирования – 1 год л.д.38-39).
Согласно Постановлению Главы г. Самары от 31.03.2005г. № 421 утвержден проект границ земельных участков общей площадью 1,37236 га., расположенных в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в Ленинском районе г. Самары, и ООО «НТЦ АСД» предоставлены в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,37236 га. для строительства первой очереди жилой застройки квартала № 128 в указанных границах улиц. Срок действия Постановления – три года л.д.40-41).
Постановлением Главы г. Самары от 18.04.2006г. № 157 внесены изменения в Постановление Главы г. Самары от 31.03.2005г. № 421 относительно площади земельных участков, в отношении которых утвержден проект границ и которые предоставлены ООО «НТЦ АСД» для строительства первой очереди жилой застройки, указана площадь 13520,20 кв.м. л.д.42).
23.05.2006г. заместителем Главы администрации г.о. Самара было выдано разрешение на строительство № 17с объектов капитального строительства – первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой (паркингом), офисно-торговыми встроенными и пристроенными зданиями и помещениями, подсобными помещениями и кладовыми по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской. Срок действия разрешения до 23.05.2009г. л.д.42).
02.04.2008г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был заключен договор № 201 аренды земельного участка, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской площадью 13520,20 кв.м., согласно которому срок его действия истекает 30.03.2010г. л.д.35-37).
Согласно техническому заключению ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за 2009г. конструктивные элементы рассматриваемого жилого дома со встроенным паркингом имеют следующее описание:
-устройство фундаментов – 100%,
-монтаж стеновых панелей и перегородок – 80%,
-монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100%,
-установка оконных и дверных блоков, остекление – 50%,
-устройство кровли – 100%,
-устройство подготовки под полы – 0%,
-отделочные работы – 20%.
По состоянию на 03.06.2006г. процент завершенного строительства по объекту составляет 72 %.
Самарским Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выданы технические заключения по состоянию на 2009г., в соответствии с которыми паркинги истца Номер обезличени Номер обезличен, расположенны на отм. -4950 по адресу: ..., имеют площадь 20,85 кв.м., размер доли составляет ... л.д.3-6,7-10).
Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 20.10.2009г. размер доли паркингов истца составляет 21/4662.
Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 25.06.2010г. следует, что сведения о подземном паркинге Номер обезличени Номер обезличен по адресу: ... отсутствуют в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав.
На основании распоряжения Главы администрации Ленинского района г. Самары от 19.03.2010г. № 41 жилому дому по ул. Ленинской и ул. Садовой (блок Б по генеральному плану) присвоен адрес: ...
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство паркингов путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения паркингов в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Судом также установлено, что до настоящего времени паркинги истцу по акту приема-передачи не переданы, объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, строительство не ведется, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договоров долевого участия в строительстве истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на паркинги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Русакова Вячеслава Рюриковича к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.
Признать за Русаковым Вячеславом Рюриковичем право собственности на долю размером ... по договору Номер обезличен от 18.03.2005г. в нежилом помещении площадью 4662,1 кв.м. в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать за Русаковым Вячеславом Рюриковичем право собственности на долю размером ... по договору Номер обезличен от 18.03.2005г. в нежилом помещении площадью 4662,1 кв.м. в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 02.08.2010г.
Судья Е.А. Борисова