РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Чернышева М.В.,
при секретаре Плотниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ягудина Бориса Михайловича к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ягудин Б.М. обратился в суд с иском к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилые помещения, площадью 219,9 кв.м (помещения Номер обезличен) на 5 этаже на отметке + 11.400 офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., мотивируя свои требования следующим.
27.12.2005 Ягудин Б.М. заключил с ООО «Сантехстрой» договор Номер обезличен долевого участия в строительстве офисного здания. Ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истцу после окончания строительства нежилое помещение ориентировочной площадью 182,4 кв.м, расположенных на отметке +11.400 в осях А-К,1-3 офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по .... Дополнительным соглашением Номер обезличен от 24.06.2009 внесены изменения в предмет договора - подлежащие передаче помещения расположены на 5 этаже на отметке +11.400 площадью 219,9 кв.м (помещения Номер обезличен).
Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатил полностью стоимость доли по договору. Нежилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи от 25.12.2009.
В связи с тем, что ответчиком не представлен полный пакет документов в ГУ ФРС по Самарской области для государственной регистрации на вновь возведенное здание, истец лишен возможности надлежащим образом оформить право собственности на нежилые помещения, в связи с чем, просит признать право собственности нежилые помещения, площадью 219,9 кв.м (помещения Номер обезличен) на 5 этаже на отметке +11.400 офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: ...
Представитель истца – по доверенности Н. – требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть исковое заявление без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с отзывом, представленным ООО «Сантехстрой» в суд, исковые требования ответчик признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.
В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела видно, что Постановлением Главы города Самары № 4851 от 30.12.2004 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства офисного здания со встроенным пракингом, расположенного в границах улиц ... л.д.4).
Постановлением Главы города Самары № 2609 от 30.09.2005 утвержден проект границ земельного участка площадью 1720,40 кв.м, предоставленного ООО «Сантехстрой» в аренду для строительства офисного здания со встроенным пракингом, расположенного в границах улиц ....л.д.3).
На основании указанных постановлений, между ООО «Сантехстрой» и Министерством строительства и КЖКХ Самарской области заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка от 08.05.2009, зарегистрированный в ГУ ФРС по Самарской области 05.06.2009 л.д.6-8).
Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, 27.12.2005 г. Ягудин Б.М. заключил договор с ООО «Сантехстрой» Номер обезличен о долевого участия в строительстве офисного здания. Ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истцу после окончания строительства нежилое помещение ориентировочной площадью 182,4 кв.м, расположенных на отметке +11.400 в осях А-К,1-3 офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по .... Дополнительным соглашением Номер обезличен от 24.06.2009 г. внесены изменения в предмет договора - подлежащие передаче помещения расположены на 5 этаже на отметке +11.400 площадью 219,9 кв.м (помещения Номер обезличен).
Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатил полностью стоимость доли по договору. Данный факт сторонами не оспаривается.
Нежилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи от 25.12.2009 г.
Офисное здание со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией, построенное по ..., возведено с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен, выданным Администрацией г.о. Самара 24.12.2009 л.д. 13).
Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 88 от 16.06.2009 «О присвоении почтового адреса», зданию был присвоен почтовый адрес: ...
В соответствии с техническим паспортом, выданным Государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации», общая площадь нежилых помещений Номер обезличен на отметке +11,400 (5 этаже) составляет 219,9 кв.м, основная – 156,2 кв.м л.д.21-29).
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.
Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ягудиным Борисом Михайловичем право собственности на нежилые помещения площадью 219,9 кв.м (помещения Номер обезличен) на 5 этаже на отметке +11.400 офисного здания с торговыми площадями со встроенными торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь: