РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Чернышева М.В.,
при секретаре Плотниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Парфенова Станислава Станиславовича к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью 17,1 кв.м, находящийся в подвальном уровне здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: ..., мотивируя свои требования следующим.
Между ООО и ЗАО «СК «Град» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками.
10.04.2006 г. между Парфеновым С.С. и ЗАО СК «Град» заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве гаражного по адресу: ... (строительный), в соответствии с которым ЗАО СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гараж Номер обезличен.
Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору о долевом участии в строительстве произведена полностью. Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи. По вине ответчика, истец в настоящее время не может оформить право собственности на гараж. Признание права собственности на гаражный бокс возможно только в судебном порядке, в связи с чем, просит признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью - 17,1 кв.м, находящийся в подвальном уровне здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: ...
В судебном заседании истец требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – ЗАО «СК «Град» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с отзывом, представленным ЗАО «СК «Град» в суд, исковые требования ответчик признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.
В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из объяснений истца и материалов дела, между ООО и ЗАО «СК «Град» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками.
10.04.2006 между Парфеновым С.С. и ЗАО СК «Град» заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве гаражного по адресу: ... (строительный), в соответствии с которым ЗАО СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гараж Номер обезличен.
Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору о долевом участии в строительстве произведена полностью, данный факт сторонами не оспаривается.
Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от Дата обезличена л.д.19).
По вине ответчика, истец в настоящее время не может оформить право собственности на гараж.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999 № 408, а также Постановлением Главы г.о. Самара от 08.12.2004 № 4548 ООО были предоставлены земельные участки ...... в границах улиц ... в аренду и разрешено строительство жилой застройки квартала л.д.5,6).
На основании указанных постановлений, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО Дата обезличена был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...
Здание культурно-бытового назначения с гаражами, построенное по ... возведено с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен, выданным Администрацией г.о. Самара 16.10.2008 л.д.10).
Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 628 от 29.12.2005 «О присвоении почтового адреса», зданию был присвоен почтовый адрес: ... л.д.9).
В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь гаражного бокса Номер обезличен составляет 17,1 кв.м л.д. 14-18).
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.
Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Парфеновым Станиславом Станиславовичем право собственности на гаражный бокс Номер обезличен, площадью 17,1 кв.м, находящийся в подвале здания культурно-бытового назначения с гаражами, расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь: