о признании недействительным решения о создании ТСЖ

Р Е Ш Е Н И Е

05.08.10 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Екимовой В. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Зуйкова А. Ю. к ТСЖ «Куйбышевское-10» о признании недействительным решения о создании ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Куйбышевское-10» о признании недействительными решения о создании ТСЖ, указав, что 24.04.09 г. состоялось общее собрание лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в многоквартирных домах по адресу: .... На данном собрании было принято решение о создании ТСЖ «Куйбышевское-10» и выборе способа управления многоквартирным домом. Считает, что была полностью нарушена процедура создания ТСЖ, никто из собственников не знал о проведении собрания. Решение о создании ТСЖ повлекло нарушение его прав и прав собственников дома, которое выражается в том, что без учета мнения собственников производится управление домом, определяется смета расходов и доходов за год.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать недействительным решение от 24.04.09 г. общего собрания лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в многоквартирных домах по адресу: ... о создании ТСЖ «Кубышевское-10».

В судебном заседании истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Куйбышевское-10» исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица Моруженков Ю. А., Синева В. П., Челнокова Л. А., Фомина В. А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зуйкова А. Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях, устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что 24.04.09 г. было проведено общее собрание лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в многоквартирных домах по адресу: ... о создании ТСЖ «Кубышевское-10», на котором было принято решение о создании ТСЖ «Куйбышевское-10».

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в многоквартирных домах по адресу: ... (л. д. 8-11).

Судом установлено, что общее собрание лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в многоквартирных домах по адресу: ... было проведено с нарушением требований закона.

Собственники указанных домов не были извещены надлежащим образом о проведении собрания. Извещения о проведении собрания не были развешаны на досках объявлений, сообщения о проведении общего собрания собственникам заказными письмами не направлялись.

Данное обстоятельство подтверждается отсутствием доказательств со стороны ответчика о том, что собственники указанных домов были надлежащим образом извещены о проведении собрания.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим извещением о дате проведения общего собрания не смогли принять в нем участие более 50% собственников указанных домов. Решение о создании ТСЖ «Куйбышевское-10» было принято при отсутствии кворума. В общем собрании собственников принимал участие только представитель одного собственника Департамента управления имуществом г. о. Самары.

Как установлено в судебном заседании общая площадь жилых и нежилых помещениях в вышеуказанных домах составляет 9 465,5 кв. м., из них на момент проведения собрания в собственности граждан находилось 6556,7 кв. м, в муниципальной собственности 2908, 8 кв. м. На общем собрании собственников принимало участие только представитель Департамента управления имуществом, которым обладает 30,7 % голосов.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписками из реестра Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», свидетельствами о праве собственности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что на общем собрании 24.04.09 г. присутствовало менее 50% собственников, следовательно общее собрание собственников было не правомочно в соответствии с требованиями закона принимать решения, суд приходит к выводу о том, что решение от 24.04.09 г. общего собрания лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в многоквартирных домах по адресу: ... о создании ТСЖ «Куйбышевское-10», принятое при отсутствии кворума является недействительным.

Доводы представителя ответчика о том, все собственники были надлежащим образом извещены о проведении собрания, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего извещения собственников о дате проведения собрания и повестке собрания.

Утверждение представителя ответчика о том, что на общем собрании присутствовало более 50% процентов собственников указанных домов, несостоятельно, поскольку данное обстоятельство опровергается материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зуйкова Александра Юрьевича удовлетворить.

Признать недействительным решение от 24.04.09 г. общего собрания лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в многоквартирных домах по адресу: ... о создании ТСЖ «Куйбышевское-10».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.10 г.

Судья О. В. Гороховик