Именем Российской Федерации
30.07.2010 г. Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего Дурновой Н.Г. при секретаре Калядиной К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ОАО «Балтийский Банк» к Алешину Александру Владимировичу, Алешиной Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Балтийский Банк» обратилось в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим.
Дата обезличена между ОАО «Балтийский Банк» и Алешиным А.В. был заключен Кредитный договор Номер обезличен
В соответствии с Кредитным договором Банк предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 830 000 руб. на срок 180 месяцев (п. 1.1 Договора), с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14,5 % годовых (п. 3.1 Договора) и единовременной комиссией за предоставление кредита за весь срок пользования кредитом в размере 8 300 руб. (п.2.4 Договора).
Заемщик в соответствии с п.3.3.2 Кредитного договора Заемщик обязался обеспечить своевременный и полный возврат кредита уплату процентов в соответствии с графиком погашения.
В обеспечении надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору Банком с Алешиной И.А. был заключен договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличена
В соответствии с данным договором (п.1.3) поручитель обязалась в полном объеме солидарно с заемщиком отвечать перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банком с Алешиным А.В. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) Номер обезличен от Дата обезличена согласно которому залогодатель передает в залог Залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую Алешину А.В. на праве собственности.
Поскольку Алешин А.В. не надлежащим образом выполнил свои обязательства по кредитному договору, с Дата обезличена прекратил своевременную оплат платежей до Договору, образовалась задолженность, которая по состоянию на Дата обезличена года составляет 856 056,23 руб.
На основании изложенного истец просит взыскать в пользу Банка солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 856056,23 руб., возврат госпошлины в сумме 12 160,56 коп., расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога назначив начальную продажную стоимость в размере 1730300 руб. и взыскать с ответчиков расходе по оценки предмета залога в размере 3 000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности В. уточнил исковые требования и просил суд обратить взыскание на заложенное имущество, а именно Квартиру, расположенную по адресу: ... состоящей из двух комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 41.50 (Сорок одна целая пятьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 22.30 (Двадцать две целых тридцать сотых) кв.м. Кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. Кладовых 2.80 (Две целых восемьдесят сотых) кв.м., расположенной на шестом этаже девятиэтажного дома, назначив начальную продажную стоимость квартиры равную стоимости указанную в отчете об оценке стоимости на «30» марта 2010 года в размере 1 730 300 рублей 00 копеек, взыскать солидарно с Алешина Александра Владимировича, Алешиной Ирины Анатольевны задолженность по Договору о предоставлении кредита Номер обезличен от «Дата обезличена, на Дата обезличена, в размере 895 481,951 рубль 95 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 160,56 рублей, а также понесенные расходы в размере 3 000,00 руб. по получению оценки, расторгнуть в судебном порядке Договор о предоставлении Кредита Номер обезличен от Дата обезличена
Ответчики Алешин А.В. и Алешина И.А. в судебном заседании признали требования Банка о взыскании 895481, 95 руб. Просили определить начальную продажную цену согласно заключения эксперта полученного в ходе рассмотрения дела - 2030000 руб.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется представить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Как было установлено в судебном заседании Дата обезличена между ОАО «Балтийский Банк» и Алешиным А.В. был заключен Кредитный договор Номер обезличен
В соответствии с Кредитным договором Банк предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 830 000 руб. на срок 180 месяцев (п. 1.1 Договора), с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14,5 % годовых (п. 3.1 Договора) и единовременной комиссией за предоставление кредита за весь срок пользования кредитом в размере 8 300 руб. (п.2.4 Договора).
Заемщик в соответствии с п.3.3.2 Кредитного договора Заемщик обязался обеспечить своевременный и полный возврат кредита уплату процентов в соответствии с графиком погашения.
Банком обязанности по договору были выполнены в полном объеме, а ответчик Алешин А.В. ненадлежащим образом выполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается представленным расчетом задолженности по кредитному договору.
Доказательств своевременного внесения денежных средств в соответствии с графиком платежей, предусмотренным кредитным договором ответчиком в суд не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ. В судебном заседании ответчики не оспаривали наличие просрочки по выполнению условий кредитного договора.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии с условиями кредитного договора Должник должен был производить ежемесячные платежи в погашение кредита в период 20 числа каждого календарного месяца.
В соответствии с условиями кредитного договора п.4.4.1. банк вправе в одностороннем порядке изменить срок пользования кредитом и потребовать досрочного возврата Заемщиком суммы кредита и начисленных процентов.
Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору банком с Алешиной И.А. был заключен договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличена
В соответствии со ст.363 ГК РФ и п. 1.3. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.
Из договора поручительства следует, что поручитель Алешина И.А. обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение Алешиным А.В. обязательств в том же объеме что и он.
В силу ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, повлекшего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Поручительство также прекращается по истечение указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Согласно условий договора поручительства договор действует до полного исполнения обязательств заемщика по возврату суммы кредита.
В судебном заседании установлено, что обязательства заемщика по кредитному договору не изменялись. Срок погашения долга, согласно кредитному договору Дата обезличена, а иск заявлен Дата обезличена Как видно из имеющегося расчета с Дата обезличена наступила просрочка исполнения обязательства.
Таким образом, поручитель по указанному кредитному договору и договору поручительства, совместно с заемщиком отвечает перед кредитором солидарно.
Дата обезличена Банком было предъявлено заемщику и поручителю требование о погашении задолженности по кредиту.
Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена ни заемщиком, ни его поручителем, доказательств внесения платежей в соответствии с условиями договора, либо погашения задолженности во внесудебном порядке ответчиками суду в нарушение ст. 56 ГП К РФ не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности подлежит удовлетворению.
Расчет Банка: 786302,33 руб.- задолженность по кредиту; 15751,98 руб.- сумма просроченного основного долга по кредиту; 3 123,67 руб.- задолженность по процентам; 57769,99 руб. - задолженность по процентам на просроченный кредит, 25347,17 руб. штраф, предусмотренных п. 5.2. Договора, 7186,81 руб., начисленные проценты в соответствии с п.3.2 Договора, а всего 895481, 95 руб., суд признает верным.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банком с Алешиным А.В. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) Номер обезличен от Дата обезличена, согласно которому залогодатель передает в залог Залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую Алешину А.В. на праве собственности.
Согласно ст. 50 ст. 54.1. ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст.1 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст. 350 ч.1 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Банком представлен отчет ООО от Дата обезличена о проведении независимой оценки рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составила 1 730 000 рублей.
В соответствии с экспертным заключение об оценке Номер обезличен, проведенной ООО-1 на основании определения суда от 16.06.2010 г., об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, величина рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки, т.е. на Дата обезличена составляет 2 030 000 руб.
Исследовав представленные доказательства по определению стоимости предмета залога, суд принимает заключение ООО-1 в котором точно определен объект оценки, описано его состояние, кроме того, он составлен на Дата обезличена т.о. является более точным. Указанное заключение выполнено на основании определения суда, эксперт при его составлении предупреждался об уголовной ответственности.
Кроме того, согласно п.п. 1 п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер суммы просроченных платежей, а также длительность срока непогашения задолженности, суд считает, что вышеизложенное является достаточным основанием для расторжения кредитного договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 160,56 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Балтийский Банк» к Алешину Александру Владимировичу, Алешиной Ирине Анатольевне - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена., заключенный между ОАО «Балтийский Банк» и Алешиным Александром Владимировичем.
Взыскать с Алешина Александра Владимировича, Алешиной Ирины Анатольевны солидарно в пользу ОАО «Балтийский Банк» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена, в сумме 895481,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 160,56 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу ..., принадлежащую Алешину Александру Владимировичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 030 000 руб.
По завершению реализации заложенного имущества возвратить ответчику Алешину А.В. сумму превышающую размер взысканной задолженности по кредитному договору за исключением сумм расходов связанных с реализацией имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары 10 дневный срок.
Решение изготовлено 02.08.10г.
Судья подпись Н.Г.Дурнова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Секретарь