РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23.07.2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,
при секретаре Калядиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Самаре гражданское дело Номер обезличен по иску Чернышова Сергея Аркадьевича к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Чернышов С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру Номер обезличен по ..., мотивируя свои требования тем, что согласно договору от Дата обезличена о переуступке прав требования по договору Номер обезличен от Дата обезличена о совместной деятельности по строительству жилого дома, он является инвестором по совместной деятельности проектирования и строительства жилого дома, находящегося по адресу: ....
В связи с окончанием строительства дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от Дата обезличена.
Дата обезличена по акту приема-передачи он принял квартиру Номер обезличен, общей площадью 68,8 кв. м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную на 6 этаже в доме Номер обезличен, по ...
В указанной квартире он проживает, оплачивает расходы по ее содержанию.
Однако ответчиком не была проведена регистрация права собственности дольщиков в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области не был представлен план распределения жилой площади. В связи с чем он не имеет возможности оформить право на квартиру, зарегистрироваться в квартире, что нарушает его права.
В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Н, по доверенности, уточнил требования и просил суд признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 68,80 кв.м., жилой площадью 38,90 кв.м., площадь с учетом прочей с коэффициентом) 70,90 кв.м., расположенную по адресу: ....
Представитель ответчика ЗАО «Полиремстрой-2», в судебное заседание не явились, ответчиком представлен суду отзыв, в котором они указывают, что признают исковые требования, просили суд рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.
Представитель ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в суд не явился, представил отзыв, в котором не возражает, против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав предоставленные сторонами материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы - объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
В судебном заседании было установлено, что согласно договора от Дата обезличена о переуступке прав требований по договору Номер обезличен от Дата обезличена о совместной деятельности по строительству жилого дома, истец является правоприобретателем по совместной деятельности проектирования и строительства жилого дома, находящегося по адресу: ...
В соответствии с указанным договором ответчик ЗАО «Полиремстрой 2» обязался выделить истцу квартиру Номер обезличен этаж 6, общей площадью 73,88 кв.м., двухкомнатную.
Проектирование жилого дома разрешено ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» Постановлением Главы г. Самары от 10.02.99г. № 134.
Постановлением Главы г. Самары от 22.03.02г.№ 54 был утвержден проект границ участка и участок ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» предоставлен в аренду под строительство, а также разрешено строительство жилого дома. 30.20.04г. постановлением №4912 Главы г.о. Самара срок аренды был продлен.
Дата обезличена ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» с Комитетом по управлению имуществом был заключен договор аренды земельного участка.
Дата обезличена ЗАО «Полиремстрой-2» и ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» заключен договор Номер обезличен о совместной деятельности по строительству жилого дома.
В связи с окончанием строительства дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от Дата обезличена и Постановлением Главы г.о. Самара от 26.09.05г.
Дата обезличена по акту приема-передачи Чернышов С.А. принял квартиру Номер обезличен, общей площадью 68,8 кв. м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную на 6 этаже в доме Номер обезличен, по .... В указанной квартире он проживает, оплачивает расходы по ее содержанию.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена подтвержден факт исполнения обязательств по договору и факт оплаты указанной квартиры.
Распоряжением Администрации Ленинского района г.Самары № 1244 от 06.08.2002 г. дому присвоен почтовый адрес: ...
Доля Чернышова С.А. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о совместной деятельности по строительству жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на Дата обезличена, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение находится по ..., общей площадью 68.80 кв. м., жилой площадью 38.90 кв. м., площадь с учетом прочей с коэффициентом) 70,90 кв.м.
У истца отсутствует возможность регистрации права собственности, поскольку ответчик не представлено документов подтверждающих факт создания дома в ФРС, а именно акта на земельный участок, поскольку Дата обезличена СОРП было отказано в государственной регистрации права аренды земельного участка.
Из сообщения УФРС следует, что в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен, по ... отсутствует.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Чернышова С.А. возникло право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен, по ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 218 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чернышова Сергея Аркадьевича - удовлетворить.
Признать за Чернышовым Сергеем Аркадьевичем право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 68,80 кв.м., жилой площадью 38,90 кв.м., площадь с учетом прочей с коэффициентом) 70,90 кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено 26.07.10г.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь