РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.07.2010 года. Ленинский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего: судьи Корепина В.А..,
при секретаре Ситовой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Лесухиной Ирины Владимировны к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Лесухина И.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на нежилые помещения площадью 406,3 кв.м. (комнаты Номер обезличен) на отметке + 37.500 (13 этаж) офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., ..., .... В обоснование своих требований истица указала, что Дата обезличена, между ней и ООО «Сантехстрой» заключен договор долевого участия в строительстве офисного здания по адресу: ..., ..., в доле, составляющей 406,3 кв.м. на отметке + 37.500. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатил, однако не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от него обстоятельствам, поскольку, ответчик не представил в УФРС по Самарской области все документы, необходимые для признания и регистрации права собственности во внесудебном порядке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на нежилые помещение (комнаты Номер обезличенНомер обезличен) площадью 406,3 кв.м. на отметке + 37.500 в осях Г-К, 1-13 офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и окончательно просила суд признать за Лесухиной И.В. право собственности на нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью 406,3 кв. м. на отметке + 37.500 в осях Г-К, 1-13 офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., ..., ..., ....
Представитель ответчика ООО «Сантехстрой» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приводит к выводу о том, что требования Лесухиной И.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
В силу ст. 128 и ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы города Самары от 30.12.04 № 4851 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования офисного здания со встроенным паркингом ООО «Сантехстрой» на земельном участке, расположенном по адресу: ... ....
В соответствии с Постановлением Главы города Самары № 2609 от 30.09.05 ООО «Сантехстрой» предоставлен в аренду земельный участок для строительства офисного здания со встроенным паркингом, расположенном по адресу: ..., ... в ... ....
02.06.06 Администрацией г.о. Самара продлен срок действия разрешения на строительство до 02.06.09.
27.03.08 между ООО «Сантехстрой» и Лесухиным С.П. заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличен. Предметом данного договора являлось долевое участие Лесухиной И.В. в строительстве офисного здания по адресу: ..., .../ ... в части, составляющей нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 406,3 кв. м. на отметке + 37.500 в осях Г-К, 1-13.
Судом установлено, что дольщицей были исполнены обязательства перед ООО «Сантехстрой» в полном объеме. Стоимость нежилого помещения была оплачена полностью. Указанные нежилые помещения были приняты Лесухиной И.В. по акту приема-передачи от Дата обезличена.
Строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»: нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 406,3 кв.м. на отметке + 37.500 в осях Г-К, 1-13 в доме .... Нежилые помещения свободны от претензий третьих лиц.
08.05.09 между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО «Сантехстрой» заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, согласно которому ООО «Сантехстрой» в аренду предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ... площадью 1720, 4 кв.м.
Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 15.06.09 офисному зданию с торговыми площадями, встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией присвоен адрес: ..., ...
09.10.09 ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» была проведена техническая инвентаризация вновь выстроенного офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., ..., ....
24.12.09 Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по вышеуказанному адресу.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Пунктом 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право требования Лесухиной И.В. обусловлено договором долевого участия в строительстве от Дата обезличена Номер обезличен, с полным исполнением обязательств истца перед ответчиком, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилые помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Лесухиной Ирины Владимировны удовлетворить.
Признать за Лесухиной Ириной Владимировной право собственности на нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 406,3 кв.м. на отметке + 37.500 в осях Г-К, 1-13, офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд Ленинского района г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: /подпись/ В.А. Корепин.
Копия верна.
Судья: