РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.07.2010 года. Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: судьи Корепина В.А.,
при секретаре Ситовой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску представителя ОАО КБ «Стройкредит» к Шерстневу В.Г., Карповой Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ОАО КБ «Стройкредит» обратился в суд с иском к Шерстневу В.Г., Карповой Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования следующим. Дата обезличена между ОАО КБ «Стройкредит» и Шерстневым В.Г. заключен кредитный договор Номер обезличенПОТР, в соответствии с которым банк обязался предоставить кредит в размере 999.000 рублей на срок до Дата обезличена года, под 25 % годовых, а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и в размере, предусмотренные договором. Согласно п. 3.2. договора, заемщик обязан погашать кредит ежемесячно равными долями, в соответствии с графиком платежей. Банк выполнил свои обязательства, предоставил ответчику кредит в сумме 999.000 рублей. Заемщик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Истцом заемщику была направлена претензия с предложением досрочно вернуть сумму кредита и процентов, однако ответа получено не было. В обеспечение исполнения кредитного договора Номер обезличенПОТР от Дата обезличена между банком и Карповой Р.И. заключен договор ипотеки Номер обезличенПОТР-01 от Дата обезличена, земельного участка площадью 1.002 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, с залоговой стоимостью 676.350 рублей. Просил расторгнуть кредитный договор Номер обезличенПОТР от Дата обезличена, взыскать с Шерстнева В.Г. сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличенПОТР от Дата обезличена в размере 855.513 рублей 67 копеек, которая складывается из текущей ссудной задолженности – 289.650 рублей 62 копейки, просроченной задолженности по основному долгу – 354.499 рублей 42 копейки, неполученных процентов – 124.565 рублей 47 копейка, пени за просроченную задолженность по основному долгу и просроченным процентам – 86.798 рублей 16 копеек, а также госпошлину в сумме 11.755 рублей 14 копеек. Обратить взыскание на земельный участок площадью 1.002 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, с залоговой стоимостью 676.350 рублей, принадлежащий Карповой Раисе Ивановне.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, с учетом уточнений и окончательно просил расторгнуть кредитный договор Номер обезличенПОТР от Дата обезличена, взыскать с Шерстнева В.Г. сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличенПОТР от Дата обезличена в размере 855.513 рублей 67 копеек, которая складывается из текущей ссудной задолженности – 289.650 рублей 62 копейки, просроченной задолженности по основному долгу – 354.499 рублей 42 копейки, неполученных процентов – 124.565 рублей 47 копеек, пени за просроченную задолженность по основному долгу и просроченным процентам – 86.798 рублей 16 копеек, а также госпошлину в сумме 11.755 рублей 14 копеек, судебные расходы – 2.666 рублей 67 копеек. Обратить взыскание на земельный участок площадью 1.002 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащий Карповой Раисе Ивановне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 820.000 рублей.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования представителя истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 819, 820 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена между ОАО КБ «Стройкредит» и Шерстневым В.Г. заключен кредитный договор 215/ПОТР, в соответствии с которым банк обязался предоставить кредит в размере 999.000 рублей на срок до Дата обезличена года, под 25 % годовых, а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и в размере, предусмотренные договором.
Ответчик Шерстнев В.Г. ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по кредитному договору Номер обезличенПОТР от Дата обезличена, что подтверждается представленным расчетом задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту по кредитному договору. Доказательств своевременного внесения денежных средств в соответствии с графиком платежей, предусмотренным кредитным договором, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суду не представил.
Истец обращался с предупреждениями и письменными претензиями к Шерстневу В.Г., Карповой Р.И. о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако ответчик никаких действий, направленных на погашение задолженности не предпринял.
Согласно ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Пунктом 3.2 кредитного договора предусмотрено, что заемщик должен был производить платежи в погашение кредита ежемесячно, равными платежами в соответствии с графиком, указаны в приложении Номер обезличен к кредитному договору.
Согласно п. 5.1.1 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу п. 5.3 договора кредитор имеет право требовать с заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты и неустойку, в том числе в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 333 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, разъяснениям, содержащимся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 29.09.1994 года (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума № 6 от 25.04.1995 года, № 10 от 25.10.1996 года, № 2 от 17.01.1997 года, № 32 от 21.11.2000 года, № 11 от 10.10.01), суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика. Пунктом 5.1 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Поскольку Шерстнев В.Г. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, связанные с погашением кредита и процентов по нему, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными. Однако заявленная истцом сумма неустойки в размере 86.798 рублей 16 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку является завышенной.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая имущественное положение ответчика, суд считает, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит его права. Вместе с тем, учитывая имущественный интерес истца, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное погашение основного долга и процентов в размере 40.000 рублей.
В обеспечение исполнения кредитного договора Номер обезличенПОТР от Дата обезличена между банком и Карповой Р.И. заключен договор ипотеки Номер обезличенПОТР-01 от Дата обезличена, земельного участка площадью 1.002 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, с залоговой стоимостью 676.350 рублей, принадлежащий Карповой Раисе Ивановне.
В силу требований статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации кредитор имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Из договора о залоге следует, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных залогом, в том числе в случае досрочного истребования кредита.
Согласно статье 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В подпункте 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывается, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Стоимость заложенного имущества определена отчетом об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей земельного участка и составляет рыночная – 887.700 рублей, ликвидационная – 820.000 рублей. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, ответчиками представлено не было, поэтому суд руководствуется представленным.
Оснований для отказа истцу в обращении имущества, находящегося в ипотеке, предусмотренных ст. 54.1. Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.
При изложенных обстоятельствах, требования, заявленные представителем банка к Шерстневу В.Г., Карповой Р.И. являются обоснованными.
В соответствии со статьей 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 11.755 рублей 14 копеек, а также судебные расходы в размере 2.666 рублей 67 копеек, связанные с оплатой судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя ОАО КБ «Стройкредит» к Шерстневу Владимиру Геннадьевичу, Карповой Раисе Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличенПОТР от Дата обезличена, удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличенПОТР от Дата обезличена, заключенный между Шерстневым Владимиром Геннадьевичем и ОАО КБ «Стройкредит».
Взыскать в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «Стройкредит» с Шерстнева Владимира Геннадьевича сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличенПОТР от Дата обезличена в размере 808.715 (восемьсот восемь тысяч семьсот пятнадцать) рублей 51 копейка, которая складывается из текущей ссудной задолженности – 289.650 (двести восемьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 52 копейки, просроченной задолженности по основному долгу – 354.499 (триста пятьдесят четыре тысячи четыреста девяносто девять) рублей 42 копейки, неполученных процентов – 184.565 (сто восемьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей 47 копеек, пени за просроченную задолженность по основному долгу и просроченным процентам – 40.000 (сорок тысяч) рублей, госпошлину в сумме 11.755 (одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 14 копеек, судебные расходы – 2.666 (две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.
Обратить взыскание на земельный участок площадью 1.002 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащий Карповой Раисе Ивановне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 820.000 (восемьсот двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары.
Председательствующий: (подпись) В.А. Корепин.
Копия верна.
Судья: