о признании права собственности

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Изосимова А.М.,

при секретаре Самодуровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Ненашева Валерия Викторовича к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Ненашев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - паркинг, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. между ним и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., в доле, составляющей 16,14 кв.м.

Также Дата обезличена г. между Ненашевой Н.В. и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ...

В соответствии с договором уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена г. Ненашева Н.В. уступила Ненашеву В.В. права по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в полном объеме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что свои обязательства истцом выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на паркинги по независящим от него обстоятельствам, Ненашев В.В. просил суд с учетом уточнений требований признать за ним право собственности на долю в размере 13,9/4662,1 и на долю в размере 16,14/4662,1 в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца Бердова Т.М., действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, для защиты прав и интересов ответчика в суд приглашён адвокат коллегии адвокатов № 10 г.Самары Емельянова Л.А.

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Емельянова Л.А., действующий на основании ордера от Дата обезличена г., исковые требования не признала. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между Ненашевым В.В. и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был заключен договор Номер обезличен а также Дата обезличена г. между Ненашевой Н.В. и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был заключен договор Номер обезличен долевого участия, права по которому были переуступлены Ненашеву В.В., предметом которых является частичное финансирование дольщиком строительства подземной автостоянки, расположенного на подземном уровне здания (подвальное помещение), по строительному адресу: ..., корпус 2, а общество обязалось собственными и привлеченными силами обеспечить строительство указанного паркинга в соответствии с проектной документацией и передачу его дольщику на правах общей долевой собственности.

На основании п. 1.2. договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена г., в строительстве предоставляемое место под стоянку автомобиля Номер обезличен обозначено на Плане, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Общая площадь предоставляемого места под стоянку автомобиля составляет 16,14 кв.м.

Согласно п. 1.3. договора по взаимному соглашению сторон объем долевого взноса для строительства паркинга устанавливается в размере 710 160 рублей.

Согласно п. 1.3. договора по взаимному соглашению сторон объем долевого взноса для строительства паркинга устанавливается в размере 611 600 рублей.

В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия в строительстве, ООО «НТЦ «АСД» обязалось обеспечить строительство паркинга: проведение и финансирование проектных, строительных и иных работ за счет средств, находящихся в его распоряжении, в том числе и переданных дольщиком на условиях настоящего договора, в точном соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией; осуществлять целевое использование перечисленных в счет долевого взноса денежных средств; по требованию дольщика информировать его о ходе строительства паркинга; в соответствии с графиком работ подготовить сдачу паркинга в эксплуатацию и оформление соответствующей документации до конца 4 квартала 2006г., но не позднее, чем на три месяца от указанного срока; своевременно извещать дольщика о причинах изменения сроков строительства; передать дольщику по акту приема-передачи соответствующую долю в паркинге при условии осуществления дольщиком надлежащим образом своих обязательств по настоящему договору; и т.д.

Судом установлено, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве паркинга истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена. Номер обезличен утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки квартала Номер обезличен ООО «НТЦ АСД» в границах улиц ..., и разрешено ООО «НТЦ АСД» проектирование жилой застройки квартала Номер обезличен на земельном участке площадью 2,78832 га., относящемся по категории к землям поселений, в границах улиц ... Срок проектирования – 1 год.

Согласно Постановлению Главы г. Самары от Дата обезличена. Номер обезличен, утвержден проект границ земельных участков общей площадью 1,37236 га., расположенных в границах улиц ... и ООО «НТЦ АСД» предоставлены в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,37236 га для строительства первой очереди жилой застройки квартала Номер обезличен в указанных границах улиц. Срок действия Постановления – три года.

Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена. Номер обезличен внесены изменения в Постановление Главы г. Самары от Дата обезличена г. Номер обезличен относительно площади земельных участков, в отношении которых утвержден проект границ и которые предоставлены ООО «НТЦ АСД» для строительства первой очереди жилой застройки, указана площадь 13520,20 кв.м.

Дата обезличена г. заместителем Главы администрации г.о. Самара было выдано разрешение на строительство Номер обезличен объектов капитального строительства – первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой (паркингом), офисно-торговыми встроенными и пристроенными зданиями и помещениями, подсобными помещениями и кладовыми по адресу: ... Срок действия разрешения до Дата обезличена.

Дата обезличена г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, находящегося по адресу: ...ю 13520,20 кв.м., согласно которому срок его действия истекает Дата обезличена г.

Согласно техническому заключению ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за 2009г. конструктивные элементы рассматриваемого жилого дома со встроенным паркингом имеют следующее описание:

-устройство фундаментов – 100%,

-монтаж стеновых панелей и перегородок – 80%,

-монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100%,

-установка оконных и дверных блоков, остекление – 50%,

-устройство кровли – 100%,

-устройство подготовки под полы – 0%,

-отделочные работы – 20%.

По состоянию на Дата обезличена г. процент завершенного строительства по объекту составляет 72 %.

Самарским Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдано техническое заключение по состоянию на 2009 г., в соответствии с которым паркинг истца №Номер обезличен, расположенный на отм. -4950 по адресу: ..., квартал Номер обезличен в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского, Блок Б, имеет площадь 16,4 кв.м., размер доли составляет 16/4824; паркинг истца Номер обезличен, расположенный на отм. -4950 по адресу: ..., имеет площадь 13,9 кв.м., размер доли составляет 14/4824.

На основании распоряжения Главы администрации Ленинского района г. Самары от Дата обезличена. Номер обезличен жилому дому по ... (блок Б по генеральному плану) присвоен адрес: ....

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство паркинга путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения паркинга в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом также установлено, что до настоящего времени паркинг истцу по акту приема-передачи не передан, объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, строительство не ведется, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора долевого участия в строительстве Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена г. истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на паркинг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ненашева Валерия Викторовича к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Ненашевым Валерием Викторовичем право собственности на долю размером 13,9/4662,1 и на долю размером 16,4/4662,1 в нежилом помещении площадью 4662,1 кв.м. в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено Дата обезличена г.

Судья-подпись

Копия верна.

Судья А.М. Изосимов