РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.08.2010 года. Ленинский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего: судьи Корепина В.А.,
при секретаре Захаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ермолаевой О.Ю. к ООО «ПСО Экономстройпром» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Еромолава О.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м, кроме того площадь веранд 4,7 кв.м, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., как за участницей долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями по договору с ООО «ПСО Экономстройпром» по договору от Дата обезличена Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца просила признать право собственности на квартиру Номер обезличен на основании технических характеристик квартиры, указанных в техническом паспорте Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». ... квартиы Номер обезличен составляет 54,8 кв.м., жилой - 27,5 кв.м., кроме того, площадь веранд 4,7 кв.м.
В обоснование иска представитель истца ссылается на то, что истица является участником долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ... (строительный) на основании договора с ООО «ПСО Экономстройпром» от Дата обезличена Номер обезличен. Согласно п.3.1.1. договора ответчик принял на себя обязательство завершить строительство, сдать дом государственной приемочной комиссии в 1 квартале 2006 года и в соответствии с п.3.1.3. договора передать истице построенное жилье. Истица полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость указанной в договоре квартиры. Распоряжением администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена вновь построенному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: ... ..., .... Соответствие вновь построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим Правилам и нормативам подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен выданным Дата обезличена года Главой городского округа Самара.
Дата обезличена года ООО «ПСО Экономстройпром» передал истице квартиру по акту приема - передачи. Истица произвела ремонт и проживает в квартире. Однако до настоящего времени истица не может оформить право собственности на квартиру, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на дом, зарегистрированного договора аренды земельного участка, поэтому вынуждена обратиться в суд.
Представитель ответчика - ООО «ПСО Экономстройпром» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежаще. Согласно представленного отзыва иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело по существу без его участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежаще.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
В силу ст. 128 и ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В судебном заседании установлено, что Ермолаева О.Ю. является участником долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается договором от Дата обезличена Номер обезличен с ООО «ПСО Экономстройпром». Предметом договора (п. 1.1.) является однокомнатная квартира строительный номер 11 на 5 этаже вышеуказанного жилого дома. Свои обязательства по договору истица выполнила полностью, оплатив стоимость указанной квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена.
Распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена администрации Ленинского района г. Самары жилому дому со встроенными помещениями, присвоен почтовый адрес: ..., ..., ....
Строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
Согласно предоставленным Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» техническим характеристикам и экспликации квартиры Номер обезличен, расположенной на 5 этаже, указанная квартира имеет следующие технические параметры: общая площадь - 54,8 кв.м., жилая - 27,5 кв.м., кроме того, площадь веранд 4,7 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ....
По акту приема-передачи от Дата обезличена ответчик передал истцу указанную квартиру Номер обезличен, расположенную на 5 этаже жилого дома.
Главой городского округа Самара Дата обезличена года разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен подтверждается соответствие жилого дома со встроенными помещениями требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим Правилам и нормативам.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Пунктом 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение - квартиру в доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ермолаевой Ольги Юрьевны удовлетворить.
Признать за Ермолаевой Ольгой Юрьевной право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 5 этаже в ... по ... в ..., общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., кроме того площадь веранд 4,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд Ленинского района г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: /подпись/ В.А. Корепин.
Копия верна.
Судья: