РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.08. 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гороховик О.В.
при секретаре Екимовой В.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Митрофановой Наталии Александровны к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Митрофанова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 01.03.2005г. между ООО «Нива-Строй» и Митрофановой Н.А. был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – ..., ..., квартал Номер обезличен ..., ... (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - двухкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный), на 5-м этаже, общей площадью 48,40 кв.м.. жилой площадью – 28,23 кв.м. Свои обязательства по данному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. истец выполнила полностью. Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2006г. Дата обезличенаг. между Митрофановой Н.А.. и ОО «Нива-Строй» было заключено соглашение Номер обезличен о передаче квартиры под отделку. 10 " В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, истец фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые дл оформления права собственности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, общей площадью 48,40 кв.м., жилой площадью 28,23 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого дома Номер обезличен по ... в ... ....
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и просила признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством, квартиру общей площадью 48,70 кв.м., жилой площадью 28,20 кв.м. расположенную по адресу – ..., ..., ..., ... (строительный).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещались надлежащим образом.
Представитель 3 –го лица ГУ ФРС по Самарской области, Быкова Э.П. в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц ... в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № 603 от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № 24/2287 на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц ... в квартале Номер обезличен в Ленинском районе г. Самара.
Постановлением Главы г.о. Самара № 2287 от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – г. Самара, границах улиц ... в Ленинском районе.
30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц ... в квартале Номер обезличен в ... ....
В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц ... в квартале Номер обезличен в ... ....
Распоряжением № 113 от 02.06.2010г. Главы администрации ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
01.03.2005г. между ООО «Нива-Строй» и Митрофановой Н.А. был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу – ..., квартал Номер обезличен, ... (строительный). Предметом которого является долевое участие в строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома Номер обезличен (строительный) по ... в ... со встроенными нежилыми помещениями, получение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 48,40 кв.м., жилой площадью 28,23 кв.м..
В соответствии с п. 1.2 договора ООО «Нива-Строй» обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной комиссии с обеспечением качества строительно- монтажных работ в соответствии со СНиП, ориентировочный срок окончания строительства 4-ый квартал 2006 года.
Судом установлено, что Митрофанова Н.А. полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения в соответствии с протоколом согласования цены к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., являющегося неотъемлемой частью договора о долевом участии от Дата обезличенаг.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями Митрофановой Н.А., а также подтверждаются справкой ООО «Нива-Строй», согласно который дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к Митрофановой Н.А. по оплате общество не имеет.
Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.
Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «Ростехинвентаризация» по состоянию на 30.07.2010г., расположенное в жилом доме Номер обезличен по ... жилое помещение – двухкомнатная квартира, имеет общую площадь 48,70 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 49,30 кв.м., жилую площадь 28,20 кв.м. и находится на 5-м этаже одиннадцатиэтажного жилого дома.
В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Митрофановой Наталии Александровны удовлетворить.
Признать за Митрофановой Наталией Александровной право собственности на объект незавершенный строительством - квартиру Номер обезличен (строительный), общей площадью 48,70 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 49,30 кв.м., жилой площадью 28,20 кв.м, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 12.08.2010 г.
Судья ( подпись) О.В. Гороховик
Копия верна:
Судья
Секретарь