РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Самара Дата обезличена года
Ленинский районный суд г. Самары
в составе председательствующего судьи Изосимова А.М.,
при секретаре Самодуровой А.И..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Волжанского Валентина Викторовича к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Волжанский В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что Дата обезличена г. он заключил с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен по ...
Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого помещения - квартиры общей площадью 69,74 кв.м., что соответствует 1-комнатной квартире Номер обезличен» на 7 этаже. В соответствии с п. 1.3. указанного Договора, срок окончания строительства - 4 квартал 2004 г. Доля оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г.
В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, соответствующий договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, однако, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, квартира Номер обезличен не передана по акту приема-передачи, в связи с чем не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - квартиру Номер обезличен Номер обезличен», расположенную по указанному адресу.
Просит суд признать право собственности на помещение со строительным номером Номер обезличен на 7 этаже общей площадью 69,74 кв.м., в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Маликова В.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Матвеев Д.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что на возведенный дом не получено разрешение на строительство, а следовательно, он является самовольной постройкой.
Представитель ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Волжанский В.В. Дата обезличена г. заключил с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... в ...».
Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого помещения - квартиры общей площадью 69,74 кв.м., что соответствует 1-комнатной квартире Номер обезличен на 7 этаже.
Согласно договору ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы и сдать объект государственной комиссии. В соответствии с п.1.3. указанного Договора, срок окончания строительства - 4 квартал 2004 г. Доля оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», Акта о выборе земельного участка для строительства, и постановления Номер обезличен от Дата обезличена. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, а также на основании разрешения на строительство, выданным И.о. Главы го Самара от Дата обезличена г.
Согласно договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13280,20 кв.м., под строительство жилой застройки, по адресу: ...
Судом установлено, что часть незавершенного строительством объекта расположена на земельном участке дома Номер обезличен по ..., принадлежащем ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Данный участок предыдущий собственник Леонтьева Ю.М. размежевала и Дата обезличена года на основании договоров купли-продажи продала ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Таким образом, весь земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в настоящее время принадлежит ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».
Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истица не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на Дата обезличена года, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата обезличена г., общая площадь помещения Номер обезличен» литера А составляет 69,74 кв.м., с учетом балконов, лоджий.
Из технического паспорта также следует, что процент завершенного строительства по объекту составляет 82%.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве жилого дома по ... от Дата обезличена г. Номер обезличен который истцом полностью выполнен, доля инвестирования оплачена, по акту передачи жилое помещение не передано истцу.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного помещения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Волжанского В.В. возникло право собственности на незавершенный строительством объект - помещение Номер обезличен» в доме Номер обезличен по ... и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волжанского Валентина Викторовича удовлетворить.
Признать за Волжанским Валентином Викторовичем право собственности на помещение со строительным номером Номер обезличен» на 7 этаже общей площадью 69,74 кв.м., в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена г.
Судья-подпись
Копия верна.
Судья A.M. Изосимов