ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года г. Самара.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: судьи Корепина В.А.,
при секретаре Ситовой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению представителя ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № 6318 в г. Самара к Косаревой С.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ВТБ 24 (ЗАО) в лице Филиала № 6318 в г. Самаре обратился с иском к Косаревой С.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что 23.05.07 между ЗАО КБ «Газбанк» и Косаревой С.А. заключен кредитный договор Номер обезличенип, в соответствии с условиями которого банк предоставил кредит в размере 3.024.000 рублей на 15 лет под 13,5 % годовых. Согласно пунктам 5.2. и 5.3 договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов начисляется неустойка (пени) на сумму просроченной задолженности в размере 0,2 % за каждый день просрочки. Кредит выдан для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ....
Заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 39.398 рублей 49 копеек (п. 3). Для предоставления кредита, осуществления расчетов по кредиту, включая уплату процентов по кредиту и т.д. были открыты банковские счета Номер обезличен и Номер обезличен. Банк выполнил свои обязательства, заемщик свои обязательства не выполнял надлежащим образом, начиная с марта 2008 года, в связи с чем, учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущено нарушение Заемщиком условий Кредитного договора, что является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.
По состоянию на Дата обезличена года задолженность составила 4.417.054 рубля 20 копеек, в том числе задолженность по кредиту – 2.973.541 рубль 12 копеек, задолженность по плановым процентам – 783.126 рублей 16 копеек, задолженность по пени – 552.719 рублей 93 копейки, задолженность по пени по просроченному долгу – 107.666 рублей 99 копеек.
Дата обезличена проведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, удостоверены закладной, выданной УФРС по Самарской области первоначальному залогодержателю – ЗАО КБ «Газбанк», Дата обезличена запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен, запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен, жилой дом с земельным участком приобретены в собственность Косаревой С.А. В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24. С марта 2008 года ответчиком обязательства по возрату кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом.
Просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличенип в общей сумме 4.417.054 рубля 20 копеек, госпошлину в размере 34.285 рублей 27 копеек. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком по адресу: ..., ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2.203.200 рублей. Расторгнуть кредитный договор Номер обезличенип от Дата обезличена.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличенип в сумме 4.417.054 рубля 20 копеек, а также госпошлину в размере 34.285 рублей 27 копеек. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком по адресу: ..., ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2.203.200 рублей. Расторгнуть кредитный договор Номер обезличенип от Дата обезличена.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, не является препятствием к рассмотрению дела. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу статей 819, 820 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между ЗАО КБ «Газбанк» и Косаревой С.А. заключен кредитный договор Номер обезличенип, в соответствии с условиями которого банк предоставил кредит в размере 3.024.000 рублей на 15 лет под 13,5 % годовых.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Дата обезличена ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 3.024.000 рублей, путём зачисления на банковский счёт.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспечены ипотекой жилого дома с земельным участком, удостоверены закладной, выданной УФРС по Самарской области первоначальному залогодержателю – ЗАО КБ «Газбанк» Дата обезличена л.д.48-62).
В соответствии со статьей 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года, жилой дом с земельным участком, приобретаемые с использованием кредитных средств, считается находящейся в залоге у ЗАО КБ «Газбанк», в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на объекты недвижимости.
Дата обезличена проведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена. Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен, запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен, жилой дом с земельным участком приобретены в собственность Косаревой С.А.
Право собственности на жилой дом с земельным участком подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 127, 128). Права Залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяется Закладной, Регистрированной УФРС по Самарской области Дата обезличена л.д. 48-62).
В силу п. 2 ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п. 3 ст. 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, а именно договор купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между ЗАО КБ «Газбанк» и ВТБ 24 (ЗАО) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.
В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24, о чем свидетельствует договор купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между ЗАО КБ «Газбанк» и Банком ВТБ 24 (ЗАО) л.д. 63-69).
Согласно пунктам 5.2. и 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов начисляется неустойка (пени) на сумму просроченной задолженности в размере 0,2 % за каждый день просрочки. Кредит выдан для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ..., .... Заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 39.398 рублей 49 копеек (п. 3). Для предоставления кредита, осуществления расчетов по кредиту, включая уплату процентов по кредиту и т.д. были открыты банковские счета Номер обезличен и Номер обезличен.
Судом установлено, что ответчик Косарева С.А. ненадлежащим образом выполняла свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается представленным расчетом задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту по кредитному договору Номер обезличенип от Дата обезличена. В адрес ответчика направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности от Дата обезличена года Номер обезличен, которое исполнено не было, ответа на данное требование банком получено не было. По состоянию на Дата обезличена года задолженность составила 4.417.054 рубля 20 копеек, в том числе задолженность по кредиту – 2.973.541 рубль 12 копеек, задолженность по плановым процентам – 783.126 рублей 16 копеек, задолженность по пени – 552.719 рублей 93 копейки, задолженность по пени по просроченному долгу – 107.666 рублей 99 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Пунктом 3.3.4 Кредитного договора предусмотрено, что погашение задолженности по кредиту производится не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.
Поскольку ответчик не погашал кредит и плановые проценты за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пени.
Таким образом, расчет истца о задолженности по кредитному договору в размере 4.417.054 рубля 20 копеек, является верным.
В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, кредитор имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Из договора о залоге следует, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных залогом, в том числе в случае досрочного истребования кредита.
Согласно ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В подпункте 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывается, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Стоимость заложенного имущества определена отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры и составляет 2.203.200 рублей л.д. 72-126). Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, ответчиками представлено не было, поэтому суд руководствуется представленным.
Согласно положениям статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 34.285 рублей 27 копеек, то в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя ВТБ 24 (ЗАО) в лице Филиала № 6318 в г.Самаре к Косаревой Светлане Александровне о взыскании кредитной задолженности по договору Номер обезличенип от Дата обезличена, удовлетворить.
Взыскать с Косаревой Светланы Александровны в пользу ВТБ 24 (ЗАО) в лице Филиала № 6318 в г. Самара сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличенип от Дата обезличена в размере 4.417.054 (четыре миллиона четыреста семнадцать тысяч пятьдесят четыре) рубля 20 копеек, а также госпошлину в размере 34.285 (тридцать четыре тысячи двести восемьдесят пять) рублей 27 копеек.
Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком по адресу: ..., ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2.203.200 (два миллиона двести три тысячи двести) рублей.
Расторгнуть кредитный договор от Дата обезличена Номер обезличенип.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись) В.А. Корепин.
Копия верна.
Судья: