РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации15.07.2010 года. г.Самара.
Суд Ленинского района г. Самары в составе:
председательствующего: судьи Корепина В.А.,
при секретаре Ивановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Беленькой Т.Е. к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Беленькая Т.Е. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в ... ..., ссылаясь на то, что согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года о долевом участии в строительстве жилого дома по ... ... приобрела право получения в собственность по окончании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ... помещения на 7 этаже, общей площадью 74,94 кв.м. Денежные обязательства по оплате доли выполнены в полном объеме. В настоящее время дом достроен, квартира передана по акту приема-передачи, распоряжением Главы администрации Ленинского района дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., но обязанность по вводу дома в эксплуатацию заказчиком строительства до настоящего времени не исполнена, поскольку не подготовлены документы для регистрации вновь созданного объекта недвижимости. Просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 71,9 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. Просила признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 71,9 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ....
Представитель ООО «Сфинкс», в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.
Представитель ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого, в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома, оставляет удовлетворение требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «Проспект Плюс» и Беленькой Т.Е. был заключен договор Номер обезличен, предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого дома расположенного по адресу: ..., ... в ... ..., в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры, общей площадью 74,94 кв.м на 7 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., вторая секция (строительный адрес). Денежные обязательства дольщика перед ООО «Проспект Плюс» выполнены в объеме 100 %, что подтверждается квитанциями об оплате от Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена.
Дата обезличена между ООО «Сфинкс» и ООО «Проспект-Плюс» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома.
Дата обезличена по акту приема-передачи квартира Номер обезличен на 7 этаже в ... по ... передана истцу.
В соответствии с техническим паспортом выполненным ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года общая площадь двухкомнатной квартиры Номер обезличен в ... ... составляет – 71,9 кв.м, жилая площадь 33,8 кв.м.
Распоряжением Главы администрации Ленинского района № 336 от 27.07.2005 года жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ....
Из материалов дела следует, что указанный жилой дом фактически создан на отведенном для его строительства земельном участке (Постановление Главы города Самара № 404 от 03.09.2002 года «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Сфинкс» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ... ...»).
По окончании строительства вышеуказанный жилой дом был предъявлен государственной приемочной комиссии. Дата обезличена года государственная приемочная комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, представителей органов государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, администрации Ленинского района, приняла жилой дом со встроено-пристроенными помещениями в эксплуатацию, о чем составлен соответствующий акт. Дата обезличена года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». Возможность эксплуатации жилого дома в соответствии с его назначением подтверждается актом государственной приемочной комиссии от Дата обезличена года, основанном на заключениях уполномоченных органов местного самоуправления, архитектурно-строительного контроля, государственного пожарного надзора, государственного санитарного надзора.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
При установленных обстоятельствах дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, суд считает возможным исковые требования Беленькой Т.Е. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беленькой Татьяны Евгеньевны удовлетворить.
Признать за Беленькой Татьяной Евгеньевной право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 71,9 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд Ленинского района г. Самара в течение 10 дней.
Председательствующий: /подпись/ В.А. Корепин.
Копия верна.
Судья: