РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.08.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гороховик О. В.
при секретаре Екимовой В. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Шарковой Г.А. к ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Средневолжскстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» о признании права собственности на квартиру, указав, что между ее мужем Шарковым В.А, наследницей по завещанию которого она является и ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенаг о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому по адресу: ..., ... ..., секция 1, в соответствии с которым, ответчик, являющийся застройщиком, обязался осуществить строительство указанного дома, а он с целью приобретения в собственность по окончанию строительства доли в виде жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 69,24 кв. м. Свои обязательства она выполнила в полном объеме, оплатив ответчику денежную сумму по договору Дата обезличена. по акту приема – передачи ответчиком ей была передана указанная выше квартира. В настоящее время строительство жилого дома завершено. Однако ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, в связи с чем, она не имеет возможности получить необходимые для регистрации права собственности документы.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 69,24 кв. м. по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством - квартиру Номер обезличен общей площадью 61,4 кв. м., расположенную по адресу: ..., ... ..., ....
Представитель ответчика ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Шарковой Г.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности Номер обезличен от Дата обезличена г и свидетельства о праве на наследство Номер обезличен от Дата обезличена Шарковой Г. А. принадлежат права, и обязанности на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:. Самара, квартал 96, ..., секция 1.
Между ее мужем Шарковым В.А, наследницей по завещанию которого она является и ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенаг о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому по адресу: ..., ..., ..., секция 1, в соответствии с которым, ответчик, являющийся застройщиком, обязался осуществить строительство указанного дома, а он с целью приобретения в собственность по окончанию строительства доли в виде жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 69,24 кв. м. Согласно п. 1.3 данного договора ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» обязалось сдать дом в эксплуатацию в I квартале 2005г.
Судом установлено, что истец исполнила обязательства, оплатила полностью стоимость квартиры по указанному договору.
Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 05.10.04 г.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Из материалов дела следует, что 22.05.2002 г. главой города Самары было вынесено постановление № 250 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «ЭДС» в аренду земельного участка, продлении срока аренды земельного участка и разрешении строительства жилищного комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале Номер обезличен в ... гор. Самары.
Договором № 0119373 от 22.08.2002 г. Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставил ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок по адресу: гор. Самара, ..., ... угол ..., ..., ... в квартале Номер обезличен, площадью 12 149,40 кв. м., до Дата обезличенаг.
По договору № 5 от 26.06.2003 г. функции заказчика по строительству жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., переданы от поручителя – ЗАО «ЭДС» заказчику-застройщику – ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой».
ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительством- квартиры Номер обезличен, согласно которому, общая площадь квартиры составляет 61,4 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 7,5 кв. м.
Судом установлено, что в настоящее время строительно-монтажные работы закончены. Дом в эксплуатацию не сдан. Шаркова Г.А. является правообладателем квартиры Номер обезличен на 10-м этаже в жилом доме, расположенном по адресу: гор. Самара, ..., ... ..., ... секция 1.
Данные обстоятельства подтверждаются актом приема - передачи жилого помещения в пользование от 24.10.2006г., распоряжением администрации Ленинского района г. Самары о присвоении указанному дому почтового адреса.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая данные обстоятельства, и принимая во внимание, что право требования Шарковой Г.А. вытекает из договора о долевом участии, последняя все обязательства по договору выполнила, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца, в связи с чем, считает, что у Шарковой Г.А. возникло право собственности на объект незавершенного строительства -квартиру.
Оценивая приведенные выше обстоятельства суд считает, что требования Шарковой Г.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шарковой Галины Александровны удовлетворить.
Признать за Шарковой Галиной Александровной право собственности на объект незавершенный строительством- квартиру Номер обезличен общей площадью 61,4 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 7,5 кв. м., расположенную на 10-м этаже (1 секция) жилого дома по адресу: гор. Самара, ..., ... ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.10 г.
Судья О. В. Гороховик