РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,
при секретаре Захаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Гадючка Андрея Васильевича к ООО «СК Портал» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гадючка А.В. обратился в суд с иском к ООО «СК Портал» о признании права собственности, указывая, что 10.10.2008 года между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве первого корпуса мульти комплекса «Самара-Твинс» в доле составляющей нежилое помещение общей площадью 194,1 кв.м. в строящемся доме ..., 1 корпус. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость доли составляет 7 469 843 рубля, денежные средства были внесены в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты квартиры.
Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2009 г.
02.07.2009 г. помещение передано ему по акту приема-передачи для производства отделочных работ.
В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес - ..., ..., ..., он проводит ремонт, оплачивает все коммунальные платежи.
Таким образом, все обязательства, предусмотренные Договором с его стороны выполнены в полном объеме.
Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил.
В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению, расположенному на 1 и 2 этажах жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... 1 корпус, общей площадью помещения с учетом площадей лоджий/балконов – 194,1 кв.мтажах жилого дома, расположенного по адресу: г. ого строительства, соответствующую нежилому помещению, расположенному на 1 и 2.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила признать за Гадючка Андреем Васильевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению, расположенному на 1 и 2 этажах жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... общая площадь помещения 157,6 кв.м.
Представитель ООО «СК Портал», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором требования истца признал в полном объеме.
Представитель ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, 10.10.2008 года между истицом и ответчиком ООО «СК Портал», был заключен договор о долевом участии в строительстве первого корпуса мульти комплекса «Самара-Твинс» в доле составляющей нежилое помещение общей площадью 194,1 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц .... В соответствии с п. 2.1 договора стоимость доли составляет 7 469 843 рубля, денежные средства были внесены в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты квартиры.
Таким образом, со своей стороны обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
В договоре от 10.10.2008 г. указан объект договора, обязанности сторон и срок его исполнения.
Согласно договору ООО «Строительная компания «Портал» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии в 2 квартале 2009 г. согласно п. 3.1. договора.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № 113 от 28.02.2005 г. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении участка для строительства. Разрешения на строительство от 21.08.09г. жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией.
Согласно договору аренды № 021677з от 12.05.2005 г. ООО СК «Портал»» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2448,90 кв.м., под строительство первой очереди жилого дома по адресу: ..., ..., .../ ....
В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве Номер обезличен а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на 24.12.2008 года, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Общая площадь помещения составляет 157,6 кв.м.
Дому присвоен почтовый адрес распоряжением Администрации Ленинского района г.о.Самара № 258 от 01.10.2008г.
Истцом 02.07.2009 г. помещение получено по акту приема-передачи.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора от 10.10.2008 г. Номер обезличен, который истцом полностью выполнен, помещение оплачено, по акту передачи помещение передано истцу для отделочных работ.
Согласно справки ГУП «ЦТИ» от 15.01.10г. последним проводилась первичная инвентаризация объекта расположенного ..., ... ..., готовность объекта составляет 100 процентов.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение в доме Номер обезличен по ... в ... и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гадючка Андрея Васильевича - удовлетворить.
Признать за Гадючка Андреем Васильевичем право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение, общей площадью 157,6 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах в доме Номер обезличен, ... ... в ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.Н. Морозова