РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.07.2010 года Ленинский районный суд город Самара
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Вырыпаева Владимира Ивановича к АО РСО «Прогресс», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Вырыпаев В.И. обратился в суд с иском к АО РСО «Прогресс» о признании права собственности на гараж.
В обоснование своих требований указал, что 08.02.1996 года на основании договора купли-продажи от 08.02.1996 года он приобрёл гараж по адресу: ..., ... Данный договор был удостоверен нотариусом Г.П. Егоровой. От имени продавца - АО РСО «Прогресс» договор подписан директором Мухаметшиным В.Г., а от имени покупателя - им - Вырыпаевым В.И. Номер в реестре Номер обезличен
Постановлением Главы города Самары от 19.03.1997 года Номер обезличен о предоставлении гражданам в собственность земельных участков, фактически занимаемых индивидуальными гаражами, во дворе дома ... ему - Вырыпаеву В.И. в собственность предоставлен земельный участок площадью 21 кв. м, в аренду 3 кв. м, гараж Номер обезличен.
Он обращался с заявлением в УФРС по Самарской области с заявлением о регистрации права, однако в регистрации было отказано, поскольку, договор купли-продажи не был зарегистрирован в МП БТИ. Кроме того, необходима подпись продавца - ОА РСО «Прогресс», однако данная организация ликвидирована.
Согласно выписке их УФРС по Самарской области от 28.08.2009 года, сведений о гараже ... и земельном участке, не имеется.
Согласно справке департамента управления имуществом г.о. Самара от 22.06.2009 года объект недвижимости, расположенный по адресу: ... не состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара.
Земельный участок площадью 21 кв. м по адресу: ... поставлен на кадастровый учёт на основании Постановления Главы города Самары от 19.03.1997 года Номер обезличен.
28.09.2009 года из Министерства имущественных отношений Самарской области получен ответ,
что земельный участок под гаражом не может быть предоставлен, поскольку, отсутствуют
правоустанавлиающие документы на гараж.
11.01.2010 года их УФРС по Самарской области получено уведомление о приостановке
государственной регистрации в связи с отсутствием документов на земельный участок,
рекомендовано обратиться в Министерство имущественных отношений по Самарской области.
Ссылаясь на то, что он исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость гаража, однако в настоящее время АО РСО «Прогресс» ликвидировано, он лишён возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный гараж, просил признать за ним право собственности на гараж в судебном порядке.
В судебном заседании представитель Вырыпаева В.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Ранее в судебное заседание представлен отзыв, согласно которому Управление просило рассмотреть дело без участия представителя. По мнению представителя Управления, судом при рассмотрении дела необходимо установить было ли у АО РСО «Прогресс» право на распоряжение вышеуказанным объектом недвижимости.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
1
Из материалов дела следует, что 08.02.1996 года между Вырыпаевым В.И. и АО РСО «Прогресс» заключён договор купли-продажи гаража по адресу: ...
Судом установлено, что данный договор был удостоверен нотариусом Г.П. Егоровой. От имени продавца — АО РСО «Прогресс» договор подписан директором Мухаметшиным В.Г., а от имени покупателя Вырыпаевым В.И. Номер в реестре - Номер обезличен
Согласно договору продавец - АО РС(Э «Прогресс» продало, а покупатель - Вырыпаев В.И. купил гараж, состоящий из гаража подземного, железобетонного, полезной площадью 20,2 кв. м, находящийся по адресу: ..., ... инвентарный Номер обезличен.
Указанный гараж принадлежит продавцу на основании Регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации города Самары 21.11.1995 года Номер обезличен и Справки бюро технической инвентаризации города Самары от 06.02.1996 года Номер обезличен.
Гараж продан за 5 000 000 руб. Данную сумму продавец получил от покупателя полностью до оформления договора. Отчуждаемый гараж никому другому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
Материалами дела подтверждается, что Постановлением Главы города Самары от 19.03.1997 года Номер обезличен о предоставлении гражданам в собственность земельных участков, фактически занимаемых индивидуальными гаражами, во дворе дома ..., Вырыпаеву В.И. в собственность предоставлен земельный участок площадью 21 кв. м, в аренду 3 кв. м, гараж Номер обезличен.
Судом также установлено, что в установленном порядке право собственности Вырыпаева В.И. на земельный участок под гаражом не было зарегистрировано.
Материалами дела подтверждается, что Вырыпаев В.И. обращался с заявлением в УФРС по Самарской области с заявлением о регистрации права, однако в регистрации было отказано, поскольку, договор купли-продажи не был зарегистрирован в МП БТИ. Кроме того, необходима подпись продавца - ОА РС& «Прогресс».
28.09.2009 года из Министерства имущественных отношений Самарской области получен ответ,
что земельный участок под гаражом не может быть предоставлен, поскольку, отсутствуют
правоустанавливающие документы на гараж.
Судом установлено, что в ЕГРП информация о гараже ... отсутствует.
Согласно справке департамента управления имуществом г.о. Самара от Дата обезличена года объект недвижимости, расположенный по адресу: ... не состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара.
Установлено, что земельный участок площадью 21 кв. м по адресу: ... поставлен Вырыпаевым В.И. на кадастровый учёт на основании Постановления Главы города Самары от 19.03.1997 года Номер обезличен.
11.01.2010 года их УФРС по Самарской области получено уведомление о приостановке
государственной регистрации в связи с отсутствием документов на земельный участок,
рекомендовано обратиться в Министерство имущественных отношений по Самарской области.
Согласно свидетельству серии 62 Номер обезличен и выписке из ЕГРЮЛ на 21.04.2010 года ЗАО «РСО «Прогресс» ликвидировано.
Согласно справке МП БТИ от 06.02.1996 года Номер обезличен она выдана АО РСО «Прогресс» для предоставления в Государственную нотариальную контору на предмет оформления продажи объекта - гаража ...
Согласно техническому паспорту на здание гараж ... площадь гаража составляет 20,2 кв. м.
В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (в ред. 16.01.1996 года) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.
Согласно действовавшему в момент подписания договора купли-продажи порядку, недвижимое имущество подлежало регистрации предприятиями технической инвентаризации на основании
Инструкции, утверждённой приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года №83.
Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.20Югода №61 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров., связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении вопроса о праве лица, приобретшего имущество по договору, судам необходимо выяснить вопрос об исполнении обязательства по передаче имущества, который имеет существенное значение для данной категории дел. Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что фактическая передача объекта - гаража Вырыпаеву В.И. имела место, он пользуется гаражом с момента заключения договора купли-продажи.
Невозможность регистрации права собственности за АО РСО «Прогресс» права собственности на спорный гараж в соответствии с действующим в настоящее врем порядком, в связи с ликвидацией АО, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости — гаражом.
При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что АО РСО «Прогрес» ликвидировано, однако, согласно документам, имеющимся в материалах дела, а именно справке МП БТИ от 06.02.1996 года о том, что она выдана данному АО в связи с продажей спорного гаража, 08.02.1996 года нотариусом удостоверен договор купли-продажи гаража, суд приходит к выводу о том, что АО РСО «Прогресс» имело право распоряжения вышеуказанным объектом, в связи с чем, заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, соответственно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Вырыпаева Владимира Ивановича - удовлетворить.
Признать за Вырыпаевым Владимиром Ивановичем право собственности на гараж Номер обезличен, площадью 20,20 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ...ёвых, ... «Б».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.
Мотивированное решение изготовлено 26.07.2010 года.
Председательствующий /подпись/ В.П. Сурков Копия верна: суд |