ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.08.2010 года. г. Самара.
Ленинский районный суд города Самары в составе:
председательствующего: судьи Корепина В.А.,
при секретаре Захаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Александровой Светланы Михайловны, Александровой Екатерины Андреевны, Лобовой Надежды Андреевны, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Александрова С.М., Александрова Е.А., Лобова Н.А. обратились с иском в Ленинский районный суд о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ЗАО «Росинвест» и граждане Александрова Светлана Михайловна, Александрова Екатерина Андреевна, Александрова Надежда Андреевна Дата обезличена года заключили Договор Номер обезличен «О переуступке доли в строительстве жилых домов в ... ...».
Александрова Надежда Андреевна Дата обезличена года вступила в законный брак с Лобовым Иваном Сергеевичем, после заключения брака ей присвоена фамилия Лобова Н.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ЕР Номер обезличен от Дата обезличена года.
По вышеназванному договору истцы («Новые дольщики» по договору) приобретали право на переуступку на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого комплекса переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ... и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома трехкомнатной квартиры на третьем этаже первой секции Номер обезличен (строительный), ориентировочно, общей площадью 105,21 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом перевода 0,5). Данная площадь определена проектно-сметной документацией и подлежала уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Самара.
Основанием передачи прав Истцам являлся Договор Номер обезличен от Дата обезличена года «О долевом участии в строительстве жилых домов в ...», заключенный между ЗАО (дольщиком) и Застройщиком – ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и договор Номер обезличен «О передаче функций Заказчика по строительству жилого дома по адресу: ..., заключенный между ЗАО 2 и «ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» от Дата обезличена года.
Постановлением Главы города Самара № 250 от 22.05.2002 года утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ЗАО 2 в аренду земельный участок, продлен срок аренды земельного участка и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой в границах улиц ...
Истцы выполнили надлежащим образом обязательства по оплате в соответствии с приложением Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года «О переуступке доли в строительстве жилых домов в ... ...», то есть полностью произвели ЗАО оплату по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 1 262 520 рублей, что соответствует стоимости выделенного Истцам объема долевого участия в соответствии с п. 1.1. вышеназванного договора.
В соответствии с пунктом 1.4. Договора Номер обезличен от Дата обезличена года срок завершения строительства дома и сдача рабочей комиссии – второй квартал 2004 года. Согласованный сторонами срок прошел, основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены.
Согласно п. 3.1. вышеназванного договора «Дольщик» и «Застройщик» обязуются передать «Новым Дольщикам» полный пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности на переданный объем недвижимости.
Заместителем Главы администрации города Самары Дата обезличена года Номер обезличен подписано разрешение на завершение строительства объекта недвижимости (жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой в границах улиц ... ...).
Дата обезличена года подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии, которая решила предъявляемую к приемке секцию Номер обезличен по ... считать принятой от генерального подрядчика и готовой для предъявления Государственной приемочной комиссии.
Распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена года Администрацией Ленинского района г. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: ....
Актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) в пользование от Дата обезличена года ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» передало истцам трехкомнатную квартиру Номер обезличен на четвертом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... для выполнения внутренних отделочных работ.
В соответствии с данными технического паспорта, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от Дата обезличена года на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ..., квартира Номер обезличен имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 99, 50 кв.м.; общая площадь – 95, 60 кв.м.; жилая площадь – 55, 40 кв.м.; подсобная площадь – 40, 20 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 7, 80 кв.м.
Организованно и действует ТСЖ, Истцы являются членами данного ТСЖ, полностью несут расходы по коммунальным и другим платежам.
Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ, а также в нарушение п. 3.1. Договора Номер обезличен от Дата обезличена года «О переуступке доли в строительстве жилого комплекса в ... ...» Ответчики до настоящего момента не сдали дом в эксплуатацию и не передали всю необходимую документацию.
В связи с неисполнением Ответчиками своей обязанности по передаче необходимой технической документации на помещение при его фактической готовности, Истцы лишены возможности зарегистрировать собственность в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Данный спор связан с неисполнением обязательств, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве жилого дома, относится к отношениям, подпадающим и регулируемым законодательством о защите прав потребителей – как отношения между гражданином, имеющим намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, а именно для проживания, то есть нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, с одной стороны, и организацией, предоставляющей соответствующую услугу потребителю по возмездному договору, с другой стороны.
На основании изложенного истцы просят суд признать за ними права собственности по 1\3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен на четвертом этаже жилого дома, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью – 95,6 кв.м.; жилой площадью – 55,4 кв.м.; подсобной площадью – 40,2 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) – 7,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причину неявки суду не сообщил, письменный отзыв представил, в котором исковые требования истцов признал полностью.
Представители третьих лиц УФРС по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель УФРС по Самарской области представил письменный отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, устанавливающего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ЗАО и граждане Александрова Светлана Михайловна, Александрова Екатерина Андреевна, Александрова Надежда Андреевна Дата обезличена года заключили Договор Номер обезличен «О переуступке доли в строительстве жилых домов в ...».
По вышеназванному договору Истцы приобретали право на переуступку на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого комплекса переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ... и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома трехкомнатной квартиры на третьем этаже первой секции Номер обезличен (строительный), ориентировочно, общей площадью 105,21 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом перевода 0,5), данная площадь определена проектно-сметной документацией и подлежала уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Самара.
Истцы выполнили надлежащим образом обязательства по оплате в соответствии с приложением Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года «О переуступке доли в строительстве жилых домов в ... ...», то есть полностью произвели ЗАО оплату по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 1.262.520 рублей, что соответствует стоимости выделенного Истцам объема долевого участия в соответствии с п. 1.1. вышеназванного договора.
В соответствии с пунктом 1.4. Договора Номер обезличен от Дата обезличена года срок завершения строительства дома и сдача рабочей комиссии – второй квартал 2004 года. Согласованный сторонами срок прошел, основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены.
В соответствии с п. 3.1. вышеназванного договора «Дольщик» и «Застройщик» обязуются передать «Новым Дольщикам» полный пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности на переданный объем недвижимости.
Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного постановлением Главы города Самара Номер обезличен от Дата обезличена года, указанным постановлением был утвержден план земельного участка под строительство дома и передан ответчику в аренду.
Распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена года Администрацией Ленинского района г. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не представлена откорректированная проектная и исполнительная документация на спорное строение, не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку вновь построенный дом создан в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истцы свои обязательства по договору, исполнением которого для него создается объект недвижимости, выполнили в полном объеме.
При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Александровой Светланы Михайловны, Александровой Екатерины Андреевны, Лобовой Надежды Андреевны подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Александровой Светланы Михайловны, Александровой Екатерины Андреевны, Лобовой Надежды Андреевны удовлетворить.
Признать за Александровой Светланой Михайловной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью – 95,6 кв.м.; жилой площадью – 55,4 кв.м.; подсобной площадью – 40,2 кв.м.; кроме того, прочей площадью (без коэффициента) – 7,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже в незавершенном строительством доме Номер обезличен ....
Признать за Александровой Екатериной Андреевной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью – 95,6 кв.м.; жилой площадью – 55,4 кв.м.; подсобной площадью – 40,2 кв.м.; кроме того, прочей площадью (без коэффициента) – 7,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже в незавершенном строительством доме ....
Признать за Лобовой Надеждой Андреевной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью – 95,6 кв.м.; жилой площадью – 55,4 кв.м.; подсобной площадью – 40,2 кв.м.; кроме того, прочей площадью (без коэффициента) – 7,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже в незавершенном строительством доме ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 суток.
Председательствующий: /подпись/ В.А. Корепин.
Копия верна.
Судья: