РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года г. Самара.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Корепина В.А.,
при секретаре Ситовой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Савенкова А.Н., Савенкова Д.А. к ООО «ПСО Экономстройпром» о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Савенков А.Н., Савенков Д.А. обратились в суд с иском к ООО «ПСО Экономстройпром» о признании права общей долевой собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена о долевом участии в строительстве, заключенным между ними и ООО «ПСО Экономстройпром», приняли участие в финансировании строительства трехкомнатной квартиры в жилом доме по адресу: ..., ... Со своей стороны обязательства по договору они исполнили в полном объеме. Согласно п. 3 договора ООО «ПСО Экономстройпром» обязано было завершить строительно-монтажные работы ориентировочно в 1 квартале 2005 года. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира передана им в собственность. Просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную на 4 этаже ... по ... в ....
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, с учетом уточнений и окончательно просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру Номер обезличен, общей площадью 95, 8 кв.м., жилой площадью 42, 3 кв.м., подсобной площадью 53, 5 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициентов) 7, 1 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 99, 4 кв.м., расположенную на 4 этаже ... в ....
Представитель ООО «ПСО Экономстройпром» в судебное заседание не явился, представив отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истцов.
Представитель Департамента строительства и архитектуры администрации г.Самары в судебное заседание не явился, представил отзыв, оставил удовлетворение требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ФГУП «РТИ», ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена между Савенковым А.Н., Савенковым Д.А. и ООО «ПСО Экономстройпром» заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве, согласно которому они приняли участие в финансировании строительства трехкомнатной квартиры в жилом доме по адресу: ..., ... Со своей стороны обязательства по договору они исполнили в полном объеме. Согласно п.3 договора ООО «ПСО Экономстройпром» обязано было завершить строительно-монтажные работы ориентировочно в 1 квартале 2005 года. Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями Номер обезличен (л. ...).
Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № 197 от 01.04.99 «О предоставлении ОАО «Самаражилинвест» земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала Номер обезличен «А» в границах ...» л.д. 22-24).
Дата обезличена ОАО «Самаражилинвест» заключило Договор Номер обезличен с ООО «ПСО Экономстройпром» на проектирование и строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по ... л.д. 29-31).
В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
В силу положений ст. 128 и ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу положений части 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно части 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Главой г.о. Самара Дата обезличена выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 34).
Доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о совместной деятельности по долевому участию в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на Дата обезличена года, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира Номер обезличен, общей площадью 95, 8 кв.м., жилой площадью 42, 3 кв.м., подсобной площадью 53, 5 кв.м., кроме того прочая (без коэффициентов) 7, 1 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 99, 4 кв.м., расположена на 4 этаже ... в ..., дому присвоен почтовый адрес л.д. 35).
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по ... в ... ... от Дата обезличена.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на жилое помещение - квартиру в доме и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Савенкова Александра Николаевича, Савенкова Дмитрия Александровича, удовлетворить.
Признать за Савенковым Александром Николаевичем, Савенковым Дмитрием Александровичем право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 95, 8 кв.м., жилой площадью 42, 3 кв.м., подсобной площадью 53, 5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициентов) 7, 1 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 99, 4 кв.м., расположенной на 4 этаже ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: (подпись) В.А. Корепин.
Копия верна.
Судья: