РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара Дата обезличена г.
Ленинский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Изосимова А.М.,
при секретаре Самодуровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Щеколкиной Марии Ивановны к Департаменту городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара, ООО «Выживание», третье лицо Департамент управления городского имущества городского округа Самара, ООО УК «Коммунальник» о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Щеколкина М.И. обратилась в суд с иском к Департаменту городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара, ООО «Выживание» о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от Дата обезличена года Номер обезличен на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Номер обезличен от Дата обезличена года.
В июле 2009 года произошел залив квартиры в результате сильного дождевого ливня.
В результате залива квартиры, ее имуществу был причинен значительный ущерб: залита новая мягкая мебель; залиты стены и потолок в зале; залиты стены и потолок в кухне; залиты стены и потолок в прихожей; деформирован линолеум, потолочная плитка, образовался черный грибок в результате сырости стен.
Дата обезличена года был составлен Акт осмотра квартиры, в котором комиссия в составе представителей УК «Коммунальник», Администрации Ленинского района, ООО «Выживание» зафиксировала все вышеуказанные повреждения имущества.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости права требования по компенсации вреда, причиненного имуществу, расположенному по адресу: Дата обезличена ООО «Центр независимой оценки» по состоянию на Дата обезличена года рыночная стоимость прав требования (обязательства) по возмещению вреда собственности составляет 100724 (Сто тысяч семьсот двадцать четыре) рублей.
Истица проживает с 2007 года в доме по ... на 9 этаже 9 этажного дома, крыша включена в Титульный список на капитальный ремонт жилого фонда Ленинского района на 2008 года, однако ее ремонт был произведен только в 2009 году.
В соответствии с положениями статьи 13 Жилищного Кодекса РФ, к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся осуществление государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям законодательства.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Дата обезличена года между Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара и ООО «Выживание» был подписан муниципальный контракт о выполнении подрядных работ по капитальному ремонту жилых домов, в том числе и дома по адресу: .... В период с Дата обезличена года по Дата обезличена подрядчиком велись работы на крыше дома по ... в момент сильного выпадения осадков Дата обезличена года.
В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Департамент городского имущества городского округа Самары как собственник многоквартирного жилого дома не осуществил контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, что привело причинение убытков ее имуществу, квартире .....
На основании вышеизложенного просила взыскать с Департамента городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара, ООО «Выживание» солидарно в ее пользу стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного жилому помещению Номер обезличен ... в размере 70424,09 (Семьдесят тысяч четыреста двадцать четыре 09) рубля, стоимость поврежденной мебели в размере 30300 (Тридцать тысяч триста) рублей, стоимость работ специалиста-оценщика за осмотр помещения и составления отчета об определении рыночной стоимости работ и материалов в размере 3500(Три тысячи пятьсот) рублей, стоимость расходов на телеграммы и ксерокопии документов в размере 241,20 (Двести сорок один) рубль 20 копеек.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представители ответчика ООО «Выживание» в лице руководителя Владимирова В.Б. и Лямаева С.И., действующего на основании доверенности и ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель Департамента городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара, действующий на основании доверенности исковые требования не признал в части касающейся Департамента, полагал что взыскание должно быть произведено с соответчика по делу.
Представитель третьего лица Департамента управления городского имущества городского округа Самары, действующая на основании доверенности, оставила разрешение иска на усмотрение суда по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица ООО УК «Коммунальник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 13 Жилищного Кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся осуществление государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям законодательства.
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от Дата обезличена года 63-63-01/193/2007-865 на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года произошел залив квартиры в результате сильного дождевого ливня.
В результате залива квартиры имуществу истицы был причинен следующий ущерб: залита новая мягкая мебель; залиты стены и потолок в зале; залиты стены и потолок в кухне; залиты стены и потолок в прихожей; деформирован линолеум, потолочная плитка.
Дата обезличена года был составлен Акт осмотра квартиры, в котором комиссия в составе представителей УК «Коммунальник», Администрации Ленинского района, ООО «Выживание» зафиксировала все вышеуказанные повреждения имущества.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости права требования по компенсации вреда, причиненного имуществу, расположенному по адресу: ... ООО «Центр независимой оценки» по состоянию на Дата обезличена года рыночная стоимость прав требования (обязательства) по возмещению вреда собственности составляет 100724 (Сто тысяч семьсот двадцать четыре) рубля.
Дата обезличена года между Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара и ООО «Выживание» был подписан муниципальный контракт Номер обезличен о выполнении подрядных работ по капитальному ремонту жилых домов, в том числе дома по адресу: .... В период с Дата обезличена года по Дата обезличена года подрядчиком велись работы на крыше дома по ... в момент сильного выпадения осадков Дата обезличена года, что подтверждается Актом освидетельствования скрытых работ Номер обезличен (приложение Номер обезличен к муниципальному контракту Номер обезличен) и справкой ГУ «Самарский ГМЦ» от Дата обезличена.
Муниципальный контракт от Дата обезличена года на проведение капитального ремонта кровли жилого дома Номер обезличен по ул. Владимирской был заключен между представителем Собственника - Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара и ООО «Выживание». В силу п. 3.1.2 Контракта обязанность осуществлять контроль за выполнением подрядных работ возложена на Департамент городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара, для чего п.п. 5.1. Контракта Департаменту городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара предоставлено право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течении всего периода их выполнения.
Контрольные функции Департамента городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара регламентированы статьей 720 ГК РФ, согласно которой заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Указанным выше муниципальным контрактом предусмотрено распределение риска между сторонами. Так, в соответствии с п. 9.2 ущерб, нанесенный третьему лицу в результате производства работ по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.
На основании изложенного, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истицы к Департаменту городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы ответчика ООО «Выживание» о запрете производства ремонтных работ в выходные дни Дата обезличена), поскольку суду не было представлено каких-либо письменных доказательств. Согласно пояснений, данных сторонами в суде, крыша жилого дома № ... в указанный период была разобрана. Доказательств, подтверждающих принятие ответчиком мер по сохранности имущества, суду не представлено.
Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика ООО «Выживание» о том, что причинение вреда истице произошло в результате сильного проливного дождя, а это должно быть отнесено к обстоятельствам форс-мажора, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Под непреодолимой силой следует понимать стихийные бедствия, военные действия, акты государственных органов и т.д., то есть если непредотвратимость событий очевидна, то их чрезвычайность в каждом конкретном случае подлежит доказыванию. Ответчиком ООО «Выживание» не представлено суду доказательств чрезвычайности и непредотвратимости указанного выше события.
Поскольку суд при вынесении решения принимает во внимание отчет ООО «Центр независимой оценки» об определении рыночной стоимости права требования по компенсации вреда, причиненного имуществу, то соответственно, считает подлежащим удовлетворению требование истицы о взыскании расходов по его составлению в размере 3500 рублей, что подтверждается справкой ООО «Центр независимой оценки» л.д. 85).
Суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика ООО «Выживание» расходов на телеграммы и ксерокопии документов, поскольку суду не представлено доказательств их необходимости и относимости в рамках рассмотрения данного гражданского дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3248,14 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Щеколкиной Марии Ивановны к Департаменту городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры – отказать.
Исковые требования Щеколкиной Марии Ивановны к ООО «Выживание» о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Выживание» в пользу Щеколкиной Марины Ивановны стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного жилому помещению Номер обезличен ... в размере 70424,09 (Семьдесят тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 09 копеек.
Взыскать с ООО "Выживание» в пользу Щеколкиной Марины Ивановны стоимость поврежденной мебели в размере 30300 (Тридцать тысяч триста) рублей.
Взыскать с ООО "Выживание» в пользу Щеколкиной Марины Ивановны стоимость работ специалиста-оценщика за осмотр помещения и составления отчета об определении рыночной стоимости работ и материалов в размере 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Щеколкиной Марины Ивановны к ООО "Выживание» – отказать.
Взыскать с ООО «Выживание» государственную пошлину в размере 3248,14 рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательном виде изготовлено Дата обезличена.
Судья А.М. Изосимов