РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.07.2010 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело Номер обезличен по иску Прохоровой Людмилы Евгеньевны к ООО «Финстрой», третьи лица администрация г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Прохорова Л.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Финстрой» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований указала на то, что Дата обезличена года между ней ООО «Финстрой» заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличен. Предметом данного договора являлось долевое участие Прохоровой Л.Е. в строительстве жилого дома по адресу: ... в доле составляющей однокомнатную квартиру, общей площадью 46,31 кв.м. на 10 этаже.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения ей выполнены в полном объеме, основные строительно-монтажные работы дома закончены, однако ответчик свои обязательства по передаче ей квартиры в установленном порядке не выполнил, и до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от неё обстоятельствам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен
В судебном заседании истица поддержала требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Финстрой» в судебное заседание не явился, представили суду отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель администрация г.о. Самара, действующая на основании доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований истицы оставила на усмотрение суда.
Представители 3-их лиц Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, представили суду отзывы, в которых просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между Прохоровой Л.Е. ООО «Финстрой» заключен договор долевого участия в строительстве № 21, предметом которого явилось долевое участие Прохоровой Л.Е. в строительстве жилого дома по адресу: ..., ...
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения Прохоровой Л.Е. выполнены в полном объеме, она оплатила ответчику полную стоимость доли.
Квартира передана Прохоровой Л.Е. по акту приема-передачи от 24.01.2007года.
ООО «Финстрой» имело право на застройку земельного участка на основании Постановления Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен о предоставлении земельного участка, а так же разрешено производство строительных работ по застройке квартала в границах улиц ...
Дата обезличена года Главой г.о. Самара разрешен ООО «Финстрой» ввод объекта в эксплуатацию, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями расположенного по адресу: ..., ..., ... ....
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена г., жилое помещение Прохоровой Л.Е. находится на 10 этаже, общей площадью 43 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 1 кв.м., что соответствует однокомнатной квартире Номер обезличен, расположенное в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ООО «Финстрой», лишает Прхорову Л.Е. возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истицей как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцом выполнены полностью, суд считает, что требования Прохоровой Л.Е. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Прохоровой Людмилы Евгеньевны - удовлетворить.
Признать за Прохоровой Л.Е. право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней
Решение принято в окончательной форме 16.07.2010г.
Судья В.П. Сурков.
Копия верна. Решение вступило в законную силу 26.07.2010 года.
Судья: Судья:
Секретарь: Секретарь: