РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
22.07.2010 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Долгова Олега Львовича и Долговой Елены Викторовны к ООО «Парадиз-Холдинг», третьи лица департамент строительства и архитектуры г.о. Самара и управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Долгов О.Л. и Долгова Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на квартиру.
В обосновании своих требований указали, что 17.02.2004 года между ними и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... в ... ..., в соответствии с которым после окончания строительства и ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, ответчик обязался передать им для оформления права собственности квартиру Номер обезличен на 4 этаже, общей площадью с учётом балконов и лоджий 72,1 кв. м, без учёта балконов и лоджий 68,0 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м. Свои обязательства по договору они выполнили в полном объёме, оплатили ответчику стоимость указанной квартиры. В настоящее время вышеуказанная квартира передана им по акту приёма-передачи, они проживают в ней, оплачивает все необходимые платежи. Вместе с тем, в связи с отсутствием у ООО «Парадиз-Холдинг» некоторых документов, необходимых для регистрации указанного дома в УФРС по Самарской области, они не имеют возможности оформить свои права на квартиру.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать за ними право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 68 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м, подсобной площадью 35,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 4,1 кв.м., расположенную на 4 этаже, в доме по адресу: ..., ....
Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика - ООО «Парадиз-Холдинг», действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против признания за истцами права собственности, пояснил, что истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры.
Представители департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что требования Долговых являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между департаментом строительства и архитектуры администрации ... и ООО «Парадиз-Холдинг» заключён договор о долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по .... В последующем на основании дополнительного соглашения №20-д от 02.03.2001 года к указанному договору, ООО, являясь застройщиком по договору, приняло на себя функции заказчика на проектирование.
Постановлением Главы города Самары от 04.10.2001 года №1360 департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду был предоставлен земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями по ... и
1
проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц ... ....
Постановлением Главы города Самары от 24.12.2003 года №1368 утверждён проект границ земельного участка, внесены изменения в постановление Главы города Самары от 04.10.2001 года №1360, департаменту строительства и архитектуры предоставлен в аренду земельный участок и разрешено поэтапное строительство (1, 2 очереди) жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по ... и проектирование, реконструкция жилой застройки в границах улиц ...
Постановлением Главы города Самары от 27.09.2004 года №2434 утверждён проект границ земельного участка, в постановление Главы города Самары от 04.10.2001 года №1360 вновь внесены изменения, департаменту строительства и архитектуры предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство 3 очереди указанного жилого дома.
17.02.2004 года между Долговым О.Л., Долговой Е.В. и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... в ... ..., в соответствии с которым после окончания строительства и ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, ответчик обязался передать ему для оформления права собственности квартиру Номер обезличен на 4 этаже, общей площадью с учётом балконов и лоджий 72,1 кв. м, без учёта балконов и лоджий 68,0 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м
Согласно п. 8.4 данного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию - IV кварталом 2006 года.
Судом установлено, что истцы исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками и не оспаривалось сторонами.
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличенаг., жилое помещение находится на 4 этаже, общей площадью 68 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м, подсобной площадью 35,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 4,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
В настоящее время дом строительством окончен, спорная квартира передана истцам по акту приёма-передачи, истцы вселились в неё, оплачивают коммунальные услуги, то есть в соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ несут бремя содержания имущества.
Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2007 года, актом приёма-передачи.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что истцы пользуются квартирой, оплачивают коммунальные услуги, то есть несут бремя содержания имущества, свои обязательства полностью исполнили, суд приходит к выводу о том, что у них возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования Долгова О.Л. и Долговой Е.В. о признании права собственности на вышеуказанную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Долгова Олега Львовича и Долговой Елены Викторовны - удовлетворить.
Признать за Долговым Олегом Львовичем и Долговой Еленой Викторовной право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру № 96, общей площадью 68 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м, подсобной площадью 35,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл, кладовых 4,1 кв.м., расположенную на 4 (четвертом) этаже, в доме по адресу: город Самара, ул. Братьев Коростелевых, д. 117.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 26.07.2010 года.
Председательствующий | /подпись/ В.П. Сурков
Копия верна: судья
2