о признании права собственности

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

12 июля 2010 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Бобреневой Ирины Геннадьевны к ЗАО ПФСК «Эл - Гранд», третье лицо ГУ - ФРС по Самарской области о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Бобренева И.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл — Гранд» о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте.

В обоснование своих требований указала, что 30.06.2003 года между ней и ЗАО ПФСК «Эл -Гранд» был заключен договора Номер обезличен о долевом строительстве жилого дома, по которому она приобрела право требовать от ЗАО ПФСК «Эл - Гранд» передачи ей двухкомнатной квартиры Номер обезличен Б, общей площадью 90,76 кв.м., в доме по ..., ... в городе Самаре.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения ей выполнены в полном объеме, основные строительно-монтажные работы дома закончены, однако ответчик свои обязательства по передаче ей квартиры в установленном порядке не выполнил, и до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - помещение Номер обезличен «Б», общей площадью 87,0 кв. м, кроме того,-площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 6,4 кв.м., расположенную на 6 этаже в осях 1-2, Д-Ж, дома Номер обезличен по ...

В судебное заседание представитель истицы не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО ПФСК «Эл - Гранд» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истицей требований.

Представители ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация», привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признаётся недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между Бобреневой И.Г. и ЗАО ПФСК «Эл -Гранд» заключён договора Номер обезличен о долевом строительстве жилого дома, по которому она приобрела право требовать от ЗАО ПФСК «Эл - Гранд» передачи ей двухкомнатной квартиры Номер обезличен Б, общей

1

площадью 90,76 кв.м., в доме по ..., ... в городе Самаре.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате стоимости указанного
помещения Бобреневой И.Г. выполнены в полном объеме, она оплатил ответчику полную
стоимость доли.

Постановлением Главы г.о. Самары от 05.04.2004 года №808 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц ... и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской, в ... ....

Постановлением Главы города Самары от 26.09.2005 года №2570 утверждён проект границ земельного участка, расположенного в границах ... и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 13 280,2 кв.м. для строительства, относящийся к категории к землям поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.

Судом установлено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличена года.

На основании разрешения на строительство объекта недвижимости Номер обезличен от 27.102008 года ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешено строительство жилого дома Номер обезличен со встроенными нежилыми помещениями офисов жилой застройки на земельном участке общей площадью 13 280,2 кв. м, расположенного по адресу: ...

Согласно техническому паспорту жилое помещение Бобреневой И.Г. находится на 6 этаже, в осях 1-2, Д-Ж, общей площадью 87,0 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 6,4 кв. м, расположено в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....

В связи с окончанием строительства жилого дома, осуществленного на основании разрешения на строительство Главы г.о. Самары от Дата обезличена года Номер обезличен, распоряжением Главы Администрации Ленинского района ... Номер обезличен от Дата обезличена года жилому зданию присвоен почтовый адрес: ....

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ответчика, лишает Бобреневу И.Г. возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

2

В данном случае истцами, как инвесторами долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.

Судом также установлено, что строительство жилого дома не завершено, договор аренды земельного участка, выделенный под застройку не оформлен.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцом выполнены полностью, суд считает, что требования Бобреневой И.Г., основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Бобреневой Ирины Геннадьевны о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте - удовлетворить.

Признать за Бобреневой Ириной Геннадьевной право собственности на помещение, строительный номер 10 «Б» на шестом этаже в осях 1-2, Д-Ж, общей площадью 87,0 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 6,4 кв. м, расположенное в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.07.2010 года.