Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Морозовой Л.Н..
при секретаре Захаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Матвеева Сергея Николаевича к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Матвеев С.Н. обратился в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью 18,1 кв.м., на отметке -6,30, поз. Номер обезличен, Номер обезличен, расположенного в подземном комплексе нежилого помещения боксовой автостоянки, по ..., ..., в Ленинском районе города Самары, мотивируя свои требования следующим:
12.05.1998 года между ООО многопрофильная фирма «Гостиный двор» «Заказчик», и Матвеевым С.Н. «Дольщик», заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, согласно которому Матвеев С.Н. обязался оплатить полную стоимость боксов Номер обезличен расположенных в подземной автостоянке на 140 мест, «Гостиничном комплексе зоны Е» по адресу: ..., ... общей площадью 48,0 кв.м. в размере и в сроке, определенные Договором, а Заказчик передать все документы для оформления боксов Номер обезличен в собственность.
04.07.2005 года Приложением Номер обезличен к Договору Номер обезличен от 12.05.1998г. произведено разделение площадей боксов Номер обезличен, согласно которому площадь бокса Номер обезличен составила 20,37 кв.м.
Согласно п. 2.3 указанного Договора, общая стоимость 48,0 кв.м. боксов Номер обезличен, 9 была определена в размере 120000 рублей. На момент заключения договора Дольщик произвел взнос аванса в сумме 100000 рублей. Приходный кассовый ордер Номер обезличен от 04.08.97г.
Обязательства по оплате оставшейся суммы от стоимости боксов 20000 рублей, предусмотренные п. 2.4 Договора Номер обезличен от 12.05.1998г., Матвеев С.Н. выполнил в полном объеме, в установленные сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 12.05.98г.
25 апреля 2002 года между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи оплаченного Истцом бокса Номер обезличен, но не зарегистрировано право собственности за Истцом в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Права Истца, как участника долевого строительства вышеуказанного объекта недвижимого имущества, нарушаются: в связи с отсутствием у ответчика правовой документации истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в государственном регистрирующем органе – Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
В связи с тем, что Истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на вышеуказанный объект недвижимости, руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на бокс Номер обезличен общей площадью 18,1 кв.м., расположенного в подвале на отметке -6,30 кв.м., поз. Номер обезличен, Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., ....
ФГУП «Ростехинвентаризация» выдан план с экспликацией по состоянию на 28 июня 2010 года, согласно которому площадь бокса составила 18,1 кв.м.
12.07.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, изготовлен кадастровый паспорт помещения на бокс Номер обезличен, расположенного в подвале, Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., ..., присвоен кадастровый номер Номер обезличен
В судебном заседании представитель истца, поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО МПФ «Гостиный двор» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Матвеева С.Н..
Представитель 3-го лица ГУФРС по С/О в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 12.05.1998г между ООО многопрофильная фирма «Гостиный двор» («Заказчик»), и Матвеевым С.Н. («Дольщик»), был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, на основании которого «Заказчик» принимает «Дольщика» в строительство подземной автостоянки на 140 мест в Гостиничном комплексе зона «Е», на углу улиц ... .... В соответствии с п. 2.1 договора по окончании строительства автостоянки и 100% оплаты Дольщиком своей доли, «Заказчик» обязуется передать в срок до 01 октября 1998 года Дольщику все документы, предусмотренные действующим законодательством для оформления боксов Номер обезличен общей площадью 48,0 кв.м., в собственность.
Согласно п. 2.3 договора, стоимость 48 кв.м. боксов была определена в размере 120000 рублей.
На момент заключения договора Дольщик произвел взнос аванса в сумме 100000 рублей. Приходный кассовый ордер Номер обезличен от 04.08.97г.
Обязательства по оплате оставшейся суммы от стоимости боксов 20000 рублей, предусмотренные п. 2.4 Договора Номер обезличен от 12.05.1998г., Матвеев С.Н. выполнил в полном объеме, в установленные сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 12.05.98г.
Постановлением главы города Самара от 19.12.1994г. № 1808 ТОО МПФ «Гостиный двор» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,628 га и разрешено строительство гостиничного комплекса на 500 мест по ... в ....
20.04.1995г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара и ТОО «Гостиный двор» заключили договор аренды земельного участка площадью 1,622 кв.м. по адресу: ..., ..., ....
В соответствии с Постановлением Администрации Ленинского р-на г.о. Самары от 20.02.2001г. № 235 подземной автостоянке присвоен почтовый адрес: ..., ....
На основании Постановления Администрации Ленинского района города Самара от 26.06.2001г. № 933 ООО МПФ «Гостиный двор» был отведен земельный участок площадью 144466га (Акт Номер обезличен от Дата обезличенаг.) в аренду на 5 лет под строительство гостинично-жилого комплекса по адресу: ..., ..., ....
Согласно акту гигиенической оценки законченный строительством объекта «Подземная боксовая автостоянка» в гостинично - жилом комплексе по ... от 01.10.2002г. санитарная служба считает возможным пописать акт о приемке законченного строительством объекта.
25 апреля 2002 года между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи оплаченного Истцом бокса Номер обезличен, но не зарегистрировано право собственности за Истцом в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
15.06.2005г. ООО МПФ «Гостиный двор» получило разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен на жилой дом и подземную автостоянку, расположенную по адресу: ....
По сообщению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в ... в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой проведена техническая инвентаризация следующих объектов капитального строительства: ..., ..., ...одземные гаражи (лит. ГГ1).
Согласно Постановлению главы г.о. Самара от 15.02.2006г. № 16 ООО МПФ «Гостиный двор» разрешено завершение строительства гостинично-жилого комплекса, в том числе блока «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов.
В соответствии со справкой от 06.09.2010 г. ООО МПФ «Гостиный двор» подтверждает что Матвеев С.Н. является единственным дольщиком в строительстве бокса Номер обезличен в боксовой автостоянке согласно договору Номер обезличен от 12.05.1998г. долевого участия. Задолженность у Матвеева С.Н. по договору Номер обезличен от 12.05.1998г. перед ООО МПФ «Гостиный двор» отсутствует.
Согласно справке Некоммерческого партнерства «Гаражный комплекс «Партнер-179» от 06.09.2010 года, Матвеев С.Н. не имеет задолженности по оплате членских взносов.
ООО МПФ «Гостиный двор» в нарушение условий заключенного договора не предоставляет необходимые для оформления права собственности документы, в связи с чем истец не может оформить права собственности на указанную недвижимость. Истец считает, что данное обстоятельство нарушает его права как собственника и он лишен возможности по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему недвижимостью.
В настоящее время объект недвижимости - подземной комплекс боксовой автостоянки не сдан в эксплуатацию, поскольку истек срок аренды земельного участка, а продлевать его уполномоченные органы отказываются.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей могут возникнуть из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя – гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.
В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны Ответчика лишает Истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого участия строительства, п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
Такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным и построенным помещением, использовать его по назначению и т.д.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценивая изложенное и учитывая, что доля Матвее в связи с чем ны отказываются.отказываются.шает его права как собтвенника и он лишен возможности по своему усмотрению распорядва С.Н. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в экспликации плана, изготовленной в ФГУП «Ростехинвентаризация» на 28.06.2010г. и кадастровом паспорте помещения, изготовленном 12.07.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, что позволяет выделить гаражный бокс из числа других и идентифицировать его, суд считает, что у Истца возникло право собственности на гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный на отметке -6,30 Номер обезличен в подземном комплексе боксовой автостоянки, расположенной по адресу: ..., ..., ... и его требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Матвеевым Сергеем Николаевичем право собственности на бокс Номер обезличен, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный на отметке -6,30, позиция Номер обезличен, Номер обезличен в подземном комплексе боксовой автостоянки, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10-дней.
Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова
Копия верна.
Судья:
Секретарь: