РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара Дата обезличена г.
Ленинский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Изосимова А.М.,
при секретаре Ивановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Федорова В.П. к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Федоров В.П. обратился в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что Дата обезличена г. между ним и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор № б/н о долевом участии в строительстве Административного здания по адресу: .... В соответствии с п. 1.1 указанного договора ООО МПФ "Гостиный двор" принял Федорова В.П. в долевое участие в строительстве Административного здания, расположенное по адресу: ... общей площадью 270 кв. м., в соответствии с п. 2.3. договора истец обязался оплатить ответчику денежную сумму в размере 1 900 000 рублей, в соответствии с п. 2.1. договора ООО МПФ "Гостиный двор" обязалось после завершения строительства и 100% оплаты дольщиком своей доли передать объект в собственность дольщика. Обязательства по оплате Федоров В.П. выполнил в полном объеме. ООО МПФ "Гостиный двор" свои обязательства в полном объеме не исполнило. В настоящее время строительство здания завершено, здание подключено к инженерным сетям. Постановлением Администрации Ленинского района г. Самары в связи с окончанием строительства зданию присвоен почтовый адрес: .... Объект поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту Номер обезличен указанное административное здание поставлено на учет как нежилое помещение н1 в здании: ..., литера ГГ1. Согласно техническому паспорту помещение имеет общую площадь 279,40 кв. м. Указанное помещение по акту приема-передачи передано Федорову В.П., им произведена внутренняя отделку объекта. В настоящее время Административное здание соответствует техническим требованиям, санитарным, пожарным нормам, пригодно для эксплуатации.
Ссылаясь на положения ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ч. 1 ст. 218 ГК РФ просил признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости – нежилое помещение - Административное здание (Литер ГГ1, этаж 1, номер помещения н1), общей площадью 279,40 кв. м., расположенное по адресу: ....
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение - Административное здание (Литер ГГ1, этаж 1, номер помещения н1), общей площадью 279,40 кв. м., расположенное по адресу: .... Уточнение принято судом.
В ходе судебного разбирательства по инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "КФ Статус", ООО «Волжский социальный банк», Администрация г.о. Самара, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Александровская О.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО МПФ «Гостиный двор» по доверенности Богданов А.А. против удовлетворения требований не возражал, представил отзыв, пояснил следующее. Дата обезличена г. между Федоровым В.П. и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор долевого участия в строительстве административного здания по адресу: ... Строительство указанного здания осуществлялось ООО МПФ «Гостиный двор» на основании Постановления Главы г. Самары Номер обезличен от Дата обезличена г., Постановления Главы г. Самары Номер обезличен от Дата обезличена г.. В соответствии с выданными постановлениями, административное здание, являющееся предметом договора от Дата обезличена г., является частью строительного блока «Е» гостинично-жилого комплекса- подземной боксовой автостоянки с административным зданием. Строительство здания завершено, ему присвоен почтовый адрес, объект поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту помещение административного здания имеет общую площадь 279,40 кв.м. Административное здание пригодно к эксплуатации, соответствует техническим требованиям, санитарным и пожарным нормам. Свои обязательства по договору от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве Федоров В.П. выполнил в полном объеме. Финансовых и иных претензий друг к другу стороны не имеют, помещение административного здания передано Федорову В.П. по акту приема-передачи.
Представитель третьего лица ООО "КФ Статус" по доверенности Карпушина О.В. против удовлетворения требований возражала, представила отзыв, пояснила, что спорный объект является самовольной постройкой, т.к. отсутствует разрешение на строительство и не зарегистрирован договор аренды земельного участка. Также пояснила, что какие-либо договорные отношения между ООО "КФ Статус" и ООО МПФ «Гостиный двор» в отношении указанного строительного объекта отсутствуют; какие-либо права ООО "КФ Статус" решением по настоящему делу не затрагиваются.
Представитель третьего лица ООО «Волжский социальный банк» по доверенности Кучканов В.В. исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица Администрация г.о. Самара по доверенности Флигиль А.А. против удовлетворения требований возражала.
Третье лицо Депертамент строительства и архитектуры г.о. Самара явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Главы г. Самары Номер обезличен от Дата обезличена. ООО МПФ «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе г. Самары, разрешено завершение строительства гостинично -жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес - центром, жилые квартиры, подземную автостоянку л.д. 16-17).
Постановлением главы гор. Самары Номер обезличен от Дата обезличена. были внесены изменения в Постановление Главы г. Самары Номер обезличен от Дата обезличена., в соответствии с которыми ООО МПФ «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на десять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе г. Самары. Разрешено завершение строительства гостинично -жилого комплекса, включающего: Блок «А» - офисный корпус, Блок «С» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, Блок «Д» - здание бизнес - центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, Блок «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов (в том числе -административное здание), Блок «В» - здание универсального назначения л.д. 220).
Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО МПФ «Гостиный двор» заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании Постановления Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена г. Комитет по управлению имуществом г. Самары (Арендодатель) предоставляет, а ООО МПФ «Гостиный двор» (Арендатор) принимает и использует на условиях аренды земельный участок в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой, участок предоставляется под строительство подземной автостоянки (Е) л.д. 214-218).
Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары ООО МПФ «Гостиный двор» было выдано разрешение Номер обезличен от Дата обезличена. на выполнение строительно-монтажных работ на жилой дом, подземную автостоянку, офисный центр, бизнес-центр л.д. 31).
Между ООО МПФ «Гостиный двор» и Федоровым В.П. заключен договор займа от Дата обезличена г. л.д. 211-212), в соответствии с которым Федоров В.П. (займодавец) обязался предоставить ООО МПФ «Гостиный двор» (заемщик) денежный заем в размере 3 500 000 рублей. По указанному договору Федоровым В.П. ООО МПФ «Гостиный двор» были переданы денежные средства в размере 1 922 000 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается приходными кассовыми ордерами, квитанциями к приходным кассовым ордерам, бухгалтерской справкой ООО МПФ «Гостиный двор» л.д. 199-210).
Между Федоровым В.П. и ООО МПФ «Гостиный двор» заключен договор б/н от Дата обезличена г. долевого участия в строительстве Административного здания по адресу: ... л.д. 5), в соответствии с которым ООО МПФ «Гостиный двор» (заказчик) принимает Федорова В.П. (дольщик) в строительство Административного здания по .... В соответствии с условиями договора по окончании строительства здания и 100% оплаты дольщиком своей доли заказчик обязуется передать здание в собственность дольщика; общая стоимость здания составляет 1 900 000 рублей.
Между Федоровым В.П. и ООО МПФ «Гостиный двор» заключено соглашение о зачете взаимных встречных требований от Дата обезличена года л.д. 8) в соответствии с которым денежные обязательства ООО МПФ «Гостиный двор», вытекающие из договора займа от Дата обезличена г., (частично – в размере 1 900 000 рублей) и денежные обязательства Федорова В.П., вытекающие из договора долевого участия от Дата обезличена г., (в полном объеме – в размере 1 900 000 рублей) погашаются путем зачета встречных требований.
Как следует из договора долевого участия от Дата обезличена г. (п. 1.1, 2.1, 2.2.) предметом договора является участие в долевом строительстве объекта – Административного здания по адресу: ... общей площадью 270 кв. м. Указанное административное здание является частью (надземной) строительного блока «Е» - подземной боксовой автостоянки.
Как следует из материалов дела на момент рассмотрение спора строительно-монтажные работы на объекте завершены. Указанное обстоятельство подтверждается Заключением о техническом состоянии строительных конструкций сооружения подземной боксовой автостоянки с административным зданием по ... л.д. 95-112), выданного лабораторией качества и технологии строительства.
Постановлением Администрации Ленинского района г. Самары подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес – ... л.д. 20).
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» л.д. 9-15) спорный объект поставлен на технический учет как нежилое помещение н1 общей площадью 279,40 кв. м., по адресу: ..., литера ГГ1.
Указанное помещение соответствует техническим, гигиеническим, противопожарным требованиям, что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения н1, расположенного по ..., выданного ЗАО «Горжилпроект» л.д. 85-93), экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 149-151), экспертным заключением противопожарного состояния административных помещений, расположенных по адресу: ... л.д. 152-165).
Помещение передано по акту приема-передачи истцу л.д. 6).
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства, на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о долевом участии в строительстве для дальнейшего получения помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ застройщика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, требования действующего законодательства полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом суд принимает доводы третьего лица ООО "КФ Статус", о том, что блок «Е» в эксплуатацию не введен. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлено. Вместе с тем, в силу положений ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к объектам гражданских прав, к недвижимым вещам, защита прав собственности на которые также может осуществляться путем признания права.
Доводы третьего лица ООО "КФ Статус" о том, что спорное Административное здание в состав Блока «Е» - подземной боксовой автостоянки не входило, суд отклоняет в связи со следующим.
Под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части. Блок «Е» - подземная боксовая автостоянка включает в себя подземную часть – гаражные боксы и надземную часть – административное здание. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, Постановлением Главы города Самара Номер обезличен от Дата обезличена. л.д. 220), генеральным планом участка подземной боксовой автостоянки л.д._221), в соответствии с которым в состав ведомости жилых и общественных зданий и сооружений входят гостиница на 500 мест (блоки А,Б,В,Г) – ранее запроектированный комплекс, подземная боксовая автостоянка (этажность – 2), административно-бытовое здание (этажность – 1), Архитектурным решением подземной боксовой автостоянки Номер обезличен л.д.213), в соответствии с которым указанный строительный объект состоит из двухуровневой подземной части (отметка -0,700, -3,900) и надземной части (выше отметки 0,140), представляющей собой единую строительную конструкцию, проектом гостинично-жилого комплекса с бизнес-центром «Гостиный двор», утвержденным Главным архитектором города л.д. 222).
Довод третьего лица ООО "КФ Статус" о том, что договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года государственную регистрацию не проходил суд считает обоснованным.
Как следует из материалов дела, сведений о государственной регистрации договора аренды в материалах дела не имеется. Ответчиком доказательств обратного не представлено.
Однако, в рамках настоящего спора какие-либо требования об оспаривании указанного договора не рассматриваются. Истец Федоров В.П., третье лицом ООО "КФ Статус" сторонами указанного договора не являются. При этом факт подписания указанного договора, предоставления участка, назначение предоставления участка именно под строительство гостинично-жилого комплекса, в том числе блока Е – подземной боксовой автостоянки, ни сторонами, ни третьими лицами не оспаривается.
Довод ООО "КФ Статус" о том, что отсутствие регистрации договора аренды влечет самовольность постройки, суд отклоняет. Критерии самовольности постройки определены ст. 222 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 указанной статьи самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как следует из материалов дела земельный участок был предоставлен застройщику ООО МПФ «Гостиный двор» именно под строительство.
Доводы о том, что спорное здание является самовольной постройкой по основаниям отсутствия разрешения на строительство, суд также отклоняет в связи со следующим.
Как следует из Постановления Главы г. Самара Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 16-17) указанным актом (п. 1) постановлено предоставить ООО МПФ «Гостиный двор» земельный участок и разрешить завершение строительства гостинично-жилого комплекса, включающего гостиницу, бизнес-центр, жилые апартаменты, жилые квартиры, подземную автостоянку. П. 7.7 указанного постановления ООО МПФ «Гостиный двор» предписано получить разрешение инспекции Госархстройнадзора Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самара на право производства строительных работ. Инспекцией Госархстройнадзора ДСА г. Самары Дата обезличена г. выдано разрешение Номер обезличен на проведение строительно-монтажных работ на жилой дом, подземную автостоянку, офисный центр, бизнес-центр.
Таким образом, доводы третьего лица о самовольности постройки материалами дела не подтверждены.
Довод третьего лица – Администрации г.о. Самара о незаконности постройки также опровергаются письмом Администрации г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 147), в соответствии с которым Администрация г. Самара претензий к объекту – подземной боксовой автостоянке (блок Е) по ... не имеет.
Кроме этого, оценивая доводы лиц, участвующих в деле, суд учитывает то обстоятельство, что третье лицо ООО "КФ Статус" каких-либо договорных прав, обязательств в отношении спорного объекта не имеет. Как следует из объяснений представителя ООО "КФ Статус" какие-либо его права и обязанности решением по настоящему делу не затрагиваются.
На основании вышеизложенноного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Требования Федорова Фиктора Петровича к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Федоровым Виктором Петровичем право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение - Административное здание (Литер ГГ1, этаж 1, номер помещения н1), общей площадью 279,40 кв. м., расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательном виде изготовлено Дата обезличена.
Судья А.М. Изосимов