РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Ленинский районный суд г. Самара
в составе: судьи Изосимова А.М.,
при секретаре Самодуровой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ватрушкина Михаила Сергеевича к ООО «Сантехстрой», о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истец Ватрушкин М.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые помещения Номер обезличен на отметке + 27.600 ( 10 этаж) площадью 46,6 кв.м, кроме того балкон ( помещение Номер обезличен площадью 9,0 кв.м(площадь с коэффициентом -2,7 кв.м) офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: ...
В обоснование своих требований указал, что Дата обезличена года, между ним и ООО «Сантехстрой» заключен договор долевого участия в строительстве офисного здания по адресу: ..., в доле, составляющей46,6 квм, кроме того балкон площадью 9,0 кв.м на отметке + 27.600.
Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатил, однако не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от него обстоятельствам, поскольку, ответчик не представил в УФРС по Самарской области все документы, необходимые для признания и регистрации права собственности во внесудебном порядке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за Ватрушкиным М.С. право собственности на нежилые помещения Номер обезличен на отметке + 27.600 ( 10 этаж) площадью 46,6 кв.м, кроме того балкон ( помещение Номер обезличен) площадью 9,0 кв.м. офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Намычкина Е.Ю., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Сантехстрой» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Департамента строительства и архитектуры го. Самара судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приводит к выводу о том, что требования Ватрушкина М.С.. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы города Самары от Дата обезличена года № Номер обезличен утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования офисного здания со встроенным паркингом ООО «Сантехстрой» на земельном участке, расположенном по адресу: ...
В соответствии с Постановлением Главы города Самары № Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Сантехстрой» предоставлен в аренду земельный участок для строительства офисного здания со встроенным паркингом, расположенном по адресу: ....
Дата обезличена года Администрацией г.о. Самара продлен срок действия разрешения на строительство до Дата обезличена года.
Дата обезличена года между ООО «Сантехстрой» и Ватрушкиным М.С. заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличен. Предметом данного договора являлось долевое участие Ватрушкина М.С. в строительстве офисного здания по адресу: ... в части, составляющей нежилые помещения Номер обезличен на отметке + 27.600 ( 10 этаж) площадью 46,6 кв.м, кроме того балкон ( помещение Номер обезличен площадью 9,0 кв.м (площадь с коэффициентом -2,7 кв.м).
Судом установлено, что дольщиком были исполнены обязательства перед ООО «Сантехстрой» в полном объеме. Стоимость нежилого помещения была оплачена полностью.
Указанные нежилые помещения были приняты Ватрушкиным М.С. по акту приема-передачи от Дата обезличена года.
Указанное офисное здание соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства Истец является правообладателем нежилых помещений Номер обезличен на отметке + 27.600 ( 10 этаж) площадью 46,6 кв.м, кроме того балкон ( помещение Номер обезличен площадью 9,0 кв.м (площадь с коэффициентом -2,7 кв.м), в доме .... Нежилые помещения свободны от претензий третьих лиц.
Дата обезличена года между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО «Сантехстрой» заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, согласно которому ООО «Сантехстрой» в аренду предоставлен, земельный участок, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ....
Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара Дата обезличена года офисному зданию с торговыми площадями, встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией присвоен адрес: ....
Дата обезличена года ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» была проведена техническая инвентаризация вновь выстроенного офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: ...
Дата обезличена года Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по вышеуказанному адресу.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право требования Лесухина С.П. обусловлено договором долевого участия в строительстве от Дата обезличена года Номер обезличен, с полным исполнением обязательств истца перед ответчиком, суд приходит к выводу о том, что у Ватрушкина М.С. возникло право собственности на указанные нежилые помещения.
Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что ответчик иск не признал, признание иска не противоречит закону, не нарушат права и интересы третьих лиц, суд считает, что требования истца являются обоснованными, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ватрушкина Михаила Сергеевича удовлетворить.
Признать за Ватрушкиным Михаилом Сергеевичем право собственности на нежилые помещения Номер обезличен на отметке + 27.600 ( 10 этаж) площадью 46,6 кв.м, кроме того балкон ( помещение Номер обезличен площадью 9,0 кв.м (площадь с коэффициентом -2,7 кв.м), офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.М. Изосимов