Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010г. г.Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3757/10 по иску Воробьевой Елены Алексеевны к Лаухину Владимиру Александровичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возвращении жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Воробьева Е.А. обратилась в суд с иском к Лаухину В.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возвращении жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, её супругом и Лаухиным В.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО1 и зарегистрированный в установленном законом порядке.
Согласно указанному договору пожизненного содержания с иждивением, ответчику была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. Действительная стоимость квартиры, на момент заключения 132229 рублей.
Согласно указанному договору, ответчик принял на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание рентополучателей, обеспечивать их питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом. При этом стоимость общего объема содержания в месяц была определена сторонами в размере двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
ДД.ММ.ГГГГ Воробьев Б.А. – супруг истицы умер.
Ссылаясь на то, что в течение всего периода действия договора пожизненного содержания с иждивением ответчик не исполнял свои обязанности по договору, не оказывал материальной и физической поддержки, не оплачивал коммунальные услуги, не оказывал бытовых услуг, не обеспечивал питанием и одеждой, не предоставлял содержание в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц, не производил ремонт в квартире, истица самостоятельно заменила систему отопления, сантехнику, входную дверь, оплатила похороны супруга, истица считает, что указанные нарушения ответчиком своих обязательств являются существенными и просила суд с учетом уточнений расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица и её представитель Скворцова Н.В., по устному ходатайству, поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Николаева М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения требований истицы.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевой Е.А., Воробьевым Б.А. и Лаухиным В.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
Из п. 1 договора следует, что Воробьева Е.А. и Воробьев Б.А. передают бесплатно в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Согласно п. 6 договора, Лаухин В.А. обязуется пожизненно, то есть на период жизни граждан Воробьевой Е.А., Воробьева Б.А. сохранить в их бесплатном пожизненном пользовании передаваемую двухкомнатную квартиру, обеспечивать их питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, при этом стоимость общего объема содержания в месяц будет составлять два минимальных размера оплаты труда в РФ на каждого.
Указанный договор был зарегистрирован в регистрационной службе в соответствии с действующим законодательством.
На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ Лаухином В.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8).
Воробьев Б.А. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).
Из справки паспортной службы следует, что Воробьева Е.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 11).
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО3, которая показала, что истица её родная сестра. Денежные средства истице выплачивали ежемесячно, деньги приносила она лично, деньги передавал ей сын. Лаухин В.А. приносил истице продукты, колбасу, хлеб, сыр, яблоки, примерно 1 раз в пол года, часто к ней не ходил. Одежду не покупал. Лаухин В.А. подписал договор, но он его не читал, думал тетка не обидит. Деньги предлагали, но она не брала. Все что просила, ответчик делал.
Свидетель ФИО2 показала, что является родной сестрой истицы. Договор заключался в её присутствии. Лаухин В.А. подписал договор, но не читал. Лаухин помогал истице, делал ремонт, менял унитаз, деньги от Лаухина истица не брала. Договор заключали, чтобы дети мужа не получили квартиру.
Суду предоставлены ответчиком квитанции об оплате налога на имущество (л.д. 41-56).
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
На основании ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Судом установлено и не отрицалось в судебном заседании ответчиком, что обязанности, установленные в договоре пожизненного содержания с иждивением установленные в п. 6 договора ответчик не исполнял, или исполнял ненадлежащим образом.
Так, ответчик не обеспечивал истицу питанием и одеждой, не осуществлял уход. Суду не предоставлено доказательств осуществления необходимой помощи истице, производства ремонта и иной помощи, не обеспечивал постоянно денежным содержанием, доказательств обратного суду предоставлено не было.
Вместе с тем, истица предоставила суду договора и квитанции, свидетельствующие о том, что ремонт она производила из собственных средств с помощью услуг специалистов.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнял своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, допущенные нарушения суд полагает существенными, в связи с чем, договор подлежит расторжению.
Доводы ответчика о том, что он выплачивал денежное содержание по договору, суд не принимает во внимание. Из предоставленных истицей сведений, денежное содержание выплачивалось нерегулярно, доказательств обратного, суду не предоставлено.
Доводы о том, что ответчик договор не читал, и не знал о тех обязанностях, которое должен был выполнять по договору, суд также не принимает во внимание. Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, и соответственно возлагает определенные обязанности на плательщика ренты. Ответчик знал, что он подписывает договор пожизненного содержания с иждивением, имел возможность, и был обязан ознакомиться с его содержанием, для надлежащего исполнения договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Воробьевой Елены Алексеевны удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевой Еленой Алексеевной, Воробьевым Борисом Александровичем и Лаухиным Владимиром Александровичем.
Возвратить недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А.Борисова